真·探024案丨 “天井”变回客厅 李沧米罗湾四期业主盼回家

文/图 半岛全媒体记者 刘玉凡 王洪智

近日，岛城迎来“断崖式”降温天气，对于李沧区米罗湾四期的400多户业主来说，已经在外“漂泊”两年多的他们，心头最大的愿望就是能尽快“回家”。今年10月底，在相关部门的见证下，业主与开发商已就竣工交付等问题进行了协商。记者实地探访发现，“奇葩”户型中的“天井”已经变回客厅，开发商在公开答复中表示，米罗湾四期改建项目达到发放钥匙进行装修的条件，不过今年暂无法供暖。业主们何时能真正“回家”？本报也将持续关注。

米罗湾四期

进展：

“天井”变回客厅

改建项目“基本完成”

10月20日，米罗湾四期的数十位业主来到小区，与开发商协商小区工程进展问题。记者注意到，路边张贴了“欢迎业主回家”的标语，小区内仍有工人在施工。走进其中一栋改建的居民楼，记者发现广受诟病的“奇葩”户型已修补完毕，“天井”已改造成“客厅”，“双南卧”的方正户型已见雏形。

室内“开天窗”的客厅已经修补完毕

在相关部门的见证下，业主们与开发商就相关问题进行了协商。一位开发商的相关负责人现场就业主的疑问进行了解答。开发商张贴的一份米罗湾四期商品房改建项目问题答复上显示，经各方努力，米罗湾四期项目达到发放钥匙进行装修的条件，但同时业主代表对改建工程相关配套提出部分疑问疑虑，开发商进行了答复。

记者从这份落款为“青岛新海园山溪春城置业有限公司”的答复意见上看到，对于业主最为关心的“验收”问题，开发商解释称，米罗湾四期商品房改建项目是经政府各部门审批通过开工建设的，现基本完成，符合规划审批要求，经第三方检测鉴定结构安全，2018年该项目已经通过多部门相关验收，业主办理了房产证，现有的改建验收手续不影响后期改建增加面积的产权办理，业主可接收装修。记者注意到，开发商在现场张贴了各个楼座的检测（鉴定）报告。

说法：

39部电梯调试完成

“今年暂不供暖”

除了业主关心的房屋“验收”问题，开发商还就“电梯”、“雨污水”、“暖气”等问题一一进行了说明。其中，开发商在答复中表示，改建工程批准的11栋楼的39部电梯已经全部调试完成；改建相关的雨污水管道室内部分已经完善，室外部分接入市政管网；改建后的自来水已入户，业主拧开水龙头就有自来水，后期自来水公司会通知办理收费。

小区电梯已安装完毕

记者了解到，随着供暖季的到来，一些长期“漂泊”在外的业主希望能尽快住进有暖气的新房。不过，根据开发商的答复，这一愿望在今年很难实现了。针对暖气问题，开发商答复称，改建后的暖气均按前期公示的改建样板标准完成，管道井内暖气管、暖气表均安装完成，室外暖气管道并入市政供暖管网具备开通条件。“今年暂不供暖，明年根据供暖政策，由业主自行申请供暖即可”。

针对业主提出的“习水路滑坡和修路问题”，开发商表示这一道路属于市政道路，目前各部门正在研究处理滑坡和推进修路工作，具体修路日期待区政府确定。

小区内仍有工人在施工

无奈：

婚房成“伤心房”

业主盼尽快交房

“每月还着房贷，房子住不了，还得在外租房！”采访中米罗湾四期一位业主无奈地表示，小区2016年正式对外销售，原定于2018年底交房，但两年多时间过去了，交房问题悬而未决，一些业主因为房子身心俱疲。“有的业主购买米罗湾四期用于婚房，但因为违法建设被查封，婚房变成了‘伤心房’，结婚的事都耽误了。”“有的业主家里小孩上学急着落户，压力很大。”……

