半岛验房团走进潍坊中房爱悦城 验出墙面空鼓裂纹多处 连入户门都是歪的

半岛全媒体记者 江海峰

验房时间:11月4日

验房地点:潍坊市寒亭区中房爱悦城

验房公司:恒匠心工程质量检测（山东）有限公司

建筑面积:约120平米三室两厅两卫

近日，半岛验房团走进潍坊市寒亭区中房爱悦城进行验房。记者跟随恒匠心工程质量检测（山东）有限公司的验房师来到业主家，经过近2个小时的查验，发现该处房屋问题非常多，墙地面空鼓数处，墙地面平整度偏差多处，且裂纹也不少，最长的达70mm，入户门垂直度偏差15mm，验房师建议业主装修前找开发商进行整修。

入户门是歪的，垂直度偏差15mm

入户门垂直度偏差15mm，多处窗扇缺少螺丝

此次查验的房屋建筑面积约为120平米，为毛坯交付。恒匠心验房公司的验房师告诉记者，一般验房时的检验顺序为:门窗工程、墙面顶棚工程、地面工程、强弱电工程、给排水和橱柜工程、空调与通风工程、防护栏工程。之所以按这个过程验房，是便于将同一类型的问题汇总，交由物业和开发商分类处理。

“门窗工程的验房主要是看门锁是否严密、开启有无异响、合页螺丝是否牢固等。”一番查验下来，验房师在这套房屋的入户门就存在多处问题，包括门框底部密封条局部开裂、局部多处磕碰约2处，局部多处刮花、开户时把手磕碰墙面等。其中比较严重的一个问题便是入户门安装不垂直，偏差达到15mm。“这个问题在平时验房时很少见。这说明这个门安装得不到位，会影响正常使用。由于入户门到电梯口处的地面目前已经铺好了瓷砖，如果要返工重新安装入户门，必须得拆部分的瓷砖，十分麻烦。”验房师说。

另外，还有几处窗扇缺少螺丝，主要包括厨房窗扇、次卫窗扇、北次卧窗扇、主卫窗扇等。“这些都会影响后期窗户的开关，建议业主找开发商处理一下。”验房师说。

多处窗扇缺少螺丝

墙地面现多处空鼓，长裂纹最长的约70cm

门窗验完后，便是墙面及顶棚工程的检测。只见验房师手拿一把空鼓锤，有顺序地不断轻敲着墙面，寻找有无空鼓。“墙面有空鼓，是建筑质量通病，多数是砂浆比例失调或基层未处理干净等多种原因造成的。小面积的空鼓还好说，如果是面积超出国家限定标准的空鼓，不及时进行填补，装修完以后，墙皮或墙纸很可能产生裂纹或者脱落。”验房师说。

一番检验下来，验房师发现这套房子墙地面有多处空鼓，包括次卫西墙面瓷砖局部空鼓约1处、北次卧西墙面局部空鼓约1处，主卧西墙面局部空鼓约2处、主卧飘窗顶面局部空鼓约1处……

墙地面现多处长裂纹

同时，验房师还在墙地面上发现了多处长裂纹。比如北次卧窗口右下方墙面局部裂纹约1米，长约60cm；北次卧左上方墙面局面裂纹约1处，长约31cm；主卧飘窗左下方墙面局部裂纹约1处，长约70cm……

另外，这套房子的墙地面还存在不平整的问题。比如左次卧东墙面踢脚线处平整度局部偏差约为7mm，左次卧北墙面踢脚线处平整度局部偏差约为7mm，北次卧东墙面、北墙面踢脚线平整度局部偏差约为7mm……

地暖水管供回路错开

地暖水管供回路错开，空调孔缺PVC管

验房完毕时，验房师表示，这套房子整体问题比较多，而且有几处问题是在验房过程中比较少见的。比如入户门垂直度偏差15mm的问题，再比如地暖水管供回路错开的问题。“前者我在前面已经讲过了，返工非常麻烦。而后者主要是地暖供水支路和回水支路混乱，虽说这样不影响正常供暖，但业主会不好区分。”验房师说。

另外，验房师还发现，室内空调孔未见PVC管。“因为空调孔外没有遮挡物，如果装上PVC管，水就流能到墙外。如果不装PVC管，后期发泡胶或密封胶老化会进水，导致墙面发霉。”

潍坊中房爱悦城现开通团购验房

半岛验房针对潍坊中房爱悦城小区开放团购验房名额。

团购验房流程：打开微信搜索半岛验房小程序，点击左上角城市，下拉选中潍坊，点击团购验房，选择中房爱悦城小区，点击我要参团，填写房屋信息，立即支付定金即可等待安排团购验房。

另外，我们诚邀潍坊其它小区的业主加入，报名免费验房，业主可通过微信小程序半岛验房，或者拨打电话13626421603报名免费验房。

需要提醒业主的是，每个新建小区只有一到两户免费名额。参与免费验房的业主，需同意半岛记者全程跟踪采访报道验房过程，并刊登在半岛新闻APP、半岛验房潍坊全媒体运营中心（微信公众号、头条号、网易号、抖音号、微博号）上。