买房切勿博弈！有人“买房断供赔270万”！记者调查青岛也有断供者，但家庭类的并不多

半岛全媒体记者　江海峰

近期,网络上一则“房主买了燕郊房,因还不起房贷而断供”的消息刷屏:总价426万元买的房子,除去房价下滑因素,共计赔了270万元。此案例在网络上引发激烈讨论,房贷还不上,有些房主就会选择断供,以为这样就相安无事了,但事实上不仅会连累自己的征信,还要承提一大笔违约金。在此,业内人士提醒,买房前务必做好财务衡量和规划,以免遭遇同类麻烦。

案例:网友“买房断供赔270万”受关注

近日,有位35岁的网友,在网上称自己于2017年在河北燕郊置换了一套建面140平米左右的三居室房源(其名下唯一住房),总价426万元,贷款金额298万元,每月需还贷16800元。如今4年过去,他总共还了806400元。按如今的行情,这套房源现在只值235万元,账面赔了191万元。该名网友算过,首付的128万元在4年多的时间里收益至少为15万元,加上已付的64万元利息,这套房子总共赔了约270万元。

此案例在网络上引发激烈讨论,房贷还不上,有些房主就会选择断供,以为这样就相安无事了,但事实上不仅会连累自己的征信,还要承提一大笔违约金。

讲述:经济压力大,二套房无奈断供

一石激起千层浪,记者在调查采访过程中,也接触到了一位青岛业主。市民唐先生告诉记者,他在青岛主城区有一套自住房,每月有3500元的房贷。2017年,趁手头有点闲置资金,楼市行情又比较热,就在胶州又投资了一套120多平米的房子,总价约140万元,贷款总额为80万元,平均月供近6000元。近两年,受大环境影响,胶州这套房子挂牌价已经跌至100万元左右,加上妻子失业,自己经营的公司又遭遇危机,无奈于2021年9月将胶州的房子断供。现在这套房源已被法拍,起拍总价不到90万元。“这个起拍总价,相当于我的首付和这几年还贷的总和。也就是说,这些钱都打水漂了,房子也没了。”唐先生说。

95后市民谭先生,月薪4000元左右,2021年下半年采用首付分期付款的形式,在城阳购买了一套总价110万元左右的房子,当时和开发商约定的是,这部分首付分半年还清。但不曾想,自己因被辞退,不仅还不了房贷,连开发商的首付分期也还不完,谭先生说。

对此,岛城一股份制银行负责人对记者说:“目前,我们处理的业务中拖欠房贷主要分两类,一类是盲目跟风买了房,最终家庭经济出现危机,导致无法偿还的；还有一类是私营企业主,名下多套房源,公司运营出现问题,无法偿还贷款。但无论是哪种,都很麻烦,不要以为断供就可以躺平了。

分析:家庭断供虽少见,但买房切勿博弈

对于上述事件,岛城另一股份制银行个贷负责人表示,一旦发生断供现象,房主一般会先被贷款银行起诉,进而名下的房源被执行法拍。“一般来说,法拍房的起拍价要比房源的市场价格低20%~30%。即使拍卖成功,总价款会先还银行贷款及利息,有剩余部分才会返还给房主。遇到市场行情不好的情况下,法拍价格甚至不足以偿还贷款,银行有权继续追债。”上述负责人说。此外,首付款、月供、契税、公共维修基金、装修费等各种已支出费用全部打水漂；法院的执行费、律师费、诉讼费和保全费也由房主承担；个人信用更是将受重创。

也有人提出疑问,近年来法拍房数量增加,是否与大量房主断供有关?对此,业内人士表示,家庭断供的案例,对于庞大的法拍房基数来说,占比很小,刚需断供就更少,上述案例受到关注,也因为是比较少见的个案。对于大部分正在还贷的普通人,保住房子是第一要务。一旦弃房断供,业主征信记录将留下污点。

岛城楼市分析专家张斌表示,近年来国家倡导“房住不炒”,投资者受限购和限售双重影响,市场也已不是所有房子都能“赚钱”了。于是,此前用超杠杆买房的一批人,便显得尤其无力。“这种行为犹如在楼市中博弈,无论是楼市行情好的时候,还是不好的时候,都是十分危险的。所以大家在买房前一定做好财务衡量及计划,量力而行。”张斌说。