一楼住户交不交电梯费存争议
随着近年来房地产业的蓬勃发展，诸城市高层、小高层住宅逐渐增多，由电梯所产生的问题和矛盾也日益突出，买高层、小高层住宅一楼，入住后要不要交纳电梯费，成为高层业主开始关心的话题。记者近日就此进行了调查。
>>>市民 电梯对一楼业主几乎没用
“我家买了一栋小高层，住一楼，很少有用电梯的机会，物业却向我家收取电梯费这合理吗？”日前，市民张先生拨打本报记者热线反映。去年8月份，市民张先生在本市某小区购买了一套小高层楼房，因为住在一楼，张先生对电梯几乎用不到。但日前，物业公司按照住房面积收取了他一年的物业费，其中还包括每个月10元的电梯费用。张先生对小区物业一楼住户收取电梯费的做法表示不解。
张先生说，“小区物业向业主收取电梯费，一楼住户每月收取10元，每增加一层多收取0.5元，对我们一层住户来说很不公平。因为电梯对一楼业主纯属无用设施，凭什么要交电梯费?”
在采访中，针对部分一层用户“不使用电梯，不公平”的说法，一位家住二楼的李先生说：“即使有电梯我也很少用，家住二楼，等电梯的时间抬抬脚就上楼了，可是物业仍然向我们收取电梯费用。我认为电梯完全可以设置为二层以下不停，低层业主不使用电梯自然就不用交费。”
一位住在13层的住户马先生也表达了自己的看法。如果一楼业主以“不使用电梯”为由拒绝交费，那么高层业主是否可以以“只使用电梯不使用楼梯”为由，从而拒绝公摊面积费用？他表示，电梯和小区里的绿地一样，都属于公共设施，即使不用也要交纳一定的维护保养费。一层业主对于电梯并非完全是“零使用”，所有，费用应该要和其他业主共同分担。
>>>物业 理应业主分担费用
2月1日，记者拨通了负责该小区物业的物业公司电话，将张先生关于电梯收费的情况反映给物业工作人员。一位工作人员陈先生告诉记者，电梯属于公共设施，电梯费包括电费、日常维护费等，要分摊到各家各户，买房屋是必须承担相应的电梯费用的。
根据物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
陈先生说，“电梯设施属于全体业主的共有财产，电梯是小区住楼不可分割的一部分，电梯运行所产生的费用应由所有业主分摊。物业费中的电梯费包含运行费和维护费，所以它的运行和保养所产生的费用均摊在每一户业主身上，不以业主个人使用不使用为标准，也不以人口多少为标准，而是以住房占有的面积分摊物业费。”
>>>物价局 物业和业主协商解决
据记者了解，目前本市一楼电梯费如何收取并没有相关硬性规定，一楼业主的电梯使用费收取与否，通常都是由物业公司和一楼业主进行协商。但基本诸城市所有小区都是收取一楼住户电梯费，只是收费标准不同。
之所以收费标准不同，是因为目前国家对此没有明确规定。以前，电梯主要出现在商业楼房内，楼内业主更多考虑的是外观、整体形象等商用价值，很少在意使用电梯的频率。现在，电梯越来越多地出现在居民住宅小区内，但住宅小区偏重于使用价值。所以，关于一楼电梯费的争议也越来越多。
物价局一位工作人员告诉记者，从现行物价政策上看，对一楼住户收不收电梯费没有具体的规定，需由物业公司和业主根据具体情况进行协商。在国家没有明确规定的情况下，有两种情况可以完全不交：一是，在房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的；第二，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也能接受这一结果的，底层住户可以不交或少交电梯费。
>>>律师 通过业委会与物业交涉
就“电梯费”问题 ，记者也采访了诸城市法律界相关业内人士。郑律师向记者表示，高层住宅一楼该不该交电梯费？多年来争议声不断。业主可以联合起来，通过业委会与物业交涉，减免一楼业主的电梯费用。
截止到目前，记者了解到诸城市大部分小区都是采取按面积或根据楼层递增两种方式收取，但是要避免业主拒交电梯费最好的办法还是刷卡式电梯乘坐方式，目前市区已经出现几家小区采用这种形式。刷卡乘电梯似乎也将是未来高层住宅的一种发展趋势。
文/图 记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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