“我们业主中有些已经等不起了，大约有10户居民拿了钥匙准备装修入住。”11月7日，一位业主透露，还有很多业主心存疑虑，不愿意收房。“今年冬天可能住不进去了，但还是希望开发商能尽快把工程收尾，打消业主的疑虑，我们业主能尽快入住。”

“希望今年年底前能换房产证，就算房子是120平米，我们当时也是以15800元到17000元一平从开发商手中买到的房子。”这位业主表示，根据业主得到的消息，目前房地产商可能想与业主平摊需要补的50多平米的土地出让金。对此，业主并不同意，业主们认为，当时购房的价格和当时的市场价相差不大，如果再由业主承担一笔费用，这让业主无法接受。

记者了解到，针对业主提出的“改建新增面积办证问题”，开发商表示相关部门正在研究此事，待业主入住、政策确定后依法依规办理改建新增面积的产权手续。

小区内拉上了“欢迎业主回家”的横幅

回应：

项目已通过主体验收备案

今年3月份，青岛市自然资源和规划局相关负责人做客网络问政栏目时透露，青岛市自然资源和规划局已于2020年7月核发米罗湾四期改建项目《建设工程规划许可证》，该项目已取得《建设工程施工许可证》并开工建设。针对网友反映的米罗湾四期商品房开工交房问题，市住房和城乡建设局、李沧区政府和市自然资源和规划局已分别约谈新海园公司，督促新海园公司加快施工进度。

2021年7月份，针对米罗湾四期的工程进展问题，市自然资源和规划局再次答复称，为加快施工进度，市自然资源和规划局会同有关单位，帮助新海园公司筹措建设资金、燃气进场施工和改建工程主体验收，协助并督促新海园公司按照既定时间节点抓紧施工，确保按期竣工验收交付。

2021年10月29日，相关部门再次就此事进行了答复，称该项目已通过主体验收备案，完成门窗安装、屋面挂瓦、内墙抹灰、电梯安装、楼道粉刷等工程，正开展补种绿植、整治环境等收尾工作。开发企业正与相关部门及业主协商竣工交付事宜。

米罗湾四期问题时间线：

2011年4月：原青岛市规划局核发毛公地社区改造项目《建设工程规划许可证》。

2016年6月：新海园公司申请米罗湾四期规划变更，在建筑面积、绿地率、建筑密度不变的前提下，将原方案确定的11栋大户型带中庭花园的联排住宅调整为11栋带中庭花园的小户型多层住宅。原青岛市规划局经审查，认为报审方案符合控规和规划设计条件要求，批准其规划及单体变更。

2018年12月：米罗湾四期商品房通过竣工验收。

2019年4月：米罗湾四期因违规私搭乱建，被李沧区综合行政执法局查封。

2019年4月17日：半岛都市报以《坐井观天？新房客厅“开天窗”》为题报道此事，引发舆论广泛关注。

2019年7月9日：为妥善解决米罗湾四期商品房问题，市政府多次召开专题会议协调解决相关问题，青岛市自然资源和规划局按照市政府专题会议要求多次约谈开发企业，并结合业主诉求和有关法规规范拟定了处置方案。

2019年10月10日：青岛市自然资源和规划局李沧分局就米罗湾四期商品房改建方案征求广大业主意见。

2020年3月27日：青岛市自然资源和规划局依据相关法规规范，结合专家论证情况和业主意见，批准了米罗湾四期商品房建筑改建方案，完成改建新增建筑的土地价格评估，并督促青岛新海园山溪春城置业有限公司尽快缴纳土地出让金。

2020年6月：依据有关法律法规，结合专家论证意见以及结构安全鉴定意见，对米罗湾四期住宅进行改建，总建筑面积增加14315.06平方米。

2020年7月：米罗湾四期改建项目取得《建设工程施工许可证》，之后开工建设。

2021年3月：施工单位开展内墙砌筑和内部烟道吊装。