楼市素有“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等几个高点。红五月落幕之后，“红五月黄了”成为多地楼市的真实写照。然而回望诸城楼市，根据全国房地产市场数据中心公布的潍坊各区市县 7月商品住宅房价与房源出售数据显示，相对于诸城6月份的房价环比5月份下降1.22%。诸城7月商品住宅均价为5649元/㎡ ，环比上月增长3.46%(增长214元/㎡ )，目前诸城房价均价仍位列潍坊各县市区第一。在全国楼市一片低迷的时候，诸城房价缘何逆势上扬，记者做了一番调查。
7月均价仍位列潍坊各县市区第一
近日，全国房地产市场数据中心公布了潍坊各区市县7月商品住宅房价与房源出售数据。相对于诸城6月份的房价环比5月份环比下降1.22%。诸城7月商品住宅均价为5649元/㎡ ，环比上月增长3.46%(增长214元/㎡ )。据了解，本次潍坊共有7个县市区出现房价上涨现象 ，诸城房价涨幅低于临朐、坊子区，位列第三，目前诸城房价均价仍位列潍坊各县市区第一。
进入2014年以来，在人口红利消失、库存高企、房贷收紧等理由的支撑下，房价下跌的言论一直甚嚣尘上 ，全国楼市普遍降温，众房企专业人士纷纷表示中国楼市已经进入调整期。既然是市场调整期，肯定存在差异化，楼市冷热不均现象显现，一线高房价城市开始回落，然后类似诸城等县级城市，六月份小幅滑落，房价跌幅并不明显，七月份环比上月增长3.46%(增长214元/㎡ )。
“在楼市大环境之下，转入下半年的房价状态堪称逆势上扬。”正大置业营销总监李文利说。
7月房价上涨属市场理性反映
“全国一二线城市普遍降价，诸城还在逆势上涨。”在诸城福田汽车厂工作的80后张先生告诉记者：“眼下因为自己急着结婚，一直在等待房价下跌，但是等来等去又是小幅上涨，对于楼市实在有些迷茫”。
对此，鲁班房地产负责人逄总告诉记者，从近两个月的诸城房价统计数据中，可以看出诸城房价目前虽有小幅波动但总体是遵循着价格围绕价值曲线的上下波动的市场规律。7月诸城房价上涨与学区房逆市上扬、精装楼盘大量入市、首套房贷款松动等市场因素密不可分，属于市场的理性反应，无需过度惊慌。
“对于刚需买房者来说，买房是用来自住的，而现在面对整个房地产市场的不确定性，许多开发商推出巨大的优惠进行“以价换量”。动辄几万十几万的优惠额度，是刚需下手的绝佳时机。”
推盘节奏加快，促使客户增多
正大置业李文利分析道：“诸城近几年来发展很快，特别是工业发展极其迅猛，吸引了很多在外地打工人员在诸城就业，这也催生了很多买房自住的购房者。除此之外，政府推动城镇化政策的影响，都会加大居住民选择在城市买房自住。所以总体而言，刚需者太多，要想房价大幅下跌还真不是易事。”
还有，2014年上半年大部分有刚性需求的购房者处于观望状态，积累了大量的刚性需求，而这些需求在转入下半年的情况下，许多有购买能力又的确有购房需求的人部分选择入市购房。未来一段时间内房地产将继续保持乐观走势，由于楼盘活动增多、推盘节奏加快，看涨心理也将促使出手客户增多。在“稳健货币政策”的背景下，房屋作为重大可投资不动产，其价值并不会出现大幅缩水，反而有可能继续抬升。同时，随着土地、建安、财务等各项成本的提高，在此轮调整中，房价只会向“合理水平”回归，大幅松动暴跌的可能性不大。
正大置业营销总监李文利介绍说，纵观整个楼房市场的发展格局，楼市总是在和购房者乐此不疲捉着迷藏，想要抓住楼市的价格走势并非易事。每一个刚需者都在紧盯楼市，盼望自己能够成为游戏中最大的赢家，完成成功抄底的终极目标。目前开发商已出现利用让利优惠提高销量的迹象，购房者与其无休止地等待，倒不如该出手时就出手
至于下半年走势如何，李文利表示，仍然需看政策调整和宏观经济的走向，“一般经过一段冷淡期之后都有复苏期，但复苏会不会就在下半年还很难说。”
据记者观察，2014年以来，诸城楼市商品房销售明显下降，有些开发商受政策的影响，纷纷拿出更多的优惠政策，比如市民常见的买房送面积、送车位、送装修等。这些优惠确实能带来一些销售。
另外，置业者从来都是买涨不买跌。房价逆势上涨到底是开发商的一种营销策略还是市场的零星波动，现在判断还为之过早。但不论如何，对于不少购房者而言，在经历了八个月的市场僵持观望大战后，两者的相互撮合，才能挖掘出市场存在的潜力，迎来房地产市场健康理性的发展。
记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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