上月重点50城市场情绪指数仍在筑底,一线城市持续改善回升

2024-07-11 14:58 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (71842) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

7月11日,根据诸葛数据研究中心最新公布的6月份市场情绪指数数据,市场情绪端的恢复不及成交端,6月份二手房成交量迎来新突破,但市场情绪指数仍在筑底。分等级城市来看,一线城市市场情绪指数持续改善回升,二线、三四线仍有探底压力。根据情绪指数预测房价模型,短期内深圳、南昌、贵阳等7城房价看涨,大多数城市或仍有下行趋势。

6月重点50城情绪指数仍在筑底

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,6月,重点50城市场情绪指数为-0.86,较上月持平,连续9个月位于市场低迷区间。6月市场情绪端的恢复不及成交端,6月份二手房成交量迎来新突破,但市场情绪指数仍在筑底,同时,面对多方面的下行压力,市场情绪的修复需要时间。短期内在经济收入预期以及供求关系未实质改善下,市场情绪或难以走出低迷区间。

分等级来看,6月份一线城市市场情绪指数持续改善回升,二线、三四线仍有探底压力。其中,一线城市情绪指数为-0.78,较上月上升0.06,由市场低迷区间上升至观望区间,主要受沪深2城市场情绪显著改善的拉动。二线城市恢复持续性不足,6月市场情绪止升转降,较上月下降0.01至-0.86,已连续11个月处于市场低迷区间。三四线市场情绪则呈现持续性低落特征,情绪指数已连续下降4个月,6月情绪指数为-0.88,较上月下降0.01。

近6成城市情绪指数下行,深沪涨幅位居前二

从6月各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数分布于观望和低迷2个区间,并且近9成城市的情绪指数位于低迷区间。其中,长春情绪指数-0.49位居榜首,由平稳区间跌落至观望区间中高位水平;深圳跻身第二,三亚、重庆位居第三、四。上海为该月唯一一个实现“向上跨越”的城市,情绪指数由市场低迷区间上升至观望区间,6月市场情绪指数为-0.77。此外,石家庄、盐城、福州等在内的11个城市情绪指数低于-0.9,处于低迷区间中低位水平,较上月减少1个。

从6月情绪指数变化来看,呈“跌多涨少”分布,有22个城市情绪指数呈现上升态势,较上月减少14个;其余28城出现下降局面。其中,深圳涨幅遥遥领先,情绪指数较上月上升0.21;上海位居第二,情绪指数较上月上升0.08。由此对比4个一线城市来看,6月深圳、上海情绪指数改善明显;北京、广州仍在探底,市场情绪指数分别下降0.03、0.04。此外,长春、成都、杭州位列跌幅前三,情绪指数分别较上月回落0.26、0.11、0.08。

约8成城市房价或有下行趋势,深圳短期看涨情绪稳定

根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有7城房价呈现上涨态势,大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型,预测累计上涨的城市包括深圳、南昌、贵阳、洛阳、南宁、太原和唐山。其中,深圳市场情绪指数加速改善,价格持续坚挺上行,预计在参考价政策松动以及信贷政策持续发酵下,短期内仍然具备一定的上涨动力,根据情绪指数模型,预测深圳下月房价延续涨势,8、9月可能出现轻微下行,未来4个月累计涨幅为0.31%。相比而言、北上广短期内仍将面临持续性下跌的压力。洛阳、南宁、贵阳、南昌等在价格初现上涨势头的带动下,短期内价格有延续稳中有升的可能。

另外,约8成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中,青岛、宁波以及上海3个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势,累计跌幅均超2%。