20年买房区域之变: 曾经都嫌这些地偏 如今变成置业热土

西海岸新房成交量领跑全市。

文/半岛记者　江海峰

图/半岛记者　孟达

从1999~2019年,《半岛都市报》伴随岛城市民走过风雨20载。20年间,报纸在不断成长壮大的同时,也见证了岛城房地产市场的发展壮大。随着城市大规划的不断落地,置业片区也在悄然发生变化,各大品牌房企纷纷开展“圈地运动”,所建楼盘涉及刚需、改善及高端等各种段位,购房者们也开始纷纷将目光从主城区不断投向外围。

1　浮山后

以前的拆迁安置区

如今的高端盘聚集地

上世纪90年代末,这里主要交通干道辽路西路尚未建好,市民出行时,风天刮一身土,雨天溅一身泥。后来,随着市区大面积拆迁,住宅需求量增多,当时的青岛市政府对浮山后进行了统一的规划。在此后的很长一段时间里,这里给人的印象就是拆迁安置区的集中地。

随着人口的增多,浮山后的道路、商超、医院、教育等基础设施越来越完善,吸引了诸如海尔地产、鲁信置业、中韩地产、城建地产等房企不断进驻,开发出海尔东城国际、鲁信长春花园、左岸风度、湖光山色、阳光山色、春光山色、曙光山色等中高档住宅小区,吸引了众多改善类人群的到来。

近年来,浮山后周边可供开发的区域越来越少,地价也越拍越高,以金地悦峰等为代表的楼盘也越来越向高端化发展。今年刚刚在此拿地的远洋地产,如今开发的远洋万和城项目,均价也已卖到34500元/平方米,而曾经的鲁信长春花园、海尔东城国际等小区的二手房,挂牌价也已在3万元/平方米以上。这里,早已不再是刚需置业者的天下。

2　新都心

地铁3号线助推

城中村变成新商圈

2008年之前,保尔、双山片区还是一片尚未改造的旧村落,这里有许多旧货市场,道路泥泞、面貌破败,稍微有点“头脸”的青岛人,都不愿到这里置业。

2009年,万科地产拿下包括青岛双山南山及黑龙江路以北的6宗地块。几个月后,当时的四方区政府第一次明确提出了“青岛新都心”的概念。随后的五年里,万科城成为这里的地标项目,同时又出现了阿姆斯特丹街区、东京街区、纽约街区等多个组团。

2012年5月,青岛新都心项目签约暨集中开工仪式举行,此后万科广场、鸿府国际大厦等54万平方米的项目集中开工,海尔智能产业园等6个项目集中签约,青岛铸造机械厂等多个搬迁改造项目动工,双山生态公园等景观区建设也计划训动。随后,万科地产、中海地产、保利地产、海尔地产、海信地产等品牌房企纷纷进驻,凯德MALL、居然之家等商业项目也相继落地,尤其是地铁3号线的开通,直接助推了这个新型商圈的形成。

如今的新都心,俨然已是品牌房企的天下,片区内诸如万科城等小区,二手房均价已近3万元/平方米。短短不到10年的时间,原本的城中村,已华丽蜕变为青岛的一个中心。