买房一年多 奥园·翰林名苑公寓至今未网签！记者调查：价格低于备案价无法办理手续

半岛全媒体记者 王瑜

买房一年多，至今未网签。近日，市民于先生向半岛记者反映，2020年底他在西海岸奥园·翰林名苑项目购买了一处公寓，交了386000元的首付款后却一直没能等到办理网签手续的通知，贷款也迟迟无法办理。记者调查了解到，于先生的情况并不是个例，奥园·翰林名苑项目公寓房源打包给了第三方公司进行销售，由于价格低于备案价导致有的房源无法办理网签手续，目前，该问题尚未得到解决。

投诉

买房一年多，至今未网签

2020年底，市民于先生在西海岸奥园·翰林名苑项目购买了一处新房，为一套面积约63平方米的精装公寓。考虑到小区位置不错，又是2层的LOFT，居住、办公都挺合适，于先生没有考虑太多就定了房。于先生说，认购书中明确说明必须要在2020年12月25日前付清成交价的50％，并签署《商品房买卖合同》。“按照规定时间，包括定金在内，我一共支付了386000元的首付款，又签了一份购房合同。”

于先生告诉记者，交了购房款后他一直等着开发商通知网签，令他没想到的是，等了一年多，至今没有下文，贷款也迟迟办不了。“期间，我找过奥园工作人员好多次，都是说再等等，后来又说是政府部门不给办，就是一直拖着。”于先生说。

于先生出示的购房合同内约定，交房时间是2021年11月30日前。“现在交房日都过了，网签还是办不了，这下是真着急了。”于先生说，前几天他去过小区一次，有的邻居已经收房了，听说都是全款购房的，他购买的新房连卫生都还没打扫，什么时间交房还是未知数。

调查

价格低于备案价，无法办理手续

记者查询了青岛网上房地产上奥园·翰林名苑项目的相关情况。公寓房源有超过一半以上为已签约或已登记状态。于先生购买的新房目前为可售状态，参考毛坯单价为8064元。

（青岛网上房地产截图）

记者从相关部门了解到，奥园·翰林名苑公寓在销售时，开发商将房源打包给了第三方公司低价往外卖，部分房源价格低于备案价无法办理网签，需要开发企业到房管部门进行调价。“我们接到过不少业主投诉这个项目公寓无法网签的情况，据我们了解，有关价格问题目前尚未解决，还办不了手续，业主可以继续等待，如果要退房的话我们可以协助。”工作人员说。

对此，奥园·翰林名苑项目一工作人员向记者透露，当初第三方销售公司卖的公寓价格比较低，目前调备案价格确实比较困难，但是已经正在协调当中了，很快就会办理手续了。

于先生表示，再给开发商半个月左右的时间，如果还是没有办法办理网签手续，他就要求退房。

担忧

奥园面临资金压，业主担心有风险

按现行规定，商品房买卖必须要在房管部门的交易系统中进行网上签约。对于买家来说，及时网签可降低交易风险，网签后业主可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况。“网签办不了，也就意味着钱虽然交了，房子却不在自己名下，万一开发商出问题了，或者是又把房子卖给别人，那损失就大了。”在采访过程中，有业主向记者表示担忧，尤其是目前奥园公司的处境，更让业主感到焦虑。

记者了解到，2021年12月初，有消息称，奥园部分员工理财兑付逾期。随后，中国奥园就财富产品逾期提出了两套兑付方案，包括现金分期兑付、实物资产兑付。半年报数据显示，奥园面临资金压力，公司负债总额约为2628亿元。其中，将于一年内到期的债务总额为517.22亿元，一年以上但未超过两年的债务为233.67亿元。短期看，奥园的资金流动性压力较大。

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