在刚刚过去的一季度中，全国各地的楼市普遍表现出“乏力”迹象，房地产行业整体遇冷。近日，记者从即墨市房地产管理处获悉了今年1～3月份即墨市房地产市场的运行情况，首季度即墨新建住房网签2383套，同比减少了36.6%，其中3月份同比下降了近7成，而二手房成交登记928套 ，同比下降33.24%。从销售情况来看，120平米以下的中小户型占总成交比例的83%，购买者仍以刚需为主。
新房
一季度网签量同比减少36.06%
近日，记者从即墨市房产管理处了解到，今年1月份到3月份，即墨市新建住房网签2383套，同比减少36.06%；面积24.62万平方米，同比减少36.90%。其中，3月份新建住房网签750套，同比减少68.66%，环比增长111.27%；面积7.60万平方米，同比减少 69.73% ，环比增长112.89%。
“2013年的这个时候，正是楼市调控‘国五条’未明了的时候，不但没有起到降温楼市的作用，反而刺激了房地产市场的高增长。”即墨市房产管理处工作人员介绍，特别是去年3月份，一系列政策影响下，很多二手房购房者转向了一手房市场，市房产交易中心大厅迎来了大量办理签约的购房者，这在一定程度上催化了新房的成交量。
除了政策影响，也有不少业内人士认为一季度楼市成交量惨淡在意料之中。“根据往年的经验来看，一季度的市场都不会特别突出。”即墨宝龙城市广场的销售经理王敏告诉记者，受各方面因素影响，目前购房者的观望情绪较重，而且个别城市降价的消息也让购房者变得紧张，致使其出手的意愿变弱。
二手房
3月份成交量环比增幅明显
在二手房方面，今年1到3月份，即墨市存量住房成交登记928套，同比减少33.24%；面积8.73万平方米，同比减少32.69%。其中，3月份，存量住房成交登记356套，同比减少48.55%，环比增长119.75%；面积3.34万平方米，同比减少48.62%，环比增长108.75%。
“从今年3月份二手房的成交数据来看，与去年同期相比大幅下降，但是环比却增长明显，主要是因为去年3月份‘国五条’的影响。”太平洋房屋即墨二十八中店店长许德敬分析，去年3月份，出台新政的消息引起了恐慌性购房，加快了二手房购房进度，导致当月的二手房成交量剧增。
“从今年3月份来看，市场情况不错，每天到店的人数一直在增加。”许德敬介绍，受公积金新政策的影响，限制了不少一手房购房者的购房进度，另外一手房市场价格不稳定，让不少购房者开始观望，这些因素将部分一手房购房者转向二手房，这才致使今年3月份的二手房成交数据环比增幅超过110%。
户型
刚需为主，中小户型占八成
根据统计数据，2014年1月到3月，90平米以下的户型成交816套，占总套数的 34%，90～120平米户型深受购房者的欢迎，成交1166套，占总套数的 49%，两类房屋总成交比例为83% ，占绝对优势。120～144平米的户型，成交299套，占总套数的 13%，144平米以上户型，成交102套，占总套数的4%。
“作为刚需的首选，中小户型一直是销售的主流。”德馨·珑瑚的区域总监高存峰介绍，虽然今年新房市场存在一定的困境，不少购房者都在观望，但是从销售情况来看刚需仍然存在，所以中小户型相对来说更为抢手。高存峰认为，即墨的新房市场具有很好的潜力，只要提供精品，迎合消费需求，销售情况就一定会越来越好。
此外，记者还了解到，在一季度中，即墨新建住房交易价格同比仍小幅上涨，但是从3月份来看，环比却出现下跌。数据表示，今年1到3月份，新建住房均价为6430元/平方米，同比上涨17.62%，其中，3月份新建住房均价为6077元/平方米，同比上涨12.47% ，环比下跌1.05%。
购房者
房价走势拿不准，保持观望态度
“现在很多消息都说房价要降，而且好像有些地方已经开始降了，咱即墨这会不会也跟着降呢？”市民周先生婚期在即，最近一段时间一直在着急看房，城区的各大楼盘都看了个遍，其中也有几套房源让自己比较满意，然而考虑要不要出手时心里总有一点担心，会不会刚买上房价格就降了，这种担心成为周先生一直没有出手的原因。“最近听说即墨有一次房博会，到时候再去各大楼盘看一遍，如果有性价比高的房源就准备出手。”周先生说。
市民姜先生在一家外企从事管理工作 ，薪资比较丰厚，近年来一直考虑在东部再买一套小别墅，然而近期房地产市场价格的不稳定让他一等再等，虽然已经基本选好了房源，可一直没有出手。“还是等等吧，反正我现在有房子住，看看房子到底会不会略微降价。”姜先生认为，接下来，即墨的楼市可能会推出优惠促销等方式来变相降低价格。
“咱们只是个小县城，我感觉就算一些一二线城市开始降价了，咱们这里也不会下跌。”在德馨·珑瑚看房的市民王女士坚持认为，即墨的房价短期内肯定不会降。她告诉记者，自己已经在德馨·珑瑚看好了一套房源，准备回家跟家人商议一下，近期筹钱将房子买下。
分析
“五一”或将迎来楼市小阳春
对于接下来即墨楼市的走向，即墨各楼盘都表现出了积极的态度，眼下不少开发商已经开始推出新品，同时也推出了一些优惠促销活动。根据不完全统计，在4月份和5月份即墨至少有5家楼盘选择加推。
“随着天气渐渐转暖，房产市场也将表现得越来越好，预计到‘五一’将迎来一次房产市场的突破。”德馨·珑湖的区域经理高存峰介绍，接下来，德馨·珑湖项目将陆续推出部分刚需房源，以迎合购房者的需求。
不少业内人士还认为，“五一”期间，由于政策走向大致明晰，预计市场逐步走出观望气氛浓厚、交投低迷的机会较大，其中部分刚需或会率先打破博弈等降的僵局，到时房产市场将逐渐恢复。
此外，中国房地产学会副会长陈国强在接受媒体采访时分析表示，今年一季度，成交量、投资等出现同比大幅下滑，只是在市场供求关系等内生因素影响下的自然调整，而非政策突变所引发。他认为，未来房地产行业会保持总体降温、增速收窄的态势，二三季度的数据相较一季度可能略有恢复。
文/图 记者 纪尚昆本报通讯员 周晓霞
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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