青岛璞玉岛别墅小区“庭院”你圈我也圈 咋会车?

通过照片可以看到别墅旁边的道路的确很狭窄。

文/图　半岛全媒体记者　陈新坦　　张超　李伟豪

业主买了别墅后纷纷圈建庭院,导致小区原本狭窄的道路出现通行隐患。近日,位于青岛胶州少海风景区的璞玉岛别墅小区多位业主拨打半岛都市报胶州新闻热线83982811反映,该小区一些业主陆续或即将圈建庭院,因为小区内部道路狭窄,圈建庭院将会阻碍车辆通行,给小区业主带来不便,希望半岛全媒体记者帮忙反映一下。

反映:别墅圈建庭院有隐忧

“您好,我们小区的一些业主圈建院子,因为小区道路很窄,将来车辆会没办法错车,希望你们半岛帮助呼吁解决一下。”连日来,位于胶州少海风景区璞玉岛别墅小区的部分业主不断拨打半岛都市报胶州新闻热线83982811反映,他们小区今年进入装修高峰期,一些业主在装修别墅的同时,考虑将别墅南北两侧的绿地圈起来,建成小院。但是,由于小区内部的道路非常窄,大约只有4米,如果道路两侧建起来小院,车辆进出将无法错车,给居住带来很多不便,“住在这里本来是为了舒适开心,如果将来因为圈建院子而都住得很窝心,就不好了!”业主王原(化名)无奈地向记者表示。

在王原提供的《璞玉岛装修注意事项》上,记者发现,第8条规定,前庭院禁止私自改造庭院景观,如改造,需向物业递交方案申请,经物业确认无违规项目且安全后方可动工。

探访:小区道路狭窄错车难

11月30日下午,记者来到璞玉岛别墅小区进行实地探访,记者发现,该小区除了门口附近的主路较宽以外,小区内其他道路普遍较窄。小区内不少别墅内都在进行装修,很多楼内传出切割的声音。而本就狭窄的路边堆着建筑材料,因为路窄,一些车辆散乱地停在绿地上。记者用步测量了一下,小区内的道路大多只有常规的四步路,约4米宽,路两侧则是属于各别墅屋前屋后的绿地,驱车进出各家别墅的车库也需经过小路。这样的宽度,两辆常规的轿车相向而行,确实难以错开。

记者在小区遇到了计划进行装修的刘常(化名)。他也向记者表达了他的担忧。他说,按照这个别墅小区的设计,除了外围的主路以外,里面的小路确实非常狭窄,如果业主圈占庭院,则本来就很狭窄的小路将无法错车,将来会给业主的车辆进出带来很大不便。另一户居民丁聪(化名)也向记者表达了同样的担忧。

物业:对业主进行劝阻引导

12月2日上午,半岛全媒体记者联系到昇捷物业管理(深圳)有限公司青岛分公司璞玉岛项目的物业经理刘梅。她介绍说,璞玉岛共有84户,多数面积在五百多平方米,是胶州标准最高的别墅区之一。作为物业公司,他们一直非常关注小区道路狭窄的状况。由于之前大多数业主没有装修和入住,这个矛盾并不突出。但是今年该小区开始进入装修高峰阶段,确实有部分业主有圈建小院的想法,由于部分道路不能环行,物业希望业主们统筹考虑小区的实际情况和未来的车辆通行,并口头和书面通知业主尽可能不要圈建庭院,即便圈建,也尽可能每户都把院子后撤30厘米,以保证道路车辆通行。刘梅认为,开发商已经撤走,而物业一直没有盈利,由业主集资拓宽硬化相应路面是目前解决车辆通行的较好方案。每户小院后撤,撤出的部分由业主集资拓宽硬化,并报主管部门批准同意,问题就解决了。

刘梅表示,为更好为业主服务,物业只要发现业主私自圈建小院影响其他业主的,及时进行劝阻并下达整改通知单,并报执法部门处理。同时,物业公司经请示少海综合行政执法中队,凡是装修运材料的车辆,都需要向该中队备案,经过审核同意后,才予以放行。下一步,物业将加强与业主的沟通协调,密切与业主的联系,“希望和业主双方共同努力,营造更美好的社区环境。”刘梅向记者表示。

城管:不支持圈建庭院

随后,记者与负责璞玉岛片区城市管理的少海综合行政执法中队的王强队长取得联系。记者就业主反映的圈建小院的问题采访王强时,他表示,他们不支持圈建小院。“前一段时间,曾有人找到中队咨询圈建小院的事宜,我们明确表示,根据相关法律法规不允许圈建小院。对于有居民举报建设小院影响其他业主的,我们查实后将责令拆除,逾期不拆,中队将予以强制拆除。”

王强同时向记者表示,考虑到璞玉岛的实际情况,如果小区道路能够适度拓宽,满足车辆相向通行无阻的条件,则各方面皆大欢喜。“这样需要业主们协商好共同出资,并向少海管委报批,由于出发点是便利了全体业主,对外没有影响,应该不难获批。”王强说,希望业主们有类似的事情向他们直接反映,以便及早做好引导,防患于未然,让业主有更舒心的生活环境。

12月3日,记者就璞玉岛小区道路拓宽一事向少海管委规划建设局进行咨询,该局局长姜顺聚表示,由于少海是个功能区,类似情况需向胶州市自然资源和规划局进行报批。随后,记者联系到胶州市自然资源和规划局规划科的王科长,他说,地产项目竣工验收后,如果业主需要对小区局部进行改造提升,按照有关法律要求,业主委员会在征得小区业主同意后,可以委托设计单位进行核算,之后向规划部门报批。“由于符合小区业主的利益,且对外没有负面影响,批起来不难。”王科长向半岛全媒体记者表示。

半岛全媒体记者将继续关注此事。