半岛验房丨奥园翰林名苑精装房墙面、石膏板多处裂纹 阳台主立管落水管未见阻火圈还有渗水现象

2021-11-30 13:57 大众报业·半岛新闻阅读 (50971) 扫描到手机

文/图 半岛全媒体记者 王瑜

验房地点: 奥园翰林名苑

房屋面积: 约80平方米

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

近日,半岛验房团走进奥园翰林名苑小区,查验了一处面积约为80平方米的精装房。经过约一个半小时,验房师查验出室内空鼓瓷砖数量超10处,门窗存在磕碰、打胶不严、门扇轻关关不上等现象,墙面、石膏板多处裂纹,墙面磕碰、划痕、污染、粗糙。另外,还有多处安全隐患,阳台主立管落水管接缝处有渗水问题,主立管落水管上方也未见阻火圈,卫生间暖气片压力表数值低,仅有0.25mpa,顶面铝扣板内电源线未套管保护等等。

多处瓷砖空鼓,阳台主立管落水管渗水

验房师使用响鼓锤查验瓷砖空鼓情况,共查验出超10处瓷砖空鼓,其中,厨房有3处地面砖空鼓,2处墙面砖空鼓,客厅1处地面砖空鼓,阳台4处地面砖空鼓,过道西侧有空鼓,卫生间地面和墙面均有多处空鼓,玄关地面砖有空鼓。另外,入户门过门石面有划痕,厨房过门石面有划痕,过道地面砖中间有划痕,卫生间过门石有修复痕迹,铺贴面有错台。

(验房师正在验房)

验房师称,空鼓砖建议集中维修。“空鼓瓷砖如果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。”验房师说,一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好,在维修时一定要注意避免破坏防水层。

在查验空鼓过程中,验房师还发现阳台主立管落水管接缝处有渗水问题,主立管落水管上方也未见阻火圈。验房师说,主立管落水管上方未见阻火圈,当发生火灾时,会蔓延到楼上,十分危险。

墙面、石膏板裂纹,门窗问题多

细心的验房师查验出这处精装房墙面、石膏板裂纹现象比较严重,客厅东墙面有2处裂纹,顶棚面中间南侧有裂纹,顶面石膏板面多处裂纹,石膏板角有裂纹,落地窗门框两侧墙面上方有裂纹,过道顶面石膏板角有裂纹,主卧室顶面石膏板角有裂纹,次卧室顶棚面北侧有裂纹,西侧墙面下方有裂纹。

门窗方面也存在不少问题。其中入户门门扇有多处磕碰伤,门框外东侧与墙面之前收口不严,上方接缝处不平;卫生间窗框周边打胶粗糙,窗户窗玻璃压线磕碰伤;主卧室木门扇轻关关不上,窗户扇关闭不严,手试晃动,玻璃面有划痕;次卧室门框上方有磕碰伤,木门扇轻关关不上,内面有凹面;窗户扇关闭不严,手试晃动;北卧室木门轻关关不上,内面有凹面,门吸固定不牢固,门框内门套线西侧松动,窗户窗外侧一处破损,玻璃面有划痕,窗框玻璃压线接缝不平。验房师还指出,窗户框外侧缺少排水孔装饰盖帽是这处精装房的共性问题。

(门扇有凹面)

暖气片压力表数值低于0.4mpa

“厨房地暖分水器未见标识,卫生间顶面铝扣板内电源线未套管保护,暖气片压力表数值为0.25mpa,压力低。”验房师称,正常来说,新房交付时,暖气片压力表的数值不能低于0.4mpa。

验房师称,还有一些细节方面的问题需要注意,如玄关光纤入户信息箱与墙面之间、强电箱箱体与墙面之间、顶面筒灯均收口不严;厨房地柜扇面有划痕、不平、翘边的问题,地柜内隔板有发霉现象,铝箔纸有破损,吊柜柜扇关闭后有高低差,下方有破损,洗菜盆下方墙面插座无防溅盒;卫生间水龙头伸拉杆使用不顺畅,淋浴间花洒支架不牢固,晃动。

(柜内有发霉现象)

开发商奥园地产青岛公司方面表示,项目正在集中维修,近期也在陆续增加集中维修人员以及安排材料加工采购,集中维修期已根据问题情况进行分类分户统计,项目正在有序加快整改完成。

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