北上广深二手房"退烧" 业内：房价下跌城市将明显增加

国家统计局15日发布的70个大中城市房价数据显示，6月份，房价涨幅稳中有降。新房方面，有63城价格环比上涨，较5月减少4城；二手房方面，20城房价环比下跌，较5月增加9城，下跌城市数量为2019年最高。

图片来源：国家统计局官网

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据称，6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中，北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。

刘建伟表示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

图片来源：国家统计局官网

北上广深二手房“退烧”

国家统计局数据显示，今年1至6月，上述70城二手房价下跌城市分别为17城、14城、10城、12城、11城和20城。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，楼市春节后修复行情结束，二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。全国70大城市二手房价格6月平均环比上涨0.28%，5月上涨0.43%，4月份为上涨0.53%。”

数据显示，6月一线城市二手房价格无一上涨，北京、广州持平，上海、深圳微跌。其中，北京二手房价格连续两月持平。

张大伟表示，从70城市数据看，上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少，6月份二手房价出现20个城市下调，下跌城市数量为2019年最高，新建住宅也有5个城市下调。二手房价格上涨在1%以上城市只有3个，而在5月和4月则分别为12个和13个。整体看，6月份市场明显出现了调整，修复行情宣布结束。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也指出，二手房市场更能及时反映市场，6月二手房价上涨城市数量下滑较为明显，由上月的55个城市下滑至45个城市。值得注意的是，二线城市价格回落最明显，部分热点二线城市调控加码对楼市影响较大，市场信心不足，价格有所下滑。

2019上半年房地产调控达251次

“房价出现涨幅回落，主要原因是楼市政策收紧预期再次出现。”张大伟表示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

中原地产的研究数据显示，今年1至6月份，全国房地产调控政策分别为8次、21次、15次，60次、41次和46次。

张大伟表示，楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

业内：房价下跌城市将明显增加

从6月房价环比上涨的城市名单看，洛阳是6月份新房价格指数环比增幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，从洛阳的历史数据看，洛阳实际上在3-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位，这也说明此类城市后续也需要积极管控房价。

“而从同比增幅数据的排名看，西安继续排名第一，即在最近7个月中一直是全国排第一。考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。”严跃进说。

展望后市，业内预计楼市将继续降温。张大伟表示，楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧。“房住不炒”再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大。后续如果没有明显的信贷宽松政策，叠加7-8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

另外，中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。