有事找半岛，记者帮您办丨100余万全款买房，房子迟迟不交想退钱又遭拒，咋回事？

半岛全媒体记者 孙桂东

近日，市民高先生向半岛全媒体记者反映称，他2020年3月份购买了市北区新都朗悦项目的一套房子，双方签订了购房协议，约定2020年7月31日前交房，现在延期快一年了开发商一直不交房。高先生想退房，也遭到了拒绝，而且合同里约好的违约金也没有得到赔付。

全款买房，延期一年迟迟未交付

高先生说，2020年3月份，他在台柳路上买了一套公寓。当时售楼处的工作人员宣称，紧靠地铁，精装修，可拎包入住。高先生因为工作的原因，正好想找一个地方作为办公场所。考察了一番，就跟售楼处的人签订了购房合同。

高先生说，因为这个区域的房子，政府限价销售，所以，购房合同上双方的费用为80余万。后期，他又签订了委托装修合同以及团购推荐合同。

团购推荐合同上说明，为获取活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐客户支付团购信息服务费6万元。除此之外，双方还签订了一份委托装修协议，每平方米的装修单价2500元，共计工程款118675元。

高先生说，这两部分费用加上购房款，买房的费用总共是104万元。当时想着房子建好以后赶紧入住，他直接全款交给了开发商，没有选择贷款。到了交付的时间，高先生左等右等，开发商却迟迟没有动静。他去询问进展，售楼处的工作人员就说再等等。高先生说，他们业主听说，开发商可能想将公寓整体卖给其他单位。

母亲患病急需用钱，退房却遥遥无期

高先生说，去年年底，自己母亲查出来患有重大疾病，急需用钱，他的钱几乎全用来买这套公寓了。“咱们一个普通老百姓，手里能有多少钱？”高先生说，为了给母亲看病，自己东拼西凑还是缺很多，就想到了自己的公寓。

但是，开发商迟迟不交房，自己也没有办法转卖。按照合同约定，延期交付应当赔付违约金，这部分钱开发商也没赔付。他提出想退房，但是对方迟迟不肯给予答复。

高先生说，当时他跟销售人员明确提出，自己的母亲病了，急需要用钱，这个房屋延期交付，而且什么时候交付也没有时间表。他希望把房子退掉，开发商将钱退回来。“对方要求证明患病的是我母亲，”高先生说，自己去派出所开具证明，民警表示，现在无法开具这样的证明。

高先生说，自己提出退房是合理要求，退一步讲，跟自己母亲是否生病也没有关系，“开发商要么按期交房，或者赔付违约金，这些都没有，作为业主要求退房，要求也不过分吧。”

开发商：正等待业主提交完整材料

7月6日，记者采访了该公寓开发商青岛国誉鸿安投资有限公司的工作人员秦女士。秦女士表示，关于高先生的情况，他们已经在加急办理。目前，正等待高先生提交完整材料。记者询问具体是何材料，工作人员表示已经通知了高先生，不方便对外透露。

随后，记者又询问了该公寓楼为何延期交房以及是否要整体转卖给第三方，工作人员均表示这些问题不方便透露。

律师： 房地产开发商应承担违约责任

7月6日下午，记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。 张宝清律师介绍说，商品房买卖合同中对延期交付房屋约定了违约金数额的，应当按照约定履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，对于商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

关于延期交房业主要求退房事宜，首先要看购房合同对此的约定，如符合约定的退房条件，就可以要求退房。如果购房合同对退房事宜未作明确约定，而房产商又延期交房，经催告在合理期限内不能交房的，由于不能实现合同目的，业主可以要求解除合同退房。

“建议买卖双方协商解决，协商不成，也可以向人民法院起诉解决。市民在购房等交易活动签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，最好咨询专业律师意见后再签约，以防造成不必要的经济损失。”张宝清律师说。