名基·凤凰城小区效果图。
“房价不是要跌了吗？”很多市民购房时都会这样询问。记者从相关部门了解到，今年的1、2月份，与去年同期相比，现房销售的大幅增加与预售房和二手房销售比例的下降形成鲜明对比。业内人士认为，作为三线城市，高密房价短期内不会下跌，今年将推出的楼盘价格或比目前有小幅上涨。记者了解到，不少市民对于买房持观望态度。
记者从高密市房产部门了解到，今年2月份，高密市商品房预售208套，现房销售20套，存量房成交量69套。据介绍，今年1、2月份与去年同期相比，预售房销售下降43.5%，现房销售增加72%，存量房销售下降19%。“现房比预售房风险小，可以看见实物。但是期房价格相对来说会更便宜一些。”记者从多家二手房中介公司了解到，不少买期房的市民选择将房子作为二手房转让出去。
不少房地产开发商反映，3月份销售量出现下降趋势。“我们1月份开盘，成交量最大是206套，2、3月份的总销售量差不多是70套。”据名基·凤凰城项目的相关负责人告诉记者，进入3月份以来，能看出咨询的市民在减少，同样，其他房地产开发商也有这样的体会，为了抓住“银四”的尾巴，目前很多开发商开始大力宣传并推出各种优惠，但是不会像市民期望的那样房价出现下跌。
记者从高密市房产部门了解到，1、2月份通过对高密市名基·凤凰城、恒基·新世代、水岸东方、全宇圣华广场等多个大楼盘的分析和计算得出，1月份房屋均价为4389元/平方米，2月份房屋均价为4399元/平方米。
“我们这里的客户有的看了十几套房子都觉得不合适，觉得贵了。”高密市弘远房产的孙经理告诉记者，这样的市民观望时可能就错过了适合他们的房子。
另外，不少高密本地房地产业内人士分析，一线城市和个别二线房产出现了房产泡沫，但是对高密这样的三线城市来说，宏观调控需要因地制宜，需要一段时间，目前来看影响趋势较难判断。“高密房价其实并不算很高，所以出现大幅下跌的可能性非常小。”今年方圆美墅、新都花园二期、名基·凤凰城等都计划开新盘，这些楼盘负责人都表示，价格不会出现市民想象的大幅下跌，但是个别楼盘会有优惠活动。莹俊·状元府的刘经理告诉记者，该楼盘是现房，自去年开始一直有0月供、3万首付的活动，但是优惠有大有小，但是这并不代表价格下跌。
文/图 记者 杜文娟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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