西海岸的旅游资源丰富，山、海、岛、湾、滩等不仅给当地市民的生活增添乐趣，同时随着旅游业的发展也越来越吸引外地游客前来旅游、度假。随着景区的发展，也为景区内、景区周边的房地产市场带来了诸多利好。“漫步5分钟 ，天天去看海”等与当地的旅游资源相关的地产广告语也屡见不鲜。比如开发区在过去一年之中的新建商品房批准预售21970套，其中灵山湾区域7137套，而房价方面该区域的新建商品住房销售均价为每平方米11742元，每平方米接近1.2万元。而随着旅游度假产业的发展，越来越多的地产也将与景区产生地缘上的关联，有些地产项目将来或许有望置身国家5A级景区之内。
灵山湾一带新住宅均价每平方米近1.2万元
记者日前从开发区国土房管局发布的相关信息得知，在过去的一年之中，开发区商品房交易市场呈量价齐升态势。值得注意的是，灵山湾一带，也就是灵山卫、积米崖等片区，成为销售热点，对开发区商品房交易市场拉动较大。
据统计，开发区在过去一年之中的新建商品房批准预售 21970套，同比增加135%。其中，灵山湾区域7137套，占总预售量32%。新建商品房成交量16066套，同比增加64%。其中，灵山湾区域2869套，占成交量的18%。新建商品房销售面积151.5万平方米，同比增加61%。其中，灵山湾区域27.5万平方米，占总成交面积18%。而新建商品房销售金额143.2亿元，同比增长86%。其中，灵山湾区域占总销售额24%。
在价格方面，在过去的一年之中，开发区商品非住房销售均价为每平方米13516元，而这一项之中，灵山湾区域的商品非住房销售均价为每平方米13285元，基本与均价持平。而新建商品住房销售均价是每平方米8798元。其中，灵山湾区域新建商品住房销售均价为每平方米11742元，每平方米接近1.2万元，高于该区销售均价33%。
高端别墅、旅游地产较多
2月28日，记者来到灵山湾一带，对此处的楼盘进行实地探访。“灵山卫、积米崖这一带，尤其是靠近海边、在滨海大道周边，高档楼盘比较多，尤其是借助优越的自然条件、便利的交通等资源发展起来的一些别墅小区比较多，这些因素也拉动了这一片的新建商品住宅的均价。”黄岛区房地产业内人士刘先生告诉记者。
沿着滨海大道一路走来，滨海大道周边的高端小区确实不少。科达天意华苑、世茂诺沙湾、奥润馨海国际城、保利海上罗兰等项目可以依次看到，而这些项目不少都是别墅、高层住宅公寓等不同的房地产产品类型都有。“从我们的销售过程中不难发现，来买房子的消费者挺看重的因素就是房子、小区所处的地理位置，在本来就好的地段上能够买到‘海景房’是一个非常好的购买因素。同时很多客户他们非常看好的就是户型，方正的、舒服的户型确实比较受欢迎。”天意华苑置业顾问李先生表示。
此外，采访过程中记者注意到，灵山湾一带的旅游地产项目也较为集中，而相关部门工作人员表示，这与灵山湾度假区本身便是旅游度假区也有关联。
众多地产项目有望置身5A级景区
“每年到了旅游旺季，都会有大量的外地游客来到我们这边。这几年来人越来越多，我们家的房子租金也越来越高了。从刚开始的每个月1000元，到现在能租到一个月5000元，而且都是短期租，一个月或者两个月。”在离金沙滩不远处有一套两室一厅的精装修闲置住房的薛女士告诉记者，这家短租过她们家住房的南方家庭当时就有要在周边买房置业的想法。
采访过程中记者也了解到，实际上西海岸的众多楼盘可能将来也会置身“国家5A级风景区”之内。记者从西海岸国际旅游度假区建设指挥部获悉，目前以“创建国家5A级旅游景区、打造国际一流旅游度假区”为目标的工作正在推进之中。“根据旅游景区资源禀赋及发展情况，本次创建范围暂定青岛凤凰岛旅游度假区、竹岔岛、灵山岛、唐岛湾，面积约为43平方公里，具体范围待5A级景区创建专项规划编制完成后确定。”相关工作人员表示：“我们有很好的自然风光，灵山岛、竹岔岛、唐岛湾、金沙滩等 ，还有就是我们会在自然风光的基础上打造出一些人文景观。对山、海、滩、湾以及各类人文景观进行整合，通过各种方式串联成一个整体。”
面对景区内地产，有人欢喜有人忧
对于未来西海岸旅游业继续发展，对于当地的房地产市场等方面，市民和业内人士抱有什么样的观点和态度呢？带着这个问题，记者进行了一系列采访。“根据我们看到的一些现象，旅游景区或者景区周边的房子价值往往会比较高，我当然也希望自己家的房子升值。”家住唐岛湾附近的王女士表示。
“实际上我有一些顾虑，在联系到旅游业的发展和房地产的关系这个问题的时候。尤其是在房价方面，担心景区越来越好了，旅游也越来越发达了会不会带动房价，这样在需要买房的时候会不会买不起了。”半年多以前刚刚走出大学校门，已经在开发区就业的大学毕业生李慧告诉记者。
而旅游业的发展从数字上也可以清晰地看出来，日前记者从相关部门获悉，开发区去年共接待游客共1389万人次，3A级以上景区接待1209万人次，占景区接待总量的99.8%，3A级以上景区为西海岸旅游接待总量的快速增长作出了积极贡献。“个别地区，比如说环境、社会资源等都比较便利的景区，随着旅游资源的合理开发等因素的影响，周边房子价值可能也会出现相应的提升。但是总体上来说，近期以来西海岸房地产市场较为平稳。”业内人士刘先生表示。
文/图 记者 周晋华
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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