青岛西海岸新区合创琨庭七号被查封 开发商资金链断裂业主难退款

信网3月9日讯 准业主交了首付签了合同，结果却发现自己买的房子早就被查封抵押了，这样的糟心事发生在西海岸新区的合创琨庭七号院。因为开发商与建设方尚有纠纷没有解决，房子被法院查封，而在这种情况下交了首付款甚至全款的业主坐不住了：“房子被查封了还卖，最后还能是我们的房子吗?”信网通过西海岸新区房产交易服务中心了解到，合创琨庭七号院这一项目目前处于资金链断裂的状态。

买房以后才知开发商有纠纷

合创琨庭七号院位于西海岸新区长江东路，开发商是青岛宏亚置业有限公司。这个项目的公寓已经销售的一段时间，据业主称开发商在买房时还做过交5万元服务费享受优惠购房的活动，只不过从开出的单据上看，定金和首付款收据上盖的是开发商宏亚置业的印章，而服务费的收据上则是一家叫青岛仟家客网络科技有限公司的印章。

虽然5万元的服务费是另外收取的，但交了钱就能享受更多优惠，这一点还是获得了业主的认同。但是，当大家从开发商那里拿到正式的商品房预售合同时，其中一条引起了业主们的警觉：“房子显示是在建工程抵押，紧接着我们到房管局一问，才知道开发商跟建设方还有官司没处理完，房子已经被法院查封了。”

查封的房子还在出售?这一情况让大家始料未及，怕到最后竹篮打水一场空，部分业主找到开发商要求退房，但得到的答复是“退房可以，但是服务费退不了，因为服务费不是开发商收取的。”

开发商只认房款不认服务费

一般来说，开发商在销售房屋时不能额外收取其他任何费用，但像合创琨庭七号院这种通过其他公司收取服务费的情况屡见不鲜。这笔钱究竟是进了开发商的腰包还是真的进了其他公司的账户，业主无从知晓。但是，有纠纷的房子不能买，这是常识;业主在发现房子有问题后要求退房，也是为了避免日后更多的纠纷和更大的损失。

据了解，合创琨庭七号院的业主为了退房解约，除了尝试与开发商协商外，还有人选择了诉诸法律。信网查询到，在一份2020年8月份青岛市中级人民法院作出的终审判决中，证实了宏亚置业在未取得预售许可证的情况下就与购房者签订了合创琨庭七号院A座一处房屋的认购协议，但却未按照约定与购房者及时签订房屋预售合同。同时，法院也查明合创琨庭七号院在销售过程中，青岛仟家客网络科技有限公司也确实向这一项目的购房者收取过服务费。

在查询宏亚置业与仟家客的联系方式时，信网发现这两家公司在企业年报中登记的电话是同一个，办公地点也十分接近，但目前仟家客已经被市场监管部门列入经营异常名录了。

在联系开发商无果的情况下，信网找到了合创琨庭七号院的售楼处，工作人员证实仟家客是只是此前该项目的一个渠道方，现在已经倒闭。同时工作人员表示，开发商认可向业主收取的房款，但服务费并不是开发商收的，也就没办法让开发商退款。

合创琨庭七号院资金链断裂

对于之前买房的全过程，合创琨庭七号院的一位业主表示所有的手续都是在售楼处办的，钱也是给了售楼处，自己无法分辨谁是开发商、谁是渠道方。如今，因为开发商的原因自己无法买房，即便是渠道方收取了服务费，但这笔服务费也是与买房这件事相关的，“现在房子都买不了了，凭什么收我的服务费?”

信网通过西海岸新区房产交易服务中心了解到，合创琨庭七号院项目目前处于资金链断裂的状态，开发商也在想办法解决，“我们建议要退房的业主可以先与开发商签订类似退房协议的书面材料，这样即便以后要通过法律途径来解决，也好有个凭证。”而针对服务费能否要求退还的情况，西海岸市场监管局的工作人员则建议购房者带着与仟家客签订的有关材料到属地的市场监管所做认定，但因为这一企业已经被列入经营异常名录，联系不到，最终可能还需要购房者通过法律诉讼来解决。 信网首席记者 于晓