在上半年的一些节假日中，一些楼盘用各种促销活动招揽人气。(资料图)
春季房博会上，刚需购房者淘选满意好房。(资料图)
2014年上半年已经收尾，上半年的楼市相对来说一直不愠不火。由于延续去年楼市的辉煌，一月的楼市逆市飘红。到了三月份之后，受全国降价传闻的影响，楼市不仅“爽约”了“金三银四 ”，“红五月”也没有力挽狂澜，让上半年楼市的最后一个楼市销售旺季“泡汤”。随着六月份的结束，即墨楼市“半年考”的成绩也已经出炉，2014年1月至6月即墨新建住房成交了3926套，同比减少44.17%。记者了解到，不少房企对下半场楼市充满期待，时刻准备着冲刺“金九银十”。
二手房：
房东与购房者陷入胶着状态
记者从即墨市房产管理处了解到，上半年即墨的二手住房市场也相对比较平淡。2014年1～6月，即墨市二手住房成交登记2080套，同比减少34.55%；成交面积为19.58万平方米，同比减少33.76% ；成绩金额为73394.96万元，同比减少26.32%。其中，6月份，二手住房成交登记317套，同比减少24.52%，环比减少23.24%。成交面积为3.04万平方米，同比减少20.42%，环比减少22.25%。
“今年的二手房市场与去年形成鲜明的对比。去年上半年二手房市场受到政策的刺激，波动很大。但是今年上半年各个月之间的成交都是比较平稳的。不过，成交量并不可观，房东与购房者之间陷入僵持的状态。”太平洋房屋即墨区域总经理孙吉珉告诉记者，房东如果不急需钱，很少有降价行为，而购房者则想抄底楼市。同样，在价格方面，上半年二手房价格比较平稳，并没有出现下降的趋势，甚至略有增长。
21世纪不动产即墨分店总经理侯振国告诉记者，金融贷款政策对二手房市场影响比较大。尤其是对于想要换套三房的改善性刚需来说，60%的首付款可能会难住不少家庭。同时，不动产登记消息传来之后，不少大户型房源纷纷挂牌销售，一些大户型房源开始“自降身价”，由于总价高，购买的人群有限。
户型 刚需人群是支撑楼市的主要动力
记者从即墨市房产管理处了解到，即墨的购房客户仍然以刚需群体为主力。在今年上半年的新建住房成交中，90平方米以下的户型，成交1369套，占总套数的35%。90～120平方米户型深受购房者的欢迎，成交1827套，占总套数的46%，两类房屋总成交比例为81%，占绝对优势，表现中小户型是市场成交主流，刚需人群是购房主要动力。同时，大户型成交中，120～144平方米的户型，成交539套，占总套数的14%，144平方米以上户型，成交191套，占总套数的5%。
在最近的6月份成交中，也呈现同样的情况，90平方米以下的户型成交量最多，成交了198套，占总套数的43.80%。90～120平方米的户型深受购房者的欢迎，成交191套，占总套数的42.26%，这两类房屋总成交比例为86.06%。
记者了解到，为了迎合刚需人群，在不少楼盘主打中小户型。“四季香邑即将首开的是建筑面积约64㎡小套一、75㎡小套二等中小户型。”四季香邑的项目负责人表示 ，中小户型的总价低，户型实用，因此很多购房者比较青睐小套二户型。
未来 下半年形势看好，拼战金九银十
记者了解到，济南及一些城市松绑限购消息的频繁传来，让楼市略显不平，市场信心开始增强 。同时，上半年胶着的楼市形态让不少房企压力倍增，为了化解这一状态，很多楼盘在营销方式上推陈出新。有的楼盘用优惠来吸引购房者，还有的楼盘用各种暖场活动来吸引购房者的注意。业内人士预计，八月份以及随之而来的九十月份，都将是楼市成交的高峰期。
“上半年的成绩非常重要，如果销售好的话，那么下半年可能会轻松一些。如果销售一般的话，那么下半年要抓紧时间来冲刺。”一家楼盘的相关负责人表示，今年即墨上半年楼市运行比较平淡，各家楼盘的日子都比较难过，此时，大家都将注意力放在“金九银十”上面。可以预见，今年的九十月份楼盘之间的拼战将比较激烈。不过，各家楼盘在拼战时，会有很多购房优惠，想要买房的购房者届时可以出手，淘选经济实惠的便宜好房。
“虽然有购房者选择了观望，但是市场的需求还是存在的。尤其是经过一段时间的观望后，购房者看到即墨的楼市仍然比较稳定，短时间内房价比较稳定，这部分购房者会选择近期出手。”裕东新府的销售经理告诉记者，他们项目对下半年的市场充满信心，对于创智新区来说，随着配套逐步完善，购房者对这个区域的认定会更加清晰，选择出手的购房者也会越来越多。记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
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