学区房成河畔景苑销售噱头 入住后上学却成难题

开发商相关宣传页截图。(来源：受访者)

信网6月24日讯（记者 耿润 谷正原）“我买这个房子就是奔着销售人员宣传的优质学区资源去的，可临近报名公示出来时，我们才知道小区不在岘山小学、即墨二中的招生片区之内。”近日，青岛市即墨区河畔景苑的业主王女士向信网反映，自己在买房前开发商曾承诺可以上岘山小学和即墨二中。可是，当房屋交付后，业主们才发现房子根本不在开发商所承诺的中小学划片范围内。即墨区教体局工作人员向信网表示，由于此前河畔景苑小区的开发商未到教体局备案，无法参与划片。目前，包括马山东路36号、55号、83号在内已经交付小区，或小区内已经交付楼座符合条件的居民子女可按有关规定至岘山小学、岘山中学及即墨二中就近入学。

河畔景苑小区位于青岛市即墨区蓝鳌路与马山东路交会处，目前楼房已经建成交付。业主王女士告诉信网，自己于2023年购入了一套面积为168平米的洋房，每平方米10470元左右，在当时即墨区的楼盘中价格算是位居前列。购房时开发商曾承诺小区为学区现房即买即住，周边的教育配套包括幼儿园、岘山小学和即墨二中。可临近报名时间自己却被告知，小区不在相关学校的招生片区之内。

据王女士介绍，自己的孩子今年就将小学入学。现在报名日期将近，可由于学区的问题孩子却迟迟无法成功报名。“岘山小学和即墨二中在即墨这边有口皆碑，不管是师资质量还是学校配套都是首屈一指的，我们就是为了孩子将来能享受到良好的教育才在这里买的房，现在的情况让我们都措手不及。”

为了进一步了解事件的具体情况。6月20日，信网电话联系了开发商即墨国际商贸城投资开发有限公司。工作人员表示，目前经过与教体局协调，已经完成备案，业主无须担心子女顺利入学问题。“小学需凭即墨区内户口本、房产证、水电费交费凭证至现场报名，初中通过网上报名。”

针对小区业主所遇到的问题，即墨区教体局的相关工作人员向信网表示，由于此前河畔景苑小区的开发商未到教体局备案，无法参与划片。目前，包括马山东路36号、55号、83号在内已经交付小区或小区内已经交付楼座符合条件的居民子女可按有关规定至岘山小学、岘山中学及即墨二中就近入学。

根据王女士向信网提供的楼盘相关宣传资料，信网发现，开发商曾在宣传海报中明确提出小区为学区现房，有一站式教育配套，规划有幼儿园、岘山小学、萃英中学（现更名为即墨区第二中学）。信网在采访的过程中了解到，国家在预售房宣传方面是有着明文规定，开发商及其销售人员不可以以学区的名义进行宣传且销售。相关业内人士告诉信网：“在商品房的新房宣传当中发布不实信息诱导购房人的消费行为，未经政府相关部门正式公告而进行学区宣传的，都属于违反了房地产广告发布的相应的一些规定。”

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员认为：开发商可以在销售房屋时承诺房屋所在区域可以就读于特定的中小学，但这需要确保承诺不违反国家关于义务教育的法律法规，并且实际上能够实现所作的承诺。开发商不得做出超出自身能力范围或者违法的承诺。如果做出了这样的承诺，一旦被发现违反了相关法律法规，可能会被认为是无效的，购房者有权依法采取措施保护自己的权益。

为了维护购房者的权益，建议业主收集所有有关购房合同、宣传资料、沟通记录等相关证据这可能包括但不限于重新安排孩子进入指定学校的就读、提供补偿或者赔偿因无法就读而造成的损失。