天天315丨合创琨庭二期部分房屋被查封，目前无法网签业主难退款

前不久，本报曾接到合创琨庭一期业主张女士反映，说其在合创琨庭购买的房子延迟交房且一直无法办理房产证。记者联系开发商宏亚置业有限公司，得到的解释是此前一期部分房屋被用作抵押，由于公司资金出现问题，银行不能撤押，因此房产证无法办理。工作人员称目前已经把合创琨庭二期房屋和一期做了抵押置换，等一期房屋解押后，房产证即可正常办理。

本来以为这件事儿就这么过去了，但是最近合创琨庭二期业主又遇到了麻烦。近日，合创琨庭业主薛女士通过本报维权热线0532-80988717向记者反映，自己曾于2019年7月于合创琨庭7号院贷款购买了一套公寓，但是开发商一直推迟网签。最近薛女士通过西海岸新区房地产交易服务中心进行查询，得知合创琨庭二期包含其所购公寓在内共有6套公寓已被查封。接到反映后，记者立即联系薛女士了解情况并向开发商核实。

业主反映：2年前购买公寓至今未能网签，经查询得知房屋已被查封

“当初交首付的时候因为还不能网签，所以只是草签了一份合同，售楼处说正式协议需要等到能够网签的时候再签订，草签的合同是否具有法律效力我也不太清楚。”薛女士一边说着一边把合同拿给记者看，记者注意到，在合同第二章第四条商品房抵押状况一栏，明确标注了商品房正在由开发商青岛宏亚置业有限公司抵押给日照银行股份有限公司青岛开发区支行，且注明债务履行期限为2018年12月21日——2020年1月24日。“当时交钱的时候售楼处说，2020年12月24日就可以交房办理网签，结果一直拖到现在还没消息。”薛女士说道。

据薛女士介绍，前几天同朋友聊天时才偶然得知青岛宏亚置业有限公司惹上了大麻烦，“闲聊时朋友告诉我，宏亚置业有限公司目前欠款2.4亿，现在不仅是贷款还不上，连公司内部员工工资都在拖欠。我一听心里就慌了，赶紧拨打了市民服务热线12345咨询，还专门跑去西海岸新区房地产交易服务中心查询，这才了解到我买的房子已经被法院查封了。” 薛女士说道。

“了解实际情况之后我就问售楼处能不能给退钱，售楼处承诺说钱可以退，但是目前财务上没钱，不能保证哪一年这个钱能给还上。”薛女士无奈地说道，“我买这个房子本来就是想把它作为投资，现在房子交不上，钱眼看着就要打水漂，对于像我这样的工薪阶层而言，30多万真不是一笔小数目。”

开发商：目前在外地，不清楚具体抵押情况

随后，记者联系了宏亚置业有限公司负责二期项目工程的工作人员，工作人员告诉记者，目前正在外地出差，二期房屋具体抵押情况以及抵押房屋数量尚不清楚，需要等其返回公司后核实。截至发稿前，记者仍未收到工作人员回复。

律师建议：业主可申请执行异议，或通过诉讼维权

针对薛女士遇到的问题，记者联系了山东信工律师事务所于彩霞律师进行咨询，于律师告诉记者，如果业主已经入住，可以通过申请执行协议的方式避免自己的房屋被公开拍卖；在业主尚未入住新房的情况下，业主只能通过法律诉讼维护自己的合法权利。同时，于律师提醒各位业主，申请诉讼的过程中应注意提交有效的购房证明、相关合同、首付汇款单等能够证明开发商违约的相关证据。