故事主人公：张先生
年龄：28周岁
持有房产：格林学府
工作：个体
买房心得：刚需族买房考虑承受能力
“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，当中80后所占比例最大。
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。
张先生最近准备跟长跑了七年的女朋友结婚，两人转了市区和城郊多个楼盘，但因手头拮据，都以未果告终。为了满足两人“新房结婚”的想法，家里人不得不卖掉旧房子补贴新房子。张先生告诉记者，自己的父母原先住在市中心一处老旧小区里，因为位置比较好，所以比较抢手。于是，2014年下半年，张先生和女朋友趁着政策调整以及楼盘促销的好时机，打算用卖旧房子的钱再买一套新房子，结婚之后居住。
张先生说，自己作为“刚需族”，是对房子有强烈需要的人群。“特别是80后‘刚需族’，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55% 的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上‘为结婚而买房’的传统需求。”
结婚都要住新房，像张先生这样想法的年轻人在本市不在少数，卖掉父母的老房，就面临将来和父母一起住的局面。未来家里有孩子了更显得房子局促。
家家有本难念的经，提起卖房凑房款，张先生也是很无奈。“现在好房子很多，但毕竟房价太高我负担不起。”张先生表示，他和女朋友刚工作两年，两人这两年省吃俭用，满打满算现在手头才有7万元。张先生的父母收入不高，不得已才卖掉旧房换新房。
张先生说，“住得下”便成为首要问题，卖掉老房不能一步到位，还不如与父母继续住老房，或是租房，待工作有进一步发展，积累了第一桶金后，再选择买新房。其实，结婚未必非买新房不可，二手房也有它独特的优点，比如位置好、价格低等。不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。
相关链接刚需族买房注意事项
刚需，似乎已经成为了当前楼市主导，无论是首次置业还是改善型买房，都被列入刚需行列。但是他们有一个共同点:买房不仅仅是为了投资保值,更重要的是要服务于生活。因此,“刚需族”们在买房之前就需要一番细致入微的考虑，为此购房专家整理出“刚需”买房八大注意事项，不求最好只要合适。
一，买房思路要长远。买房不仅买在当下，更是买在未来，因此对于急需买房的刚需而言，思路要长远。如果是为结婚准备的婚房，考虑的就要长远一些。要考虑到交通是否方便，在楼盘的选择上也要注意房产未来的升值空间。
二，买房不要左顾右盼。一提起买房，很多刚需都颇为头疼。犹豫归犹豫，买房也是早晚要做的事情，因此，刚需买房应该理性看待房价涨跌，价格合适就出手了。
三，买房考虑要周全。买房不是儿戏，动辄四五十万元的房款对于购房者来说不是个小数目，因此一定要考虑周全。比如，选配套要全面，户型要方正，采光要充足，楼盘品牌口碑要好，质量要安全可靠等。
四，买房认清需求。不同的人买房都有不同的目的，只有弄清楚自己的需求，才能在复杂的楼市中找到最中意的那套房。谈到刚需一族买房置业，购房专家建议，量体裁衣，根据自己的实际需求出发，不盲目攀比，才能购买到最合适自己的“好”房。
五，买房首选现房。在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应该首选现房。
六，买房要稳。房价节节攀高，为了一套房，刚需往往要背负10年甚至20年的房奴之路。买房是大宗买卖，讲究的就是一个“稳”字。
七，不求最好只要合适。目前楼市上供应的楼盘数量多，选择面广。更为重要的是，很多楼盘都已是准现房，买后不久就可以入住，而很多开发商在目前市场情景下，为了资金回笼推出吸引购房者的特价套餐，如果确实实惠，这类购房者就会果断出手。
八，做好预算。刚需购房，最主要的就是要做好预算，选择一个好楼盘。首先，年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。 文/图 记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2496417
