胶州诺贝尔山庄居民反映小区大门变成门头房,记者实地调查来龙去脉

诺贝尔山庄位于海尔大道上的东门仅供行人通行。 

诺贝尔山庄车辆入口(居民说的消防通道)。

文/图　半岛全媒体记者　毛梓权

近日,有市民给半岛新闻热线96663来电,称青岛胶州诺贝尔山庄小区的大门被拍卖了,并被改造成门头房,现在所有车辆只能走消防通道进出小区。一个居民小区的大门怎么还会被拍卖呢?平时居民又是怎样进出小区呢?记者到现场进行了调查探访。

走访:三个门只有一处通车

根据地图标记,胶州诺贝尔山庄有三个门,一个位于胶州海尔大道,一个位于五金北路,另外一个位于五金南路。记者实地走访发现,其中,五金北路的门是诺贝尔山庄单独给鼎天公寓使用的一个门,并不和小区相通。而位于海尔大道上的东门,仅留有一个一米多的人行通道,仅仅具备行人通行的功能。实际上,车辆进出小区都是通过五金南路的大门,也就是爆料居民所说的“消防通道”,但是记者在现场并没有发现“消防通道”的标志。那么所谓的被拍卖的正门在哪儿呢?

记者现场采访了几位居民,他们均表示自己入住小区的时间在3年以内,所有的车辆都是走“消防通道”(五金南路的大门),而且从入住开始就是这样的,并给记者指出了爆料人说的“被拍卖的正门”位置。

根据居民的提示,记者来到五金南路大门的西面,小区2号楼楼下的一处的“通道”。这就是小区业主说的,“法拍之后,被封闭起来改造的门头房了”。记者发现目前这个地方还可以通向小区之外,但是通道内堆放了不少杂物、建筑垃圾,一侧还有成箱的货物。通道的地面也是坑洼的,一片湿湿的泥土上面还撒有不少碎玻璃。通道外面左侧堆放了近两米的建筑垃圾,右侧用蓝色防雨布罩住了近两米高的大片物品。从外面往小区内看去,因为斜坡的缘故,也只能看到小区内距离最近楼座的二楼阳台下沿。

居民:车道太窄经常拥堵

现在的通道内外侧几根立柱上都张贴了红纸,是一份通告,上面写着:“此处事由已诉诸法律!在人民法院尚未做出判决之前禁止通行!若逗留或通过,出现任何问题,后果自负!”下方还贴有几张A4纸是青岛铁路运输法院的通知书和此处通道产权所有人王某的一些相关所有权证明。

王某真的拥有这个小区的大门吗?小区的正门真的能被拍卖吗?这到底是怎么回事呢?

根据小区内部的标识,诺贝尔山庄是2004年建成,规划是人车分流的设计理念,在当时是比较超前的。记者找到了一位小区居民陆女士,她说:“我在小区住了三年多了,这个门是我们小区的正门,但是就没开过,一直是这样。”陆女士言语间透出一点对小区的不满:“我当时买这个小区房子的时候,就是看重了小区的环境。刚搬来的时候还挺好的,后来小区里住的人越来越多了,车也越来越多了,早上上班晚上下班的时候门口经常堵车。你也看到了道就那么宽,道边上再停上车,经常出事故,甚至能动起手来。这个门现在是打开了,但是也不让走。走的人也不多,路不好走。刚打开那会就有来来回回的争吵,现在说是起诉到法院了。要是能打开这个门,进出车什么的就方便了。”陆女士表示,她自己并不能确定这个大门是不是属于王某,但是认为既然是小区的大门就应该是属于小区业主共同所有,更不应该被拍卖了。

产权人:通道改仓库两次被拆

为了落实这个大门的所有权,记者联系到了大门的所有者王某,他和记者说明了为什么要起诉胶州市综合行政执法局。“我是2017年通过青岛法院拍卖得到了包括这10间商品房和这个通道在内的整个区域,并在2018年4月份办理了房产证。”根据王某的说法,这个通道是之前开发商留下的一个装修便道,并没有当成正门或者通道来使用过。从2014年开始自己就拿着这个门的钥匙,当时并没有其他人对整个的门头房区域进行管理,而通过竞拍获得这个区域所有权后,他对这个通道进行改造,改成了仓库。这就引起了小区居民向城管投诉,导致他建的仓库被拆了两次,也是他这次起诉的原因。

根据王某出示的产权证,记者电话询问了胶州市住房保障服务中心房屋测绘站一位孙姓工作人员。他说:“诺贝尔小区2号楼1号网点是有一个产权证,证上的面积是1817.07平方米。经过测量,通道的面积是包括在1817.07平方米之内的,所以说10间门头房和通道的所有权都是体现在不动产证上的。”小区物业一位不愿意透露姓名的工作人员称,他在该物业工作多年,这个通道所在的区域一直不在物业管辖范围内。王某也表示,该通道上方并非开放式的,楼上是住户,有高空坠物等安全隐患,对行人和车辆造成威胁,下坡角度较大需要缓慢行驶才能保证相对的安全速度,也不适合做小区大门。

王某、城管和一些居民都表示,愿意等待法院的判决。究竟这个“大门之争”结果何去何从,本报将继续关注。