2014年首个楼市销售旺季“金三”失去了去年扎堆买房的辉煌，在楼市的“倒春寒”里平淡走过。近日，青岛网上房地产公布了3月份青岛市房地产销售情况 ，数据显示，青岛3月新建商品房共成交7671套，总成交面积798774㎡ ，环比上涨20%。而即墨新房成交了901套，成交面积91369平方米，同比下降了62%。
同比跌六成，难与去年相比
近日，记者从青岛网上房地产公布的3月份的销售数据获悉，3月份即墨的新建商品房成交了901套，成交面积为91369平方米，同比去年3月份成交的2393套房源下降了62%，环比2月份成交的458套房源上升97%。其中新建商品住宅成交了814套，成交面积为82340平方米。商业成交了80套，成交面积为7958平方米。办公成交了5套，成交面积为727平方米，其他成交了2套，成交面积为344套。
而去年的2393套新建商品房成交量则是受到了“国五条”出台的影响，“20%个税”政策影响二手房市场，使部分原本计划购买二手房的人转向了一手房市场，一定程度上推动了一手房市场的交易。“今年三月份的成交量很难与去年相比，但是与2012年3月份成交的221套房源相比成交量仍比较可观”，即墨市房产管理处的工作人员介绍，从去年5月份以后，即墨的新房成交一直趋于稳定，市民大厅房产交易中心前来办理业务的市民数量也比较稳定。
改善型成交量增加
从青岛市房地产交易中心提供的区市月度成交分析来看，上个月即墨销量最大的是90～120平方米、60～90平方米，分别成交了439套和261套。120平方米以上的大户型共成交了107套。90～120平方米的成交量远远超越60～90平方米的成交量，而 120平方米以上的大户型成交也呈现不俗的销量，说明改善型户型受到更多置业者的欢迎。
“改善型需求的大量释放并不是一时的偶然现象，这是不少80后进入三代同堂时代的印记。不管是小二居的婚房还是三居以上的居室都是不同年龄段的不同需求。”即墨宝龙城市广场的销售经理王敏告诉记者，还有一些年轻购房群体在选择首套住房时直接选择三居室房源，一步到位的置业理念在不少家庭中盛行。不过，在年初的公积金新政的影响下，不少单身置业的群体喜欢购买40～60平米的小户型公寓，公寓市场颇受年轻群体的欢迎。
刚需房价受到置业者欢迎
在3月末的“阳光房管”看房团中，记者发现，看房群体中仍处处可见刚需客户。不少刚需客户在从3月份开始了新一年的看房历程。不少楼盘反映，刚需客户仍是最主要的客户群体，楼盘打造的房源也是为刚需客户量身打造。
从价格区间来看，每平方米8000元以上的住宅成交量共为46套，8000元以下住宅的成交量为768套，两者形成明显的对比；其中价位在5000元～6000元/平方米的住宅成交量最高，达370套，其次为6000元～8000元/平方米，成交量为214套。由此可见，即墨的购房客户仍然以刚需首次置业和刚需改善型群体为主力。
通济街道的一名刚需购房者胡先生年后一直在看房，但是他一直没有出手。“现在不少城市的房价都在下降，我也想等等看，即墨的房价会不会下降。”今年27岁的胡先生想给自己买套婚房，“看好一套环境比较好的房源，但是价格上有点贵，我想再看看有没有性价比再高一点的楼盘，或者有没有楼盘搞促销。那样的话会省不少钱。”胡先生说，公积金新政对他影响比较大，他公积金贷款的总额少了，房价太高的，或者太大的房子，他都不考虑。
瞄准四五月份，期待小阳春
进入四五月份，天气渐渐好转，楼盘开盘促销的热情也比较高涨，不少开发商在4月份摩拳擦掌借机推新，各种营销活动也相继上演。4月7日，记者了解到，在清明节小长假期间，各大楼盘的到访情况比较好。“平均每天得来十几组客户，现场成交情况也不错。”德馨·珑湖的区域经理高存峰介绍，德馨·珑湖将在四五月份推出刚需房源，蓄客情况不错。
据不完全统计，在4月份和5月份即墨将至少有5家楼盘选择加推。德馨·海棠公馆的销售经理介绍，项目由6栋高层住宅和沿街商业组成，总规划770户，绿化率达到36% ，首期将于近期推出全功能两室户型，南北通透与全南向户型搭配组合，一室、两室按需组合，自由分割，户型灵动舒适。
记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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