开发商没办理初始登记 烨蓝东湖郡办不了房产证

信网8月26日讯 (记者 王琪)  “2016年买的房子，到现在办不了房产证。”近日，胶州市烨蓝东湖郡小区的业主王先生为自家房子办理不动产权证一事愁的不行。信网拨打开发商青岛华丽广场房地产开发有限公司的电话，对方先是承认自己就是开发企业，但一听采访又说打错了。胶州市不动产中心工作人员告诉信网，该小区确实存在无法办理房产证的情况，原因是开发商未办理首次登记。

烨蓝东湖郡小区位于青岛市胶州胶州，由青岛华丽广场房地产开发有限公司开发建设，小区物业公司为青岛湖郡物业管理有限公司。2016年，市民王先生购买了该小区三期一套房，原定于2019年10月底交付，可今年年初才收到交房通知，现在半年多过去了仍办不了房产证。

王先生一位邻居表示，交房时小区就存在很多问题，“开发商故意克扣延期交房违约金、物业强制收取业主600元装修垃圾清运费、绿化也没达到购房时承诺的比例。”王先生说道，虽然开发商交了房，但是房产证办不下来大家心里一直不踏实，还牵扯了孩子落户上学的问题，希望能有个关于办证时间准信。

信网检索获悉，此前曾有业主就无法办证一事向有关部门投诉过，“东湖郡三期建筑施工不符合向政府提交审核的文件图纸要求，开发商手续不齐全，导致业主无法正常办理房产证。”相关部门落实后表示，该项目室外区域部分车位、绿地等未达到竣工规划核实要求，存在与规划方案不符的情形。市自然资源和规划局于1月份下达了限期整改通知书，要求开发单位按照批准的规划方案进行整改，加快建设进度，尽快达到办理房产证条件。

根据对外公示电话，信网就此事联系烨蓝东湖郡小区的开发单位青岛华丽广场房地产开发有限公司，对方接线人员起初表示自己就是华丽广场房地产的工作人员，但是，当信网问道该小区三期房产证的问题时，对方却又“你打错了，我不知道这个”，随后挂断电话。

胶州市不动产中心工作人员告诉信网，该小区确实存在无法办理房产证的情况，原因是开发商未办理“大证”。信网了解到，“大证”是新建商品房的初始登记，是指一个楼盘的产权总证。只有开发商拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

“开发商什么时候材料齐了，来申请办理初始登记，业主什么时候可以办房产证。”工作人员表示，相关部门无权硬性要求开发企业来办理初始登记，建议业主和开发商协商解决。