楼梯露出钢筋大门锈迹斑斑 鑫苑御龙湾精装房质量堪忧

信网9月15日讯(首席记者 于晓)能看海的精装房，这是西海岸新区鑫苑·御龙湾一直以来的卖点。可到了要交房的时候，花了三四百万买房子的业主却发现建好的房子并不是宣传时的模样。露出钢筋的楼梯、锈迹斑斑的大门，都显不出这是一套能达到每平方米4000元装修标准的房。信网就此联系了鑫苑御龙湾售楼处，工作人员答复称目前项目还没交付，业主看到的只是施工过程中的房屋，等到正式交房时业主可以对照合同一一查看装修标准和质量。

4000元精装修居然还有破楼梯和生锈房门

“我签的合同是今年5月底交房，之前开发商说因疫情耽误工期，交房时间要延期，所以到现在还没拿到钥匙。不过现在房子基本上都建好了，我们也进去看过，这才发现这房子建的不对劲。”孙先生说，房子的不对劲体现在装修质量上，从进门开始就发现这房子跟展示的样板间完全不是一个档次。

新安装的防盗门还贴着星月神的牌子，保护膜也还没有撕去，但从侧面看已经有了锈迹。从家门口转到消防通道，眼前的楼梯更是让大家大跌眼镜：“楼梯的面儿是碎的，有几层的钢筋都露出来了。”

 (来源：业主供图)

孙先生说，鑫苑御龙湾的房子是按照每平方米4000元的标准来装修的，签合同之前自己也看过样板间，但样板间跟要交付的房子完全不一样。只不过，现在要想再看看样板间进行对比，已经是不可能了：“开发商前段时间把样板间拆了。”

信网注意到，鑫苑御龙湾每个月都会在其微信公众号上公示项目建设进度。从8月底发布的信息看，目前鑫苑御龙湾的建设进度大约在95%左右，楼体建设和室内装修部门仍在进行中。

售楼处称业主看到的并不是交付标准

从孙先生和其他业主提供的购房合同看，4000元的精装修标准是白纸黑字印在纸上的，而且合同附件上也对每一项的装修内容有细致的说明，包括所用材料的品牌和型号都进行了一一标注。

合同上的装修明细(来源：业主供图)

按理说，这样清晰的装修标准等于是给业主吃了定心丸，但现在业主们反而放心不下了：“不知道新房能不能达到开发商承诺的装修标准，更不知道我们这六七十万的装修款花的值不值。”

带着业主的疑问，信网联系了鑫苑御龙湾售楼处，工作人员称，关于装修的问题已经跟业主进行了协商，目前这一期房子还没有正式交房，交付时的房屋是会按照合同执行的。

“比如楼梯破损的问题，这是因为施工方在做完砂浆抹面以后，楼梯还没彻底干透的时候就被踩了，属于人为破坏，现在已经维修了。入户门现在也还是加保护的状态，等到交房时大家就能看到我们是按照合同标准进行装修的。”工作人员解释称，业主看到的只是工地开放日时呈现的状况，并不是最终能够的交付标准。而等到正式交房时，公司也会安排专业人士陪同业主验房，到时候业主可以对照合同上约定的项目进行一一对照和检查。

不过，对于实际装修标准能否达到合同约定的每平方米4000元时，工作人员的答复有些含糊：“我现在没法告诉你，只能说到交房的时候再看。”

公证完成可拆除样板间

对于鑫苑御龙湾现阶段出现的问题，信网也咨询了西海岸新区住建局的房产交易科，工作人员表示，根据带精装修的商品房销售规定，开发商要在销售阶段就如实告知购房者装修标准，并将装修材料的具体信息体现在购房合同中，同时还要建样板间保留至交房后半年才可以。

“据我们了解，鑫苑御龙湾确实拆除了最开始的样板间，但在拆除时已经进行了公证，这一做法也是符合规定的。”住建局的工作人员表示，鑫苑御龙湾的相关验收手续还没有办理完，房屋也没有正式交付，目前青岛市正在推行“先验房后收房”，建议业主利用工地开放日等活动提前查看房屋建设情况，对发现的问题提前告知开发商进行整改，“如果等到正式交付时还存在质量问题，业主可以向住建部门投诉反映。”