花了二十多万租到“禁区”，潍坊万达商户遭遇退费难

王钟玉 潍坊报道

租金交了二十多万，却发现自己租的位置不能设置摊位？内蒙古的彭先生最近有点愁。6月4日，彭先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，此前他租赁了位于潍坊奎文万达广场中庭的位置用于攀爬游乐项目。截至目前陆续交纳了共计二十余万元的租金，结果临近入场经营时，发现自己租赁的中庭位置因为安全问题，是不允许设置摊位、展位、游乐设施的。于是他联系潍坊奎文万达广场相关负责人想要退款，对方却不接电话、不回信息。

内蒙古的彭先生专门经营攀爬游乐项目，在全国各地不少商场都有商业项目。今年3月，彭先生经人介绍，与潍坊万达广场商业管理有限公司签订了一份展览展示服务合同，租赁潍坊奎文万达广场中庭位置。

彭先生与潍坊万达广场商业管理有限公司签订的合同中提到，彭先生租赁位于山东省潍坊市奎文区鸢飞路958号潍坊奎文万达广场的一层部分外广场可用展览展示使用区域，场地点位编号是YX-ZT-001，用于展览展示攀爬使用，使用期限自2024年9月7日至2025年9月6日，租金54万元每年。

这期间，彭先生一直通过电话、微信与潍坊奎文万达广场招商相关负责人沟通联系，并陆续通过万达广场相关负责人员提供的收款二维码交纳定金、租金共计二十余万元。

“他们明确说，这个场地内有类似项目正在经营，合同8月底到期，届时我们的项目便可入场经营。”彭先生说，4月份的时候，他的员工还专门到潍坊考察场地，并拍了照片留存。

今年5月，由于彭先生在其他商场经营的攀爬游乐项目被发现存在消防隐患问题，这引起了彭先生的注意。于是，彭先生针对尚未营业的潍坊奎文万达广场中庭设置攀爬游乐项目，查询了相关规定，同时还电话咨询了潍坊消防部门，得到的答复是他所租赁的区域不允许设置攀爬游乐项目。

在由中华人民共和国应急管理部发布的《大型商业综合体消防安全管理规则》中，7.3大型商业综合体的安全疏散和避难逃生设施日常管理中提到， 除采用不燃材料制作的休息座椅外，有顶棚的步行街上、中庭内、自动扶梯下方不准许设置店铺、摊位、展位、游乐设施，不准许堆放可燃物。

于是，彭先生向潍坊奎文万达广场相关负责人提出退还租金的申请，但被拒绝了。相关负责人不接电话、不回信息，“不接电话了，联系不上。”彭先生说。

不仅消防安全方面，彭先生对潍坊奎文万达广场招商管理规范也提出了质疑。因为他发现自己几次租金转账的账单上，商品说明一栏都写着其他商户的名称，后缀“固定租金”或“物业类预存款”。彭先生还提到，潍坊奎文万达广场招商营运一位马姓招商人员还曾于4月23日以万达广场名义向他借款25000元，多次催促未还。

6月4日，潍坊奎文万达广场3号门附近的中庭有攀爬类游乐项目正在营业，游玩价目表上写着绳网探险、攀岩、蜘蛛塔、网笼四个项目。3号门和1号门外广场上也有不少蹦床、海洋球等儿童游乐项目正在营业，有不少市民正带着孩子游玩。

6月4日，潍坊奎文万达广场3号门附近中庭正在营业的攀爬类游乐项目。

6月4日下午，潍坊奎文万达广场负责招商的一名刘姓工作人员表示，编号为YX-ZT-001的区域具体位置以及合同相关情况需要核实，核实之后会及时答复，但答复时间不能保证。截至发稿，仍未收到相关答复。

潍坊奎文万达广场3号门和1号门附近外广场正在营业的儿童游乐项目。

潍坊市王杨律师事务所的王建华律师表示，双方已经签订合同但目前未到双方约定的开始使用期限，所以合同尚未实质履行。彭先生希望退款的行为属于不履行合同或提前解除合同，关键问题在于对方有没有违约责任。如果彭先生租赁的场地确属相关条例规定不能设置游乐设施的区域，那么这个合同就属于无效合同或者应当解除的合同，商户彭先生可以提前通知对方解除该合同并要求对方退还已经交纳的租金。