和合嘉苑违建问题没解决 业主买房5年办不下房产证

信网9月15日讯(记者 李美玉)近日，家住青岛胶州市的王女士向信网反映称，她于2015年底在和合嘉苑购买了一套房子。然而开发商青岛新阳房地产开发有限公司(以下简称“新阳房产公司”)未提供发票，也不通知业主办理房产证，如今已经拖延近5年。胶州市中云办事处的工作人员称，目前和合嘉苑4层及以下的业主可以办理房产证，4层以上的业主不能办理，“针对这个小区的问题，房产局、规划局开过很多次会，当时审批的是4层住宅，由于开发商违建，4层以上业主办房产证就很困难。”

买房5年多办不下房产证

据悉，王女士于2015年年底在胶州市和合嘉苑，以5300元/平米的价格，贷款购买了一套位于5楼96平米左右的房子。买房后，王女士进行了网签，并与新阳房产公司签订了纸质购房合同。

“银行贷款办理完，月供我们已经还了4年时间，可现在还不能办理房产证。”王女士称，虽然房子已经交付，但新阳房产公司一直推辞不给开具发票，如今售楼处已经人去楼空，业主想咨询情况都无处可问。“这种情况不止我们一家，而是每家每户都办不下来，希望开发商能给一个合理的解释。”

信网联系到了新阳房产公司，该司工作人员称，小区已经开始办理房产证，但具体情况需要咨询工程上的负责人汤先生，“刚才还有一户业主过来拿走了发票，要去办理房产证，已经有很多户的房产证都办完了。”

汤先生告诉信网，目前和合嘉苑的所有楼座均可以办理房产证，开发商正在分批通知业主办理，至于此前为何不能办理房产证及为何不给开具发票的问题，汤工称不方便答复，“这个事情不该你的事，你也不用再继续问。”话毕，汤工直接挂掉了信网的采访电话。

近期通过竣工验收备案

信网经咨询胶州市住房和城乡建设局，了解到和合嘉苑小区的4栋楼已经于7月26日办理完竣工验收备案。而据王女士称，在此之前，她和家人早已经在和合嘉苑小区住了好几年。换言之，在办理竣工验收备案之前，新阳房产公司就已经向小区居民交付房屋。

另一方面，胶州市不动产登记中心的工作人员告诉信网，如果开发商没有向业主提供购房发票，一般说明开发商有问题，“开发公司可能存在一些事情没有解决，所以不给业主开发票，业主没有发票就没法办房产证。”

信网了解到，开发商向业主交房，必须取得“五证两书一表”， 其中，《竣工验收备案表》就是其中的“一表”。如果缺了该表，则表示小区不符合交房条件，不能向业主交房。

此外据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

4层以上居民办证困难

对于此事，中云街道办事处的工作人员表示，目前和合嘉苑小区确实可以办理房产证，但是以4层为分界，4层及以下的业主可以办理房产证，4层以上的业主暂不能办理，“据我们了解，当时开发商报批的是4层住房，因此4层以上属于违建。”

该工作人员称，针对和合嘉苑小区不能办理房产证的问题，房产局、规划局曾多次开会研究，“因为和合嘉苑小区归属于我们街道范围内，所以我们有时候也会出席会议，但就我最近一次参与会议，还没有一个很好的解决方案。”