夫妻离婚，未成年子女名下的房产该归谁？房贷谁还？

半岛记者 李晓芳

近日，市民陈女士（化名）很苦恼，结婚后她和王先生（化名）以儿子的名义贷款买了一套商品房，目前房子还在还贷中，但由于各种原因，陈女士打算与王先生离婚，但对于这套登记在未成年子女名下的商品房该如何分配犯了难。到底是属于夫妻共有财产，还是属于儿子的个人财产？后期未还完的房贷该怎么办？为此，记者专门采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。

张宝清律师表示对于登记在未成年子女名下的房屋，在父母离婚时，父母各方均无权享有房屋，房屋归该未成年子女所有，父母各方除为了未成年子女利益外，均不得擅自处分该房屋。至于该未成年子女的房屋贷款问题，如未成年子女有独立财产，可以用该财产清偿，或由父母协商清偿；均不能清偿的，房贷债权人可以依法采取法律诉讼措施处理，包括拍卖执行等措施。

另外，对于房屋登记在未成年子女名下的房屋，在该房屋出售交易时，往往离婚的父母不配合签字，导致房管部门变更权属登记存在困难，容易发生纠纷。对此，张宝清律师建议父母将房屋登记在未成年子女名下时，父母双方一定要对权利义务作出明确的书面约定，以防止纠纷的发生。

据北京市三中院介绍，目前未成年人名下不动产中的62.1%均为父母直接以子女名义购买。夫妻离婚后，此类房产如何分配常导致纠纷产生。夫妻以共同财产出资购买不动产登记在未成年人名下，经有关部门确认后，原则上可以认定为对子女的赠与，即使离婚后也不应该被分割或改名。