崂山区温哥华花园地下室被改成违法建筑 街道承诺消除隐患

信网8月25日讯(首席记者 于晓 实习生 刘颖)“我们小区这地下室好多年了，屋顶上脏乱差，雨水大了还会下灌，屋里面住人的、做生意的都有，太不安全了。”近日，崂山区温哥华花园小区的多位业主都向信网反映了小区地下室的问题。信网采访了解到，温哥华花园小区的地下室是由开发商环宇(青岛)发展有限公司建的，但后期业主有 “窗改门”、加装楼梯等行为，造成了如今的违法建筑。目前，小区所属的中韩街道办事处已经计划了集中清除行动，在拆除违法建筑的同时恢复小区绿地等景观设施。

住宅小区内地下室杂乱成隐疾

信网在温哥华花园小区内看到，几乎每一栋楼都有这样的地下室，其中不少都挂着各种店铺的牌子。除楼体内部有楼梯可以进入地下室外，楼体外也有可供进出的门口和下行楼梯。

 (来源：信网 刘颖 摄)

小区9号楼二三单元之间就有一间闲置的地下室，属于简易框架结构，楼体外部的门如今是紧锁的。从单元楼一楼经过一个下行楼梯来到地下室内部，信网发现整个地下室并不像外部看上去那样简单。屋内废弃物品堆放杂乱无章，且不只一个房间，而是五六个房间互相连通，有的房间有一台废弃的饮料机，而紧挨的另一个房间却贴满了温馨的贴纸，可以看出当时也许是租给了不同的人。

 (来源：信网 刘颖 摄)

“这些地下室基本都有人在居住或者经营，是一户租给另一户，很难找到最开始的人是谁。”目前负责小区日常管理服务的是青岛广厦物业，这家物业公司是从2014年8月入驻小区的，而这些地下室是在此之前就存在的，物业工作交接是也没有小区的原规划图纸等材料，现在也不清楚这些地下室是怎么来的

这些“无主”的地下室存在了多久，业主的担心就持续了多久：“最关键的就是安全。现在的地下室里有的住人，有的做生意，都会有拉电线之类的事，大家都很担心万一哪天着了火。”

明确责任人有困难

信网了解到，温哥华花园小区是2005年前后交付的，开发商是环宇(青岛)发展有限公司。信网尝试通过不同方式联系这家公司，去发现所有的公开电话都无法接通。不仅如此，这家公司还涉及上百起司法案件，并因为被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务被山东省市场监管局列入严重违法失信企业名单。

对于业主的担心和投诉，中韩街道的工作人员也已经开始落实这些地下室的由来。“这是个老小区了，之前因为开发商的资金问题还烂尾了很长时间，期间物业公司也换过，导致现在产权和物业都不是很清楚。小区里地下室违建的问题居民也反反复复投诉过，我们也是联合城管加强了对小区的监管。”中韩街道办事处的李主任告诉信网，之前他们已经集中拆除了居民反映强烈的饭店私搭乱建的排烟设施和楼顶的违建。

李主任介绍说，温哥华花园的地下室是开发商建设的，最初主要功能留就是当储藏室用，被改建也是后来慢慢出现的。“因为地下室便宜，一些人租下来以后就想开个店。他们图方便，就把预留的窗户那个位置挖开了，又加上了楼梯通道，就能从外面直接进入地下室了。但这些后来建的就属于违法建筑了。”

处理违法建筑大多都是责令当事人限期拆除并恢复原状，因此首先要做的就是明确产权人。但是温哥华花园的地下室存在时间已久，很多地下室都在多位房东里转手过多次，无法明确直接责任人，这也是温哥华花园违建处理的一大难题。

街道计划兜底违建拆除

找不到产权人是难题，可找到了产权人，想要在短时间内彻底消除违建也不是容易事。“有的房主直接就说没钱拆，让他们自愿恢复原状基本上不可能能的。而且我们也研究过，如果让外行人拆除的话，一不小心还可能破坏楼体结构，或者影响一楼居民的正常生活。”

李主任表示，几个月前召开的全市城市管理大会也强调了拆违治乱的问题，街道办事处也将温哥华花园列为了试点小区，计划了近三十处地下室窗改门等违建的集中清除行动。“我们的想法是街道来兜底，帮助群众拆除这些半地下室，然后把绿地恢复，再做一些防水工作，防止汛期很有可能出现的倒灌等问题。我们不可能一拆了之，肯定既要拆除，又要帮助它恢复起来。”