半岛验房丨奥园翰林名苑精装房墙面、石膏板多处裂纹 阳台主立管落水管未见阻火圈还有渗水现象

文/图 半岛全媒体记者 王瑜

验房地点: 奥园翰林名苑

房屋面积: 约80平方米

验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司

近日，半岛验房团走进奥园翰林名苑小区，查验了一处面积约为80平方米的精装房。经过约一个半小时，验房师查验出室内空鼓瓷砖数量超10处，门窗存在磕碰、打胶不严、门扇轻关关不上等现象，墙面、石膏板多处裂纹，墙面磕碰、划痕、污染、粗糙。另外，还有多处安全隐患，阳台主立管落水管接缝处有渗水问题，主立管落水管上方也未见阻火圈，卫生间暖气片压力表数值低，仅有0.25mpa，顶面铝扣板内电源线未套管保护等等。

多处瓷砖空鼓，阳台主立管落水管渗水

验房师使用响鼓锤查验瓷砖空鼓情况，共查验出超10处瓷砖空鼓，其中，厨房有3处地面砖空鼓，2处墙面砖空鼓，客厅1处地面砖空鼓，阳台4处地面砖空鼓，过道西侧有空鼓，卫生间地面和墙面均有多处空鼓，玄关地面砖有空鼓。另外，入户门过门石面有划痕，厨房过门石面有划痕，过道地面砖中间有划痕，卫生间过门石有修复痕迹，铺贴面有错台。

（验房师正在验房）

验房师称，空鼓砖建议集中维修。“空鼓瓷砖如果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。”验房师说，一般来说，小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好，在维修时一定要注意避免破坏防水层。

在查验空鼓过程中，验房师还发现阳台主立管落水管接缝处有渗水问题，主立管落水管上方也未见阻火圈。验房师说，主立管落水管上方未见阻火圈，当发生火灾时，会蔓延到楼上，十分危险。

墙面、石膏板裂纹，门窗问题多

细心的验房师查验出这处精装房墙面、石膏板裂纹现象比较严重，客厅东墙面有2处裂纹，顶棚面中间南侧有裂纹，顶面石膏板面多处裂纹，石膏板角有裂纹，落地窗门框两侧墙面上方有裂纹，过道顶面石膏板角有裂纹，主卧室顶面石膏板角有裂纹，次卧室顶棚面北侧有裂纹，西侧墙面下方有裂纹。

门窗方面也存在不少问题。其中入户门门扇有多处磕碰伤，门框外东侧与墙面之前收口不严，上方接缝处不平；卫生间窗框周边打胶粗糙，窗户窗玻璃压线磕碰伤；主卧室木门扇轻关关不上，窗户扇关闭不严，手试晃动，玻璃面有划痕；次卧室门框上方有磕碰伤，木门扇轻关关不上，内面有凹面；窗户扇关闭不严，手试晃动；北卧室木门轻关关不上，内面有凹面，门吸固定不牢固，门框内门套线西侧松动，窗户窗外侧一处破损，玻璃面有划痕，窗框玻璃压线接缝不平。验房师还指出，窗户框外侧缺少排水孔装饰盖帽是这处精装房的共性问题。

（门扇有凹面）

暖气片压力表数值低于0.4mpa

“厨房地暖分水器未见标识，卫生间顶面铝扣板内电源线未套管保护，暖气片压力表数值为0.25mpa，压力低。”验房师称，正常来说，新房交付时，暖气片压力表的数值不能低于0.4mpa。

验房师称，还有一些细节方面的问题需要注意，如玄关光纤入户信息箱与墙面之间、强电箱箱体与墙面之间、顶面筒灯均收口不严；厨房地柜扇面有划痕、不平、翘边的问题，地柜内隔板有发霉现象，铝箔纸有破损，吊柜柜扇关闭后有高低差，下方有破损，洗菜盆下方墙面插座无防溅盒；卫生间水龙头伸拉杆使用不顺畅，淋浴间花洒支架不牢固，晃动。

（柜内有发霉现象）

开发商奥园地产青岛公司方面表示，项目正在集中维修，近期也在陆续增加集中维修人员以及安排材料加工采购，集中维修期已根据问题情况进行分类分户统计，项目正在有序加快整改完成。

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