上月重点50城市场情绪指数仍在筑底，一线城市持续改善回升

半岛全媒体记者 李晓芳

7月11日，根据诸葛数据研究中心最新公布的6月份市场情绪指数数据，市场情绪端的恢复不及成交端，6月份二手房成交量迎来新突破，但市场情绪指数仍在筑底。分等级城市来看，一线城市市场情绪指数持续改善回升，二线、三四线仍有探底压力。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、南昌、贵阳等7城房价看涨，大多数城市或仍有下行趋势。

6月重点50城情绪指数仍在筑底

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，6月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较上月持平，连续9个月位于市场低迷区间。6月市场情绪端的恢复不及成交端，6月份二手房成交量迎来新突破，但市场情绪指数仍在筑底，同时，面对多方面的下行压力，市场情绪的修复需要时间。短期内在经济收入预期以及供求关系未实质改善下，市场情绪或难以走出低迷区间。

分等级来看，6月份一线城市市场情绪指数持续改善回升，二线、三四线仍有探底压力。其中，一线城市情绪指数为-0.78，较上月上升0.06，由市场低迷区间上升至观望区间，主要受沪深2城市场情绪显著改善的拉动。二线城市恢复持续性不足，6月市场情绪止升转降，较上月下降0.01至-0.86，已连续11个月处于市场低迷区间。三四线市场情绪则呈现持续性低落特征，情绪指数已连续下降4个月，6月情绪指数为-0.88，较上月下降0.01。

近6成城市情绪指数下行，深沪涨幅位居前二

从6月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于观望和低迷2个区间，并且近9成城市的情绪指数位于低迷区间。其中，长春情绪指数-0.49位居榜首，由平稳区间跌落至观望区间中高位水平；深圳跻身第二，三亚、重庆位居第三、四。上海为该月唯一一个实现“向上跨越”的城市，情绪指数由市场低迷区间上升至观望区间，6月市场情绪指数为-0.77。此外，石家庄、盐城、福州等在内的11个城市情绪指数低于-0.9，处于低迷区间中低位水平，较上月减少1个。

从6月情绪指数变化来看，呈“跌多涨少”分布，有22个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少14个；其余28城出现下降局面。其中，深圳涨幅遥遥领先，情绪指数较上月上升0.21；上海位居第二，情绪指数较上月上升0.08。由此对比4个一线城市来看，6月深圳、上海情绪指数改善明显；北京、广州仍在探底，市场情绪指数分别下降0.03、0.04。此外，长春、成都、杭州位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.26、0.11、0.08。

约8成城市房价或有下行趋势，深圳短期看涨情绪稳定

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有7城房价呈现上涨态势，大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型，预测累计上涨的城市包括深圳、南昌、贵阳、洛阳、南宁、太原和唐山。其中，深圳市场情绪指数加速改善，价格持续坚挺上行，预计在参考价政策松动以及信贷政策持续发酵下，短期内仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测深圳下月房价延续涨势，8、9月可能出现轻微下行，未来4个月累计涨幅为0.31%。相比而言、北上广短期内仍将面临持续性下跌的压力。洛阳、南宁、贵阳、南昌等在价格初现上涨势头的带动下，短期内价格有延续稳中有升的可能。

另外，约8成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，青岛、宁波以及上海3个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超2%。