和合嘉苑违建问题没解决 业主买房5年办不下房产证

2021-09-16 10:52 信网阅读 (133853) 扫描到手机

信网9月15日讯(记者 李美玉)近日,家住青岛胶州市的王女士向信网反映称,她于2015年底在和合嘉苑购买了一套房子。然而开发商青岛新阳房地产开发有限公司(以下简称“新阳房产公司”)未提供发票,也不通知业主办理房产证,如今已经拖延近5年。胶州市中云办事处的工作人员称,目前和合嘉苑4层及以下的业主可以办理房产证,4层以上的业主不能办理,“针对这个小区的问题,房产局、规划局开过很多次会,当时审批的是4层住宅,由于开发商违建,4层以上业主办房产证就很困难。”

买房5年多办不下房产证

据悉,王女士于2015年年底在胶州市和合嘉苑,以5300元/平米的价格,贷款购买了一套位于5楼96平米左右的房子。买房后,王女士进行了网签,并与新阳房产公司签订了纸质购房合同。

“银行贷款办理完,月供我们已经还了4年时间,可现在还不能办理房产证。”王女士称,虽然房子已经交付,但新阳房产公司一直推辞不给开具发票,如今售楼处已经人去楼空,业主想咨询情况都无处可问。“这种情况不止我们一家,而是每家每户都办不下来,希望开发商能给一个合理的解释。”

信网联系到了新阳房产公司,该司工作人员称,小区已经开始办理房产证,但具体情况需要咨询工程上的负责人汤先生,“刚才还有一户业主过来拿走了发票,要去办理房产证,已经有很多户的房产证都办完了。”

汤先生告诉信网,目前和合嘉苑的所有楼座均可以办理房产证,开发商正在分批通知业主办理,至于此前为何不能办理房产证及为何不给开具发票的问题,汤工称不方便答复,“这个事情不该你的事,你也不用再继续问。”话毕,汤工直接挂掉了信网的采访电话。

近期通过竣工验收备案

信网经咨询胶州市住房和城乡建设局,了解到和合嘉苑小区的4栋楼已经于7月26日办理完竣工验收备案。而据王女士称,在此之前,她和家人早已经在和合嘉苑小区住了好几年。换言之,在办理竣工验收备案之前,新阳房产公司就已经向小区居民交付房屋。

另一方面,胶州市不动产登记中心的工作人员告诉信网,如果开发商没有向业主提供购房发票,一般说明开发商有问题,“开发公司可能存在一些事情没有解决,所以不给业主开发票,业主没有发票就没法办房产证。”

信网了解到,开发商向业主交房,必须取得“五证两书一表”, 其中,《竣工验收备案表》就是其中的“一表”。如果缺了该表,则表示小区不符合交房条件,不能向业主交房。

此外据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条:“房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。”

4层以上居民办证困难

对于此事,中云街道办事处的工作人员表示,目前和合嘉苑小区确实可以办理房产证,但是以4层为分界,4层及以下的业主可以办理房产证,4层以上的业主暂不能办理,“据我们了解,当时开发商报批的是4层住房,因此4层以上属于违建。”

该工作人员称,针对和合嘉苑小区不能办理房产证的问题,房产局、规划局曾多次开会研究,“因为和合嘉苑小区归属于我们街道范围内,所以我们有时候也会出席会议,但就我最近一次参与会议,还没有一个很好的解决方案。”