如何把握大项目崛起带来的新机遇？目前是不是买房好时机？各房地产开发企业该如何进行体验式营销，让消费者买得放心，住得舒心？作为即墨地产行业的最具影响力的平台，由即墨市房产管理处、半岛都市报、青岛生产力学会、青岛房地产经理人俱乐部联合主办的2015大青岛新即墨房地产市场发展研讨会于1月7日在即墨市荣耀启幕。政府相关负责人、地产大咖、金融专家等70余位嘉宾莅临现场，共论新格局下的房地产企业的创新与发展。
即墨房产界老总齐聚现场
台上嘉宾观点纷呈、主持人妙语连珠，台下屏息倾听、互动探讨。在丽山国际会议中心的活动现场，半岛都市报社总经理支英珉，青岛市房地产交易中心主任陈萍，即墨市委常委、宣传部部长衣立渊，即墨市人民政府副市长马红英，即墨市城乡建设局局长邵立晓，即墨市房产管理处主任宋立顺，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉，青岛汽车产业新城管委部长王凯昆，半岛都市报墨城新闻主编兼总经理栾墨青等相关负责人，以及60余位地产公司高管、金融专家等嘉宾莅临现场，针对各自领域展开发言。
即墨市副市长马红英在致辞中表示，近年来，即墨市全力实施现代产业体系和特色精品城市建设“两大战略”，聚力突破蓝色硅谷核心区、汽车产业新城、经济开发区创智新区、即墨古城、国际商贸城等重点功能区，城市建设日新月异，为房地产市场提供了良好的发展机遇和广阔的发展空间，必将吸引众多知名企业前来投资建设。市政府及相关部门将以此研讨会为契机，进一步优化城市环境，完善城乡配套，为房地产企业提供优质高效的政务服务，促进房地产市场持续健康发展。
沙龙互动很尽兴
大数据的分享、独到的见解、各个话题的充分阐述，轻松、热烈的沙龙活动让整场研讨会都沉浸在火热的氛围之中。大项目崛起带来的新机遇、目前是不是买房好时机、体验式营销等成为热点话题。青岛市生产力学会副秘书长、青岛房地产经理人俱乐部副理事长龙江担任本次活动的主持人，其幽默诙谐的主持风格时而引得嘉宾阵阵掌声与欢笑声。
据主办方介绍，本次研讨会以“凝聚新共识 共享新机遇”为主题，旨在通过专家学者 、行业精英的智慧分享、观点碰撞，进一步理清房地产行业呈现出的一些新特点新趋势，促使这个行业步入更加健康更加理性发展的轨道，进而促进青岛包括即墨的品牌地产企业达成合作共识，增强楼市信心。
半岛都市报社总经理支英珉表示，2014年一季度，青岛房产业销售开场还不错，直到七八月份，整体形势有些严峻。经过市场的锤炼，产品逐渐出现分化，很多房企也在尝试转型。作为沿海城市，在经济大格局中依然有大的发展空间，好资源都在往好城市聚集，未来，青岛的优势将更加凸显。青岛蓝色硅谷已经获批国家战略，即墨又处于蓝色硅谷核心区，成为战略要地，是一片热土，也将是一片乐土。产业的发展要给人才提供一流的居住的环境，新的一年，在新常态下，希望各房企抓住即墨发展的大好机会，布好自己的局，让在这里经商、创业、生活的人们都能过上神仙般的日子。
■细节：嘉宾折纸屋写新年心愿
伴随着悦耳的背景音乐，作为省内领先、全国一流的政务服务品牌，即墨市房产管理处打造的“阳光房管”政务品牌宣传片在会上终于掀开“红盖头”，进行了首映。接连不断的画面向观众讲述着阳光房管推出的各种便民举措，洋溢着工作人员微笑服务的热情，整个宣传片充满着温暖，却又不失实用。嘉宾们观看得也是十分入神。
“大家面前的桌上都放着几个用纸折的小房子，你们可以打开后在上面写上自己的新年寄语，以及对房管工作的意见和建议，会后，工作人员会一一收集并整理。”主持人介绍后，嘉宾们纷纷提笔在上面书写着。
