三报维权丨交房一个多月了，奥园翰林名苑维修一拖再拖！新房渗水、裂缝何时能解决？

半岛全媒体记者 王瑜

11月中旬，西海岸奥园翰林名苑小区陆续交付。半岛验房小程序后台曾收到多位业主的投诉，称新房在质量方面存在严重问题，包括渗漏、门框松动、墙面起鼓不平、瓷砖大面积空鼓等等。近日，奥园翰林名苑业主王先生向半岛记者反映，自交房以来，维修事宜一拖再拖，物业和地产公司互相“踢皮球”，他一个多月前反映的问题至今大部分都没有解决。

新房渗水、裂缝，外墙保温破损

王先生是奥园翰林名苑3号楼的业主。11月中旬，他收到了开发商的交房通知，在规定时间内，王先生邀请了验房师陪同验房。“吊顶的电线都是裸露的，没有套管保护，卫生间小背篓没接地线，这都是安全隐患，墙面几十条裂缝，从底裂到顶的裂缝就得有十几条，瓷砖空鼓、崩瓷的就有好多处，更可笑的是厨房连水龙头和下水管都没有。”王先生说，因为问题实在太多，他只能拒绝收房。

王先生告诉记者，夏天的时候，开发商组织业主开放日活动，他发现自家窗户外的外墙保温层还有破损的问题，结果收房的时候还是破的。在验房师的指导下，王先生还给两个卫生间做了闭水试验，没想到客卫渗水了，两个次卧室的墙面全湿了。“防水肯定有问题，卧室和卫生间中间隔着走廊，贴了瓷砖看不到里面的情况，但是能看到缝隙里全是水。”王先生说。

（外墙保温层破损）

交房一个多月，维修一拖再拖

王先生告诉记者，验房后他将新房存在的问题全部反映给了开发商，得到答复是一个月内维修完毕。目前距离交房已经过去一个多月了，维修却一拖再拖，至今大部分问题都没有解决。“4000元/平方米的精装修，没达到交付标准就交房，是开发商不负责，我们没入住也没收房，物业费、车位管理费从12月1日就开始收费，也很不合理。”王先生说。

“最明显的外墙保温层破损都没给修，还和原来一个样，裂缝倒是给简单修了一下，但就是糊弄，干了之后照样还是裂。”王先生表示，自己平时时间宽裕，每隔2、3天就会去新房看一下情况，最近也一直在投诉，才有了新的实质性进展。“这刚刚开始维修渗水的墙面，但只是表面修复。开发商项目经理过来看过了，说是这几天给安排处理防水的问题。有的业主精力和时间都跟不上，到现在一点都没开始修。”

记者就此事联系了开发商奥园地产青岛公司的相关负责人郑经理，但对方电话一直未能接通。记者又将具体情况编辑成文字发送给他，目前尚未得到答复。半岛记者将继续关注。

奥园面临资金压力，引发业主担忧

记者了解到，12月初，有消息称，奥园部分员工理财兑付逾期。随后，中国奥园就财富产品逾期提出了两套兑付方案，包括现金分期兑付、实物资产兑付。半年报数据显示，奥园面临资金压力，公司负债总额约为2628亿元。其中，将于一年内到期的债务总额为517.22亿元，一年以上但未超过两年的债务为233.67亿元。短期看，奥园的资金流动性压力较大。

对于奥园目前的处境，业主也表示担忧。“奥园公司内部的情况我也了解一些，眼瞅着马上要过年了，我们担心这些问题不尽快解决的话，年后维修更跟不上了。”业主王先生说。另一位业主称，以奥园的现有情况来看，后期入住后的服务、居住体验等等都是未知数。

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