环同比均涨!9月青岛新房成交过万套

2022-09-30 15:10 大众报业·半岛新闻阅读 (30966) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

9月岛城楼市成交如何?据卓易数据,9月青岛新建商品房网签10275套(不含退房房源),成交面积138.48万㎡,成交总价235.14亿,环比分别上涨16.4%、34.56%、44.54%;同比分别上涨14.69%、31.65%、49.76%。2022年前三个季度基本结束,数据显示,2022年1~9月新建商品房网签成交100340套(不含退房),成交面积1198.92万㎡,成交总金额1809.33亿,同比分别下降5.9%、3.04%和4.13%。

从成交区域分布来看,前三个季度西海岸成交32523套,占全市约32.4%,仅原胶南的成交占全市约24.2%。城阳区(含高新区)成交20642套;胶州依旧是第三,成交13767套。

从去化来看,主城区的住宅去化压力相对小,其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期短:市北去化周期15个月(去除尾库存),李沧去化15个月。但李沧和市北是未来土地供应的重点,在第三批次中贡献了10宗地,未来潜供多。

李沧的“焦点”集中在东李,除了知名的7大盘项目——绿城理想之城2个组团、森林公园、融海启城(即将开盘)、华新园珺台(已开盘)、海创(未入市)、万竹云峰(未入市)外,3批次又增加了建安&天一仁和老鸦岭地块、金茂世园会西片区3宗地以及和达戴家地块,预计东李新盘将到10个。

今年1~9月,在全市的商品住宅去化中,100~120㎡面积段成交最多,其次是120~145㎡,两个面积段加起来合计约66%。青岛市场进入刚改和改善阶段,改善市场占主导,市场持续向改善市场靠拢。