新老物业交接 西海岸新区达利广场小区业主要交100多万的维修改造费?

 (来源：生活在线栏目截图)

据青岛电视台生活在线栏目报道，近日接到了西海岸新区达利广场小区业主们的求助，称自家物业公司突然撤出，给小区留下了一堆问题，谁来承担啊?

“当时买这个房子的时候是开发区高档小区，但现在是我们同街道的很差的一个，卖房子都卖的非常低。”业主们就轮番吐槽起了小区的现状，小区目前存在的问题有很多，而他们要面临的难题，也远不止这些。达利广场小区业主表示：“旧物业上实走了之后，新物业给我们一个单子，单子上有什么大修呢，电梯73万，还有监控，这才10年的小区一个都不能用了，全部都坏掉了，没有任何的维护，那我们那么多年交的物业管理费都用在了什么地方。”

业主们说6月份小区的老物业忽然撤出，7月1号，小区入驻了一个新物业，新物业入驻后通过排查发现小区诸多公共设施都需要维修或更换。在小区新物业发布的业主意见征询表上，电梯大修、加装监控等合计100多万的维修改造费，让大伙气愤不已。好好的小区为何成了这副模样？业主们说，这与小区的前任物业--上海上实物业管理有限公司开发区分公司脱不了关系。业主们表示达利广场小区业主表示原来的物业非常差劲，达利广场小区原来是个封闭式小区，原来的物业把门岗往后撤了，成了一个敞开式的小区。“物业只管收物业管理费，不管维修，我们小区外墙损坏严重他不修，小区道路也不给修，电梯事故频发，所有电梯内的广告费包括小区内的公共收益从来没有公示过。”

达利广场小区是2007年交付的，交付以后一直是上海上实物业管理有限公司开发区分公司提供物业服务，小区原来是有业主委员会的，虽然如今已经过期，但曾多次要求物业整改都没有结果。解聘物业的想法，从小区交付之后的第二年就有了，一直争执到了今年老物业公司才撤出。

现场有一位业主拿出了法院的开庭传票，因为不满物业的服务，小区里不少业主都选择拒交物业费，上海上实物业管理有限公司开发区分公司也将多位业主告上了法庭。而大伙认为正是因为前任上实物业的不作为，才导致了小区问题重重，如今老物业说走就走，业主们面临着100多万的维修改造费，上海上实物业管理有限公司开发区分公司要给他们一个说法。

老物业撤出后，新物业--青岛西海岸公用事业集团市政物业公司就在长江路街道办事处的指派下于7月1号入驻了小区，虽然有了新物业，但新物业能服务多久，小区的遗留问题谁来负责，责任权属两个物业是否已经交接清楚，大伙心里都没底。记者找到了新物业--青岛西海岸公用事业集团市政物业公司。

青岛西海岸公用事业集团市政物业公司的工作人员表示：“我们是物业办跟社区，我们是作为应急服务单位过来的，到12月31日，应急服务是半年的时间。在六月份的时候，武当山路社区已经发了一个告知函，新老物业交接的一个流程。”工作人员拿出了武当山路社区居委会于6月10日张贴的关于达利广场应急物业服务相关事项的公告， 上海上实物业管理有限公司开发区分公司5月24日提出退出达利广场物业服务的申请，市政物业为应急物业服务人，双方在街道和社区的监督下依法办理交接手续，不过，目前双方的交接手续仍未完成。

市政物业工作人员也提供了一份致全体业主的告知函：经和上实物业一起进行前期现场查验，一共发现了停车场权属、公共设施老化及损坏严重、物业真实公共收益待确认等5大问题。在完成正式交接前，市政物业不能承担历史遗留的这些责任，业主有问题需联系上实物业公司。

记者联系了长江路街道办事处。物业管理办公室工作人员表示，达利广场小区老物业突然提出退出，他们是按照程序指派市政物业作为应急处置办法，临时接管小区的。交接过程中，市政物业也把他们了解的情况于7月1日在小区进行了公示。至于业主质疑的，老物业留下的设备损坏、需要巨额维修费问题的纠纷，还需要走法律程序。工作人员表示：“公共区域的设施设备，维修也好更换也好，公共区域的东西按照相关的法律规定，就是应该全体业主公摊，但是如果说前期是由于前物业公司造成的，可以掌握相应的证据，是可以到法院起诉他的。”