优质户型挑选应注意三大标准。
故事主人公：张先生
年龄：28周岁
持有房产：盛华国际
工作：个体
买房心得：勤俭持家购得满意房
如今年轻人早已成为买房大军之中的主力军，要在一个城市落脚发展，安家落户，买房是必须要考虑的一个问题。在城市的年轻人购房大军之中，有这么一些人，他们所拥有的一切都是自己拼搏所得，这就让他们的决定更加慎重。
买房计划一度搁浅
经营服装生意已四年的小张从2008年年初就张罗着买房了，当时在市中心看中一套房。小张说 ，2008年楼市低迷时，楼盘优惠不断，房价往下行，而买房人的观望却也越来越浓。“当时整个楼市的大环境还没有起来，心里一直抱着期望，说不定等个一段时间就降了。”抱着这样的想法，小张决定等等看。半年过去之后，市场回暖的迹象明显，2009年开年后，楼市爆发，买房人一窝蜂拥向各楼盘，房价也由此节节攀升。此时小张坐不住了，决定赶紧下手，但是他看中的房子已被别人抢了先，而此时的均价已悄然涨了500元/㎡ 。再加上那段生意不是很好，小张的买房计划陷入无限期拖延之中。
经营多年服装生意的张先生，对理财十分精通。尽管那几年生意经营还不是很好，2010年他还是拿出一笔资金投入股市，随着行情的上升也得到了一些盈利。随着手头资金慢慢充裕，张先生生意也渐渐有了起色。张先生说，生意好的情况下，一个月能有三四万的收入。这样，原先搁置起来封尘已久的买房计划又被张先生提到日程上。
勤俭持家购得满意房
2014年上半年各大楼盘打折盛行的时候，张先生就又开始四处看房，一方面感觉房价下行是时候出手，另一方面因为和女朋友的婚期越来越近。由于家住朱解附近，家里希望张先生能在河东买房，这样离家也近些。
在谈起自己的买房时机时，张先生颇有些得意，“上半年就看好了房子，在盛华国际小区，位置不错，离老家也近。由于生意上需要资金周转，我只付了三成的首付，准备在四五年的时间提前还完。再加上今年各种优惠政策一齐出台，这也让我享受到了不少买房优惠，还是比较满意的。”
在张先生看来，当前不少年轻人成为月光族与理财不当有着相当大的关系。如朋友交际应酬过量 、日常开销无计划等，直接造成工作多年后也无多少积蓄。而购房理财计划则在一定程度上避免了此类情况的出现，每个月还贷的月供将迫使房贷族月光族，对每月的收入精打细算，逐渐养成勤俭持家的好习惯。
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最重要：南北通透功能全面
房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南 、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。
其次，一个好的房子，要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等，作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下才需要考虑的。
最细节：概念性问题要了解
在整个购房过程中，存在很多“陷阱”，需要购房者在细节上多加注意，以避免后期各种纠纷烦恼。
首先，关于层高(或称为挑高)，很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。其次，房子的出房率。一般而言，层数越多，出房率越小；出房率越小，使用面积越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房者买房时，一定要重视出房率。其三，买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议，一定要多次去了解项目，并且分不同的时间段看样板间。
总之，要谨记抓大不放小，耐心和细心地了解项目、查看户型。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源。
最珍贵：各个功能区达到最佳标准
客厅：毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。
客厅的“最佳标准”表现在，一个是房间的宽最佳值应该是4.5米，区间最好能够保证在3.8～5米之间；第二是进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等。
主卧：一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置，尽量远离入户门、客厅，最忌讳的主卧门是与客厅相对；主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积，卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。
厨房：首先，厨房应该是明厨，就是指厨房带有窗户，其次，考虑厨房的位置，应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门；厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。L形厨房比“一字形”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况。
文/图 记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报）
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