住房公积金"新规"亮相，异地贷款"破冰"。
楼市新政又来了，公积金贷款要求放宽。
进入10月份以来，接连不断的楼市新政引起购房者的普遍关注。近日，记者采访了解到，潍坊再次出台公积金贷款新政，大幅放宽了公积金贷款要求，其中连续足额缴存 6个月(含)以上，就可以申请贷款。此前，在本市执行的贷款条件中，必须是“连续足额缴存住房公积金1年以上”才能申请贷款。
足额缴存6个月可申请公积金
10月25日，记者从潍坊市公积金管理机构服务大厅了解到，新的政策已经开始实行，即“连续足额缴存住房公积金6个月(含 )以上”就可以申请住房公积金。
据工作人员介绍，在对个人缴存公积金时间的计算方面，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，只要在时间上前后能够接续，就可以合并计算缴存时间。
除了贷款条件放宽，对于《通知》里提到的住房公积金“异地贷款”问题，潍坊市从今年11月份起，将推出潍坊市辖区内公积金缴存职工跨县市区办理公积金贷款业务，为职工提供便利。受各方面条件限制，目前尚不具备办理潍坊市辖区以外公积金缴存职工在潍坊市申请公积金贷款的条件。该项工作需要由国家和省里对现行资金管理模式进行统一调整后才能推开。
对于之前有消息传出的取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目的消息，工作人员明确表示，潍坊市目前不存在住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估收费项目。
对由担保公司为借款人提供担保收取费用的问题，潍坊已从两个方面采取了措施，以切实减轻借款人经济负担。据了解，潍坊2013年通过公开招标公积金贷款担保公司，使担保费率平均降低了57.7%；在确保风险可控、资金安全的前提下，仅规定部分潜在风险较高房屋类型的贷款需由担保公司提供担保。
>>>开发商
对公积金新政不“感冒”
潍坊住房公积金贷款新政出台后，25日，记者采访诸城本地多家楼盘了解到，房地产商对此次潍坊公积金新政并不“感冒”，有相关开发商负责人向记者明确表示，不愿意接受公积金贷款方式买房。其一是回款慢，其二是开发商与银行之间存在商业协议，银行发放贷款给开发商，银行得到更多的贷款客户。采访中银行方面也表示公积金贷款无利可图。在本市多家楼盘记者了解到，多数楼盘对公积金新政期望不大。放款慢、达不到公积金管理中心条件是主因。
一位房地产营销总监告诉记者，公积金贷款下款有时会要求楼盘必须是封顶之后才能下款的，而现在开发商一般都是提前在出售房子，房子还没有动工或是正在建，这样到封顶还有很长的一段时间，会使公积金的下款时间也非常长，对开发商的资金压力造成较大影响。
记者在调查中发现，申请公积金手续繁琐、审批时间长是阻碍购房者进行公积金贷款的重要原因。不少购房者表示在繁杂的申请过程面前望而却步，而选择商业贷款。
商贷最受开发商欢迎
据记者了解，我国目前贷款买房主要有三种方式，分别是办理纯商业银行房贷、住房公积金贷款买房、商业银行房贷+住房公积金贷款构成的“组合贷”，其中最令开发商欢迎的贷款买房方式就是纯商业银行房贷，其次是住房公积金贷款，最不喜欢的就是办理“ 组合贷”。
东升龙华园营销经理盛印告诉记者，开发商除了个别的财力雄厚外，大部分中小开发商普遍靠商业银行的贷款支撑，一旦商业银行对其“断贷”，他们中的很多将面临资金链危机；开发商靠银行贷款支撑，因此快速回笼资金对开发商来说非常重要，住房公积金贷款和“组合贷”由于手续繁琐，办理难度大，放款时间长，不利于开发商快速回笼资金，所以不受开发商喜爱。
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潍坊公积金新政热点解读
热点1：公积金异地互认 、转移
原政策：职工只能在就业地贷款买房(部分城市公积金贷款可用于周边城市买房)。
新政策：各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
热点2：公积金贷款条件
原政策：职工必须在就业地连续足额缴存一年(含)以上的公积金，才能具有申请公积金贷款的资格。
新政策：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款。意味着公积金贷款买房的条件门槛降低，让更多人可以申请公积金贷款来买房。
热点3：提高公积金贷款额度
原政策：借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按单职工贷款额度计算，其贷款额度首套房最高为60万；二套房最高为45万。
新政策：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。目前本市仍未确定是否调整贷款额度，还需探索研究。
热点4：取消多项公积金贷款业务费用
原政策：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
新政策：申请公积金贷款过程中的多项收费项目被直接取消。也就是说以后申请公积金贷款过程中无需再支出办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
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低保家庭职工可享公积金贷款补贴
潍坊市日前制定出台的《潍坊市个人住房贷款补贴管理办法(试行)》(以下简称《办法》)规定，对符合贷款补贴条件的职工在申请个人住房公积金贷款过程中发生的费用以及住房贷款利息，给予一定补贴。
只要是潍坊辖区内缴存住房公积金的职工，属于以下情况之一的，可以申请贷款补贴：享受潍坊市城市居民最低生活保障；申请人家庭成员因患重大疾病或突发意外，导致基本生活暂时出现严重困难，纳入民政部门临时困难救助。
《办法》规定的贷款补贴范围包括：办理公积金贷款过程中缴纳的担保费；押旧买新时抵押住房时缴纳的房屋评估费；住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款)的利息。
《办法》指出，申请担保费和评估费补贴的，按实际发生费用的一定比例补贴；申请住房贷款利息补贴的，按申请人在上年度实际已支付的住房贷款利息的一定比例补贴。享受潍坊市城市居民最低生活保障的职工家庭，补贴比例为100%；纳入民政部门临时困难救助的职工家庭，补贴比例为80% 。所购房屋面积未超过90平方米的，按实际支出计算补贴额度；所购房屋面积超过90平方米的，则按90平方米占房屋总面积的比例计算补贴额度。
商业银行个人住房贷款只可申请贷款利息补贴。
《办法》自2014年10月1日起试行，有效期至2016年9月30日。
进城务工缴公积金超1年可申请贷款
记者21日从山东省住房和城乡建设厅获悉，山东省近日出台《山东省新型城镇化规划(2014-2020年)》，将进一步拓宽进城务工人员的住房保障渠道。其中，具有稳定就业的进城务工人员连续缴存住房公积金1年以上，可以申请住房公积金贷款。
据山东省住建厅负责人介绍，山东将完善农业转移人口落户制度，针对大、中、小城市制定差异化的农业转移人口落户标准，促进有能力、有意愿在城镇稳定就业和生活的农业转移人口优先落户。
山东将扩大住房公积金制度覆盖范围，将符合条件的农业转移人口纳入城镇住房保障体系和住房公积金制度，具有稳定就业的进城务工人员连续缴存住房公积金1年以上，可以申请住房公积金贷款。农民工集中的开发区和产业园区可以建设成套型和宿舍型公共租赁住房，农民工数量较多的企业可按规定建设农民工集体宿舍。 文/图 记者 王清凯（署名除外）
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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