●市民邓先生咨询：为什么最近自来水涨价了？
记者帮办：诸城市物价局工作人员表示，为增强居民节水意识，合理保护和使用水资源，根据经济社会发展变化，参考周边县市区供水价格，按照《政府制定价格听证办法》的规定，通过听证会论证后，经市政府第31次常务会议研究同意，调整诸城城区及农村供水价格。本市居民生活用水价格由每立方米1.95元调整为3.1元，自2014年7月10日起开始执行。
●市民马先生：前段时间参加婚宴朋友给了我三条烟，然后我把烟给了开商店的朋友卖。结果被烟草专卖局的执法人员给查了，我想咨询一下，这种行为是否要进行处罚？
记者帮办：记者从烟草公司了解到，正常消费是合法的，如果你送给烟草零售户去销售、去卖，对卷烟零售户来讲，这种经营行为是违规行为，依据《烟草专卖法实施条例》第六十条规定，做出这种行为零售户便构成了未在当地烟草专卖批发企业进货的行为，按规定要对零售户进行处罚，包括罚款等措施。
●市民陈先生反映：小区门口的蓝牙卡需花100元钱购买，这样合理吗？
记者帮办：根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业服务企业对车辆实行出入证管理的 ，应当为业主或物业使用人免费配置出入证。因遗失、损坏需要补办的 ，可以适当收取工本费。”诸城市物价局已责令大书堂村委会停止错误的收费行为，按照法定程序进行处理。
●市民刘先生咨询：其代理的服装加工厂因为亏损不想干了，需要先向税务局注销还是先向工商局注销？
记者帮办：记者从国税局了解到，根据《税务登记管理办法》第二十八条规定，纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的 ，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记；按规定不需要在工商行政管理机关或者其他机关办理注册登记的 ，应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记。
●市民迟先生咨询：商业用地使用年限是否为40年，如果已经使用15年，25年后土地使用证如何再续？
记者帮办：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：商业、旅游、娱乐用地四十年。”第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的 ，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”
第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的 ，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的 ，土地使用权由国家无偿收回。”
●市民郑先生反映：家里老人名下有套房子想赠送给当事人，契税如何交？
记者帮办：根据《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。因此，个人赠与不动产契税的纳税人是接受赠与的个人。同时第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：1.国有土地使用权出让；2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3.房屋买卖；4.房屋赠与；5.房屋交换。根据上述规定，个人接受赠与的不动产需要按规定缴纳3%的契税。另外根据国税函 [2004]1036号文件规定：“对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。”
●市民张先生咨询：车库应不应该收物业费？家和花园小区车库收取物业服务费是否合理？
记者帮办：目前诸城市执行《山东省物价局、山东省住房和城乡建设厅关于进一步明确住宅物业服务收费有关政策的通知》(鲁价格二发〔2012〕74号)文件，按照关于独立车库收费问题的规定。独立专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。如意花园、家和花园小区物业向独立专有车库业主收取物业服务费符合文件规定。目前《 诸城市住宅物业服务收费管理实施细则》(诸价字〔2014〕8号)文件中不收取车库物业费的规定尚未实施。
●市民张先生咨询：小产权房拆迁，如果要钱的话买房还交税吗？
记者帮办：根据财税【2012】82号文《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》第三条规定市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的 ，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的 ，对差价部分按规定征收契税。按照文件规定是对国有土地上的房屋征收，小产权房属集体土地，不享受该优惠政策。
●市民韩先生咨询：个人开工厂，想在厂子里打口井，问需要办理什么手续？
记者帮办：据记者了解，直接从江河、湖泊或者地下取用水的单位和个人，除法律法规有专门规定的情况外，都应当向水行政主管部门申请取水许可证，并按照规定的时间、地点、数量等要求取用水。办理取水许可审批时，申请人带齐材料直接到诸城市行政服务中心水利窗口办理即可。
记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2436236
