"单独二孩"族催生换房热。
故事主人公：刘先生
年龄：32周岁
持有房产：格林学府
工作：企业高管
买房心得：重金求购学区房
随着“单独二孩”政策的实施，诸城本地市民中越来越多的“三口之家”格局，逐渐演变为“四口之家”或三代同堂的“多口之家”。因而城市家庭住房面积需求也将变大，房地产市场中的学区房进而水涨船高。
“单独二孩”催生换房热
市民刘先生一家三口在市中心有一套二居室的房子，因为刘先生和妻子符合“单独二孩”政策，所以刘先生和妻子希望再生一个孩子。刘先生告诉记者：“从去年就在家里和妻子讨论再生个孩子怎么换房，户型要变大，房间要变多，最主要考虑的是学区房的选择。现如今人们都越来越重视孩子的教育问题，学区房早已成为无比稀缺珍贵的资源。好的学区房十分抢手，我和妻子走遍诸城各大楼盘，就是希望能找一处称心如意的学区房。”
据记者了解，对于学区房，大多数购买者图的就是让孩子就近入校，有的甚至根本不住，因此房屋状况并不是决定价格的主要因素，这也导致了不少专属学区房的市场怪象。对于二孩家庭来说，再度换房该怎么换？业内人士表示，不仅要考虑到户型、学区等实用问题，还要考虑到二套房首付提高后，换房门槛提高，更要尽量选择一步到位。
不惜重金求购学区房
记者走访中发现，在诸城本地，像刘先生这样的家庭大有人在，为了孩子将来能上个好点儿的小学，不惜重金购买附近的房子。根据诸城市教育系统有关规定，小学采取的是划片招生、就近上学原则。就是这个原则，让学区房日益火爆。
刘先生说：“如果说之前买房是为了满足居住需求，那现在这套房子是为了教育需求，更要多方面考虑。”因为买房主要是为了小孩，家境最几年也比较富裕。看房时刘先生和妻子也着重选择了比较高端一点的社区。
刘先生和妻子最后决定在格林学府买房。刘先生说：“格林学府项目坐落在诸城市西城核心位置，坐拥诸城最佳教育资源，教育划片直接入学西郊小学，诸城一中也近在咫尺。在格林学府买房，一方面可以感受学校周边浓厚的文化气息和良好的人文环境，让孩子的身心得到更好的发展。另一方面可以方便家里老人接送孩子上学。”
“单独二孩”政策直接影响改善型需求
业内人士分析，从投资角度而言，相对于普通商品住宅，“学区房”升值空间相对较大。随着房地产市场的变化，“学区房”在保值增值和投资方面的优势更是日渐凸显。无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
“目前才到3月份，还不是学区房供需最旺的时期，到了六七月份，本市的学区房市场就开始火起来了。”格林学府营销经理周海波表示，在学区房热的背后，除了孩子家长的“望子成龙”心情之外，还存在着一定的市场炒作行为。而从购房能力来看，选择要二孩的家庭相对多具有较强的经济基础，对于学区房的需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高，这也成为学区房挺立在房地产市场的坚实后盾。随着学区房资源紧缺，供不应求的市场环境势必会使学区房价格继续攀高。
周海波建议，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能超前消费，背负沉重的经济负担，这样也不利于给孩子一个轻松的家庭环境。
据了解，目前人口红利对诸城房地产增量的影响有限，但“单独二孩”政策对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。业内人士认为，目前许多房企已经意识到在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而套三甚至套四户型渐渐成为长远考虑下的首选。一两年内可能不会太明显，但长期而言这是未来户型布局的新方向。
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买房中常见的八大陷阱
许多人用毕生的积蓄甚至负债置业，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，而在买房之后往往懊悔不及却又回天无力。那么购房时需要注意哪些买房陷阱，下面为大家揭秘购房过程中常见的八大陷