近几年来，随着诸城房地产行业的不断发展，针对不同的需求人群，住宅市场上的产品也随之不断细分，比如在别墅市场方面，既有带稀缺公园水景资源的豪华型别墅，也有位于城市近郊的经济型别墅 ，而在普通楼房市场，既有面向改善型需求的大户型和复式产品，也有主要面向首次置业者的中小户型，记者在走访时了解到，在房地产市场上，众多开发商也敏锐地捕捉到单身白领需求，开发出一些地段好、配套多、面积小、功能全的中小户型公寓，吸引了不少单身白领购房者。
低首付、60平方米以内公寓是单身白领首选
单身白领大多向往自由惬意的生活，手头也应该有一些积蓄，甚至还付得起一套小房的首付。
记者在走访中了解到，在单身白领置业人群中，最受他们欢迎的是60平方米以内的小户型公寓，此类产品因为总价、首付和月供都相对较低而受到单身白领青睐，其次是60～100平方米之间的户型，购买此类产品的人考虑问题比较长远，他们既考虑到了婚前的独居生活，也照顾到了婚后的二人甚至三人世界，同时经济实力也相对较好。
诚通香榭里营销总监刘建飞告诉记者：“单身白领多属年轻时尚一代，积蓄不多，大部分为月光族，应酬和朋友聚会比较多，因此首付也是他们需要考虑的问题。针对这些置业者，市场上许多楼盘都推出了低首付的方法。”
业内人士表示单身人士购房不必一次性到位，应采取阶梯式消费模式，以便随着收入的增长、工作岗位的变化以及今后生活的变化，适时地调换住房。”
公寓楼盘选址在配套齐全地段
单身公寓是近年来才在房地产市场上出现的新颖产品，也被称为SOHO公寓、居家办公楼等。这些其实就是商住两用楼。这种商住两用楼不同于传统意义上的商住楼（底部商业营业厅与高层住宅组成的建筑），而是既可居住又可以用来办公。对于有一定经济实力且年轻时尚的上班族来说，单身公寓属于住着方便，看着时尚的住宅，可以尽情享受都市白领的高品质生活。
东升龙华园营销经理盛印告诉记者，单身白领在置业时，注重地段，便捷是他们首要考虑的因素，一般都希望项目离他们上班的地方很近。项目周边要有大型的商业娱乐配套设施，购物娱乐都非常方便。
近几年来，诸城房地产出现不少面向单身白领的小户型楼盘。记者也发现，绝大多数单身公寓产品都是处于城市的繁华地段，周边都有齐全的商业配套，比如时尚巴黎购物广场、得利斯世界城、诚通香榭里等。 盛印说，单身公寓的客群基本上都是年轻白领，他们收入较高，讲究生活品质，对周边的配套设施要求比较苛刻。因此工作地点和下班后的活动场所应当在单身公寓一定的区域辐射范围内，以半小时路程之佳，这也是闹市区单身公寓受宠的原因所在。
商务公寓至少需五成首付
据了解，购买“商务公寓”项目作为居住用途的买家需要注意其与普通住宅项目的不同。消费者需要充分了解这些不同，并能够接受的情况下选购商务公寓作为自住。“商业公寓”作为商业项目，其贷款按揭的政策不同于住宅，一般需首付五成以上，同时贷款利率也为基准或上浮，在贷款的年限上，商业项目最长贷款年限也仅为十年。
业内人士提醒消费者，如果是首套房买家，这一按揭政策显然不如有多项优惠的首套住宅的按揭贷款优惠，而如果已经有房的二套房以上买家，商务公寓则具备不限购，不限贷的优势。另外商务公寓会与住宅有几大不同，一是土地性质为商业，一般多为50年产权；二是商务公寓一般不通燃气，个别卫生间等也会与住宅不同；三是其水电收费标准为商用，高于民用价格，个别物业费还会高于住宅标准；四是其按揭首付必须为五成以上，且十年内还清贷款，消费者需要首先了解其区别后再理性决定置业意向。
超小户型日益受宠，开发商分羹市场
虽然现在诸城房地产单身公寓的体量不多，但是因为单身公寓面积小 ，总价较低仍然吸引了大量购房者。面对诸城房地产的市场大蛋糕，越来越多的开发商试水单身公寓，希望分得一杯羹。据了解，由于商业地产的开发有别于住宅，需要开发商拥有从前期规划到招商，再到后期运营全程运筹的能力，对开发商的要求十分严格。
东升龙华园营销经理盛印表示，面对小公寓市场，开发企业应当更加注重自身品牌的打造，由于商业地产的持续火热，很多开发商都开始涉足。因此，商业地产拥有美好前景的同时，也将会有激烈的市场竞争，加强品牌建设必将成为商业地产开发商必修的功课。
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投资最好买现房
记者在调查过程中发现，成熟地段的现成楼盘，凭借便利的交通，完善的配套，成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。
对于广大消费者来说，买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。
无论是自住还是投资，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等等，所以大多数客户更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。
如果是买期房，买到房子后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，升值空间已所剩无几了。因此，无论是投资还是自住，买小户型公寓最好买现房，买装修房。
优先考虑功能
选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，千万不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。
选择有升级潜力的地段
无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。
找准租赁市场的需求
对于投资者来说，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风，要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小 、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般35平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使业主省心。
算清投资回报率
地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，在选购小户型进行投资时，回报率如果太低，则不是合适的投资产品。作为投资，小户型的投资回报周期一般为10年左右。月租金只有在总房款的1%左右才能保证合理的投资回报周期。因此购买小户型，必须对房屋租金水平比较了解。切勿盲目投资，尤其是当前小户型售价快速上涨，应理性分析投入和产出，更准确地预测小户型的投资回报率。
文/图 记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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