在建楼盘
据了解，在继北京、浙江等多个省市实施该政策后，山东省“单独二孩”方案也开始于今年3月申请报备，并有望在7月正式实施。“一石激起千层浪”，在人们奔走相告，为迎接新政策落实悄然准备的同时，楼市也迎来了“家庭人口模式”住宅的新需求。
二孩政策未落实，楼市先热
据相关统计数据显示，“单独二胎”政策放开之后，预计每年将会新增100万新生人口。而这一数据将有助于催生房地产市场新的住房需求。近日，记者走访市区内的多家楼盘销售中心了解到，目前因生二孩而需要换房的咨询购买案例暂没有明显增多 ，但毋庸置疑的是，当相关政策执行到位后，家庭人口增加势必会刺激置业需求。而不少房地产商也早已嗅到了多数家庭以孩子为中心的置业需求，正未雨绸缪地为其做准备。
“单独二胎政策肯定会促成新一轮户型需求的变革，但这将是一个缓慢释放的过程。”据方圆美墅相关负责人介绍，随着“两孩”政策的落地，在家庭人口可能增加的情况下，100平方米以内的小户型将较难满足多成员家庭，新增的刚性面积需求，会由此催生换房需求，或促使大三房 、四房等产品热销 。
“单独二胎”刺激户型需求升级
“现在的添丁不再像以前那样加双筷子添个碗那样简单了。”对此，市民刘先生表示，以身边欲生二胎的朋友为例 ，他们的年龄大部分在 30至 35 岁之间，这个阶段工作基本稳定，并有一定的经济基础。当初刚需置业时，受经济条件的限制，他们大多数居住的都是小户型小三居或是两居室，如果再多生一个孩子，再加上父母今后的需求，居住空间明显不足。
刘先生表示，自己也有意生二胎，也希望能够改善目前的住房条件。但是在改善性住房的选择上，自己要求更多的是房屋“质”的提高上。“户型设计不需要特别大，但是要紧凑实用。”而随后，记者在走访中了解到，和市民刘先生有相同换房需求的市民并不在少数。
小四居有望成潜力股
“改善性住房需求增加，一定程度上会导致一部分的三室用户已经满足不了家庭需要，而去购置更大的户型或者直接另购买一个房子。”对此，高密方圆美墅的相关负责人介绍，未来的户型设计不在于越大越好，而是尽可能地有更多的房间满足家庭成员增长的需求。而目前不少年轻的刚性置业者选房时也多倾向于“小三居”，很大程度上也是希望能够“一步到位”，并能满足今后住房的需要。
“目前市面上并不占据供应主流的‘小四房’有望引领未来趋势，虽然与面积在140平方米以上的‘大四房’或者五房相比在总面积上缩水不少，但对于广大购房者而言 ，通过可变空间，提高房屋使用率的中小型房型在总价上更有优势，不单单是面积较大的户型会受热捧，拥有优质教育配套的二手房也很有可能被推上市场前端。”
文/图 记者 马菲菲 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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