交房两次延期 明德小镇称将给业主免除10个月物业费

开发商下达第二次延期交房告知函。(来源：受访者)

信网7月19日讯（记者 陆彦蓉）“一次又一次拖延，开发商说的话我现在都不敢信了。”2020年市民马女士在城阳区明德小镇购买了一套房子，打算给孩子上学用。按照合同约定，2021年12月底房屋就能交付，然而半年多过去了，该项目仍在施工当中。信网联系到明德小镇开发商新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司，工作人员表示，楼盘是因为疫情原因导致延期，房屋将于10月底交付。

房屋两次延期交付

明德小镇位于城阳区王沙路155号，2020年10月份，市民马女士看好该项目的一套房屋，最吸引马女士的是该项目旁边就是夏庄小学，为了让孩子顺利上学，马女士很快在该项目交了首付。可刚交完钱，问题就来了。不仅是预售合同中的金额写错了，就连网签时购房者的身份证号、电话、生日也都出现过不同程度的错误。“总之从开始办贷款之后，事情就变得特别不顺利。”马女士说：“原本2020年12月或者2021年1月就能办贷款，就因为置业顾问的原因，一直拖到6月份才办，导致很多已经准备好的资料都过期了。”

除此之外，最让马女士难以接受的是原定2021年12月31日就应该交房。但是在临近交房前，开发商却告知马女士，交房日期将延期至今年6月30日。“当时开发商和置业顾问找我们单独谈话，说是会按照规定赔偿违约金，同时给我们免6个月的物业费，但是免物业费的事情是以置业顾问的个人名义承诺的，要是他跑了找谁去？”

到了6月30日，开发商再次告知她将会延期交房，预计为10月底。马女士认为，按照原先6月30日的交付日期，开发商已经违约了6个月的时间，理应支付违约金，但到目前也并没有支付，只是提供了一份交房计划。

给业主免除10个月物业费作为补偿

为此，信网联系到项目开发商新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司，工作人员表示，因疫情原因导致延期，目前交房日期定在10月底。“因为工地工人大多都是临沂的，有段时间临沂突发疫情他们过不来，等临沂疫情好转后，青岛又发生了疫情，要不6月底就能交房了，这一耽误就得再延期。”

该工作人员告诉信网，目前项目主体已经建设完成，剩余小区绿化、车库等部分现在也已经在建设当中。与此同时，此前置业顾问承诺的免除6个月物业费，目前已经调整至10个月。“我们也想着给业主一些补偿。”业主担心的违约金补偿问题，该工作人员告诉信网，等到房屋交付后，开发商将会进行统一赔付。

开发商承诺将减免10个月物业费。(来源：受访者)

违约金通常在房屋交付后统一支付

业主为了维护自己的合法权益，想让开发商在房屋交付前就赔付违约金，可开发商方面却表示将会在交房后统一赔付。山东青博律师事务所齐彪律师称，一般情况下开发商都会在交付后对违约金做统一赔付。“因为目前来看，违约的延续是一个未知数，有可能履行合同开发商支付违约金，也有可能未来导致合同解除，但开发商很少有交付前赔偿违约金的。”

齐律师告诉信网，若业主想要在交付前得到这段时间的违约金，可以通过诉讼方式解决。“小区刚交付时前期物业一般都是开发商选定的物业，通常延期的违约金都会替换成物业费免除。”