随着央行再次降息等利好消息落地，改善型需求购房人群入市有望更积极。
阳春三月，楼市政策暖风频吹，伴随央行降息政策出台的效应，使得购房者对市场预期向好。在这场以购房为名义的博弈中，开发商不断调整着自己的姿态，全力谋划新的发展思路；置业者则不时整理着自己的心态，从优选择。羊年楼市“金三银四”能否扬眉吐气、风光再现？一切还得取决于消费者愿不愿意“慷慨解囊”出手购房。
买房就看价格值不值
2014年的高密楼市可谓“寂然”一片，无论是传统的销售旺季“金三银四”还是“金九银十”，成交数据都不尽人意。然而，在成交不振、库存高企的大环境下，高密多数楼盘价格依旧坚挺，这让不少购房者观望不前，谨慎入市。在经历了一整年的低迷后，2015年，央行降息带来的利好无疑将会对市场产生一定的刺激作用，而这种作用也直接体现在购房者身上：较降息之前，购房者还款压力减轻。
然而，与预期相比，政策刺激却不再像前几年那么明显。在探盘中，高密不少开发商的营销节奏并没有因此出现太大的变化，基本都还在按照自己的原定计划执行。而事实上，房企对市场的判断，主要还是源于购房者的态度。“当下市场主要还是以价格为主导。”不少置业顾问均如是表示，价格仍是左右消费行为的杠杆，对于大多数刚需市民来讲，买房就看价格值不值。“每个月的月供下降是件好事，但对自己买房的决定影响并不大，我主要还是看价格以及项目本身。”和市民刘女士一样，对于有自住需求的刚需购房者而言，一个楼盘如果兼具了商业配套、出行方便等，那么它的性价比自然会凸显出来。
置业向东向南成趋势
实际上，相比于刚需购房者，改善型购房者对政策表现得最为敏感和关注。一个区域的规划、一个商圈的兴起、一个板块的环境，都牵动着这些置业者的消费倾向。放眼高密整个版图，按照市委市政府“北工、南文、中商、东新、西农”的新城市发展定位，高密力求规划建设完成城北工业区产业规划，南部文化产业发展规划，中央商务区规划，东部新城规划，西部都市农业生态园区规划的城市发展新格局。而反映在高密的土地市场上，完全可以看出置业向东、向南的节奏正紧锣密鼓起来，开发区、南湖植物园片区等区域在近几年的土地市场大放异彩，众多开发商接踵而至。而大量的年轻群体也选择了在这些区域置业安家。
80后小王供职于市区内一家外贸公司，“刚工作的时候，我只想买一套小面积的房子，交通便利一点就好。”但是现在，他的想法有些改变了，要为以后做一些打算。我现在倾向于在文体广场片区买房。对于周边配套设施还不算完善，小王并不讳言：“随着人口越来越多，整个开发区都会发展起来，只是时间问题。现在这么多楼盘的开售，也会带动周边经济的发展。”“目前，首次置业需求正逐渐得到满足，改善型购房需求已经进入上升通道。”在踩盘中，不少置业顾问均表示，随着央行再次降息等利好消息落地，改善型需求购房人群入市将更积极。
现房优先，期房谨慎
对开发商而言，房子越早开始卖，就越能减少自筹资金的投入。但是近几年来，因期房延期交房涉及的违约金赔付等问题让买卖双方“争锋相对”的事例屡见报端，即使价格优惠，也难以打消诸多以婚房、学区房为主的刚需购房人群的疑虑。根据高密市建设局相关数据统计显示，2014年1月至12月，高密市商品预售房共出售6104套，与2013年相比下降29.5% ；而商品现房出售数量却同比上升44%，这一统计数据无疑让现房呈现出较好的发展态势。
“从购买期房到交付使用，作为购房者，往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本带来的压力不可小觑。”家住高密市健康路附近的市民孙女士表示，现房的特点就是房子在眼前，可以看到实物，了解更直观，不仅随时可以进入房子，而且还能根据项目宣传资料与实物一一对照，选定即可购买。在走访中，记者了解到，对于刚需购房者来讲，有7成以上的市民更倾向于购买现房。他们觉得看到房子再购买心里比较踏实，也有部分是急于用房。“家里的孩子等着结婚，给他购买一套现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，压缩了交着月供等收房的时间，并可以尽快入住新房。虽然前期压力会大些，但毕竟生活会方便很多。”市民秦先生如是说。但对于开发商来讲，现房的需求无疑将对产品的品质和周转速度提出更大的挑战。
文/图 记者 马菲菲
（来源：半岛网-半岛都市报）
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