2021年青岛新房卖了14万套！上下半年“冰火两重天” 西海岸成交量遥遥领先

半岛全媒体记者 于红靓

2021年楼市落下帷幕。据卓易数据统计，2021年，岛城新房成交140852套，较2020年上涨4.23%，成交总面积约1619万平方米，总成交额约2454亿元。这其中，新建商品住宅成交117993套，较2020年下滑0.28%，成交总面积约1401.58万平方米，成交总额约2117.4亿元。从成交月度变化来看，上下半年成交冷热不均，3月份成交上涨明显，此后成交一直保持高位，6月“15300套”的成交值也成为年度成交峰值，下半年成交“节节退”，11月份“9404套”的成交值则仅高于2月；从成交区域分配来看，西海岸、城阳、即墨、胶州去年新房成交均过万套。

翘尾收官>>

全年新房成交140852套

上下半年“冰火两重天”

从数据看，2021年岛城楼市翘尾收官。据卓易数据统计，上月岛城新房成交11303套，环比上涨20.19%，同比下滑34.37%；成交总面积约138.94万㎡，环比上涨26.66%，同比下滑30.78%，新房成交均价14848元/㎡。这其中，上月岛城新建商品住宅成交8598套，环比上涨11.75%、同比下滑41.24%；成交面积约103.36万平方米，环比上涨10.69%、同比下滑40.52%，新建商品住宅均价15083元/㎡。

从年度数据看，2021年全年成交数据较2020年微涨。2021年，岛城新房成交140852套，较2020年上涨4.23%，成交总面积约1619万㎡。

从新房月度成交数据看，整个2021年楼市成交波动起伏明显，上下半年成交“冰火两重天”。具体来看，2020年1月岛城新房成交10732套，成交面积124.37万㎡；2月，岛城新房成交6170套，成交面积73.98万㎡；3月岛城楼市成交开始起色，3月，青岛市共网签新房14464套，成交面积168.2万㎡；4月，岛城新房成交继续上扬，当月新房成交14510套，成交面积169.92万㎡；5月新房成交略有下滑，当月新房成交13114套，成交总面积近153万㎡；6月新房成交套数、面积均环比上涨，当月新建新房成交15300套，成交总面积近170万㎡，结束上半年，而“15300套”的成交值也成为年度成交峰值。

下半年以来，岛城楼市成交“节节退”。7月新房成交13171套，成交总面积149.08万㎡；8月岛城新房成交12313套，成交面积137.96万㎡；进入金九银十，成交继续下滑，9月岛城新房成交10242套，成交面积约116.59万㎡；10月岛城新房成交10175套，成交面积约108.8万㎡；进入11月成交继续下探，当月岛城新房成交9404套，成交面积约109.69万㎡，而“9404套”的成交值仅高于2月；12月楼市成交成功翘尾，当月新房成交11303套，成交面积约138.94㎡。

分化明显>>

西海岸成交量遥遥领先

市北李沧等商品住宅成交涨了

那么，2021年岛城各区市成交如何？

从新房成交的区域分布来看，西海岸新区以“38584套”的总成交量遥遥领先，该成交量占全市的27.4%。具体来看，去年，西海岸新区新房成交38584套，占据榜首位置；城阳区紧随其后，去年，城阳区新房成交26243套，排在第二位；即墨区去年新房成交20029套，排在第三位；胶州市去年新房成交19920套，排在第四位，以上区市去年新房成交均超万套。除此之外，市北区新房成交9035套，平度市新房成交8804套，莱西市新房成交6813套，崂山区新房成交5406套，李沧区新房成交5212套，市南区成交806套。

新建商品住宅的成交区域分布也说明了这一点。去年，岛城新建商品住宅成交117993套，较2020年下滑0.28%。具体来看，西海岸新区新建商品住宅成交32485套，约占岛城新建商品住宅总成交的27.53%；城阳区紧随其后，去年，城阳区新建商品住宅成交20714套；胶州市新建商品住宅成交18665套，排在第三位；即墨区去年新建商品住宅成交18045套，排在第四位，以上区市去年新建商品住宅成交均超万套。除此之外，平度市新建商品住宅成交7362套，莱西市新建商品住宅成交6442套，市北区新建商品住宅成交5608套，李沧区成交4237套，崂山区成交4111套，市南区成交324套。从各区市新建商品住宅成交来看，市南、市北、李沧、崂山等地2021年新建商品住宅成交量均较2020年上涨。

业内人士分析，2021年二手房、新房和土地市场热度依次降低，形成了全链降温，节奏失衡成为2021年房地产市场最明显的特点。2021年四季度以来，经过一系列调整，前期过紧的融资政策已有所纠偏，房企融资环境有所改善。预测2022年市场走势将出现前低后高，预计一季度成交量能够完成筑底，二季度成交价格实现止跌。