改善型购房者增多。
购房者对小区景观的要求越来越高。
房博会成为房企竞争的平台之一。
在限购取消的利好消息下，各大楼盘迎来了看房潮，但是并没有出现去年的热闹景象。现在楼盘与购房者出现僵持局面，楼盘不肯率先降价，购房者继续观望。进入到九十月份之后，楼盘越来越期待破局，而接下来的十一小长假以及十月份，即墨十几家楼盘将动作频频。业内人士表示，楼盘放低姿态，要用优惠来讨好购房者。同时，在当前市场下房地产行业要找准市场定位，企业转型升级，把品质和服务做好，房企就能在市场浪潮中屹立不倒。
■政策 利好消息接连出现
9月1日，青岛市国土资源局和房屋管理局在其官方微博发布消息称，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。而此前 7月31日，青岛市国土资源局和房屋管理局已发布消息，自2014年8月1日零时起，对青岛市黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策 ，对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策 。这意味着青岛限购政策全面放开。
与此同时 ，楼市再迎利好政策 ，9月22日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(以下简称《意见》)，其中明确规定，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定，这意味着青岛将放松首套房贷认定标准。此外，《意见》还规定，90平方米以上的住房不再进行价格预售管理。这意味着 ，该政策实施后，只要购房者当前名下无房，曾有房贷但已经还清，也可享受首套房利率。
■市场 金九成色不是很足
在二季度，楼市遇到了限购令松绑，这给沉寂的楼市注入一剂强心剂，楼市焕发活力。记者了解到，7月份即墨新建住房网签792套，同比减少6.82%，环比增长75.22% ，下半年楼市迎来开门红。随后，8月份楼市继续发力，8月份即墨新建住房网签970套，同比减少8.49%，环比增长22.47% ；销售面积9.65万平方米，同比减少14.15%，环比增长20.63%。
然而，到了被寄予厚望的9月份却无法达到七八月份的辉煌。记者从青岛网上房地产获悉，到了9月份楼市成交动力有点不足，9月的上中旬，新建住房成交不足400套，仅仅为八月份成交的一半。而不少楼盘则在销售过程中遇到了许多购房者只看不买的现象。据一家楼盘的负责人介绍，虽然有限购取消等利好消息，但是金九成色并不是很足。一方面是由于即墨存量较大，楼盘竞争压力大。另一方面，虽然房子不好卖，但是楼盘依然坚持，并没有出现大规模降价现象。
楼市分析人士张百忍介绍，只要开发商放下身价，创新营销方式，以价换量，用各种买房优惠吸引到购房者出手，那么销售成绩就会非常好看。
■楼盘 用优惠“曲线”救市
记者了解到，虽然降价的楼盘不多，但是不少楼盘还是用优惠来“曲线”救市，吸引购房者注意。据不完全统计，接下来的十一小长假以及十月份，即墨十几家楼盘将动作频频。“很多开发商都在趁着政策利好之际，赶紧增加优惠，让很多有意愿购房的人赶紧出手，虽然楼盘不是明着降价，但是很多优惠也能为购房者省不少钱。”鹤山路一家楼盘的相关负责人告诉记者，楼盘认筹以几千元抵几万元，这种优惠就很划算，其实，这也相当于楼盘降价。
“‘金九银十’是楼市黄金时期，购房者看房的热情比较高。抓住小长假，楼盘接下来的日子都会比较好过。”正森·德郡的相关负责人告诉记者，他们楼盘现在成立了正森·德郡“花样生活”业主俱乐部，在小长假期间肯定会有精彩活动，购房者到访就有礼。
业内人士表示，现在最吸引购房者的莫过于购房优惠，虽然现在购房者的观望情绪被楼市利好消息冲淡，但是想要取得好的销售成绩，还得必须用实惠的价格，预计接下来的楼市还将硝烟弥漫，开发商的价格战将会开启。
■购房者 看房积极买房“矜持”
近日，本报推出金秋消费者满意度调查栏目，从购房者反馈的消息看，6成购房者认为现在即墨房价贵，而3成购房者认为即墨的房价还可以，只有1成购房者认为现在即墨的房价便宜。
记者从几大售楼处获悉，自从限购取消后，售楼处看房者明显增多。市民周先生正在给儿子购买婚房，他一直活跃在看房大军中。周先生说，房价是一方面影响他出手的原因外，他还要考虑楼盘的配套。
市民王小姐则是一直在等楼盘探底，她购买婚房的资金有限。“现在手头的资金有限，肯定想买一套实惠房源。虽然每周末都在看房，但是还是不舍得出手。”王小姐说，再等等，肯定有合适的房源会出现。
■展望 品质服务是竞争热点
德馨·珑瑚项目负责人介绍，随着社会的发展，购房者对于房屋的需求，从最初的单一居住功能，逐渐发展成全方位的生活需求。人生活在社会上，衣食住行桩桩件件每天都伴随着我们，出门购物、逛街吃饭、看病就医、孩子上学，如果这一切都能在离家不远的范围内满足，省去奔波之苦将是一件非常幸福的事情。
天一仁和郡项目相关负责人表示，“企业要赢得先机需要秉承‘想在客户前面’这一原则，一个楼盘从规划时期开始就要充分考虑客户居住舒适度、生活便捷度、房屋保值度，这样客户自然会认可你的产品，所以要赢得先机。”
不少房地产业内人士认为，即墨房地产市场前景，良好的政策和交通的改进，已经吸引众多地产大鳄的聚集，区域内多家楼盘的价值也瞬间上升，即墨的楼市蓄势待发。青荣铁路、青龙高速、海即大桥等众多基础设施构建起了遍布全市的交通网络，使即墨与青岛实现无缝对接，各个大项目的建设也为房地产的发展助力。当前市场下房地产行业要找准市场定位，企业转型升级，把品质和服务做好，真正考虑购房者的需求，就能在市场中取得好成绩。
文/图 记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘晓明]
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