随后，一部8分钟的《千年商都 泉海即墨宣传片》也在大屏幕上播放起来，内容包含令人振奋的五大项目（西部商贸城、汽车产业新城、蓝色硅谷核心区、创智新区、即墨古城），在回顾即墨2014年的基础上，展示了即墨的未来发展空间和前景。
■链接：权威发布提供战略性思考
与往届研讨会不同的是，本次研讨会特别设立了主题演讲环节，青岛房地产经理人商学院副院长、锐理数据青岛公司总经理马光明带来青岛房地产数据调查及行业分析；即墨市房产管理处市场管理科科长刘舒润对即墨房地产数据进行分析。通过对宏观数据的了解，为与会者对即墨房地产业发展提供前瞻性、战略性、方向性的思考。
记者从马光明带来的青岛房地产数据调查及行业分析中了解到，主城区可供应的土地稀缺，随着产业迁移，人口分流，近郊区域将成为楼市主战场。从成交数据看，2014年青岛全市新增供应商品房1370万方，同比下降23.4%。2014年青岛全市成交商品房1023万平方米，同比下降22.9%全年供需比为1.3，供应略大于成交。从2014年青岛各区域商品住宅供需对比看，供应、成交已经开始往郊区转移，城阳区、即墨市、胶州市这些区域成为热门。2014年建筑类型中高层销量市场占比最高达68%，多层占26% ，别墅占6%。此外，青岛的开发获利空间普遍高于二线城市水准，地价与房价比例明显落差，可获利的机会比较明显。
截至2014年年底，青岛市商品住宅库存市场存量增至1778万平方米。按照2014年青岛市商品住宅库存呈现持续上升趋势，去化周期基本在20个月以上，而2013年则基本在13个月左右。未来，更多的品牌企业会入驻青岛，企业竞争加剧，产品品质将进一步升级，青岛将步入住宅升级改善、商业爆发期。而随着主城区可供应的土地稀缺，随着产业迁移，人口分流，近郊区域将成为主战场。
同时，记者从刘舒润进行的即墨房地产数据分析中了解到，在近十年中，众多房产大鳄进驻即墨，为即墨带来了很多高品质楼盘。从成交数据上看，在2007年即墨市首次突破百万平米大关然后回落，至2010年再次突破百万大关，然后平稳攀升，至2013年飙升到历史高峰160.72万平米，在2014年有所回落，但是与2010年、2011年、2012年相比基本持平一致。
近几年的供应和销售保持了一致步调，自2011年底新建商品住房可售房源市场存量首次突破百万平米以来，新建商品住房市场存量持续累积增加，市场供不应求局面逐步缓解，截至2014年底新建商品住房可售房源市场存量达到了204.13万平米，按照近三年的平均去化速度，需18.08个月去化，还处于一个较为合理的位置。
城区成交占比从2012年的81%，到2013年的62%，再到2014年的73%，市场份额小幅减少；蓝色硅谷占比从2012年的10%，到2013年的26%，再到2014年的14% ，市场份额有所增加 ，特别是2013年的猛增，到2014年的回落，是投资性购房减少的直接体现；其他镇占比从2012年的9%，到2013年的12%，再到2014年的13%，市场份额有所增加。
根据统计，即墨本地购房者占比从2012年的74%，到2013年的65%，再到2014年的53%，市场份额逐年减少；青岛（不含即墨）购房者占比从2012年2013年的8%，到2014年的12%，市场份额有所增加；青岛地区以外购房者占比从2012年的18%，到2013年的27%，再到2014年的35%，市场份额增幅较大。产城崛起，蓝色经济发展使本市外来经商务工人员稳定增长，人口流入速度有加快的趋势，成为房地产市场新的增长点。
文/图 记者 孙林 贾广鹏 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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