张村河再出崂山新“地王”！136轮竞价触发熔断，明日线下竞品质和抓阄出结果

半岛全媒体记者 江海峰

4月6日，备受关注的张村河南岸046地块开拍，吸引了万科、招商、中海、华润、海信、保利、建发、中建东孚、越秀&青铁9家房企疯抢。最终经过136轮的竞价，触发熔断地价21045元/平米，转为明天线下竞品质出最终结果。至此，崂山新“地王”诞生。

046地块的大体位置（图片来源于卓易数据）

136轮熔断，明乒乓球抓阄出结果

据悉，此次拍卖的046地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南，占地面积39056平米，规划总建面97640元/平米，容积率2.5，起拍楼板价18300元/平米，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元平米，最高限价20.55亿元。

据卓易数据，9家房企参与机率均等，中签率为11.11%。6日上午10时，线上竞拍开始。首先出价的是华润，然后招商、建发跟进，然后其余几家也积极出手。最终经过136轮竞价，地块价格触发熔断价，将转为4月7目上午10时线下竞品质出结果。按规划，若竞品质最高分大于等于2家将采取乒乓球抓阄形式决定。也就是说，最终地块花落谁家，不仅要拼“财力”，还要拼手气。

136轮竞拍触发熔断

地块素质高，崂山新“地王”诞生

　无论明天最终谁拿地，都不可改变的事实是：046地块已成为崂山区最新的“地王”。

作为青岛“十四五”规划的重点发展片区以及崂山区战略北进的发展极，张村河可谓炙手可热。而业内普遍认为，该地块是张村河城市更新以来可供开发的最好地块。除了所处地段没有短板外，也没有额外的配建要求，同时地块周边或将建设青岛二中新校区。这一切，都是该地块引来众多房企竞地的原因。

据悉，去年年底，青岛第四批次拍地时，海信和华润两家房企曾通过线下竞品质获得张村河南岸两宗首发地块，成交地价均为18975元/平米。目前，海信项目定案名为海信君玺，建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓；华润项目案名定为华润崂山悦府，将建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套，目前项目临时售楼处已经开放，户型已出，主力户型120~186平米，预计5月份开盘。

046地块成交后，房价会将如何？还需我们拭目以待。