37轮竞价！东李优质宅地成交，楼面价9820元/㎡

10月21日，李沧九水东路以北一宗住宅地块拍卖，最终，经过37轮竞价，青岛丰昊置业有限公司以4.53亿元总价、9820元/㎡的楼面价竞得该地块。

根据拍卖公告，LC0306-56地块位于九水东路以北、铜川路以东，地块占地面积约19245.4㎡，规划总建筑面积为46188.96㎡，容积率≤2.4、建筑密度≤25%、绿地率≥30%。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；

2.教育与医疗：现状周边有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划周边有1处初中、2处幼儿园、1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心）、1处三类日间照料中心；

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心；

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。

梳理发现，此次出让的56地块是东李郑庄片区出让的第三宗住宅用地。业内人士分析，对比此前青特竞得的36地块与70地块，这两宗地块容积率均为1.7、楼面地价为9700元/㎡，此次56地块虽起拍楼面价降低600元/㎡，但2.4的容积率高于前两宗地块，这一指标差异让56地块的产品定位或将向“刚改”客群倾斜，或与地块隔壁定位更高端的青特项目形成差异化互补，进一步完善东李的产品矩阵。

（半岛全媒体记者 于红靓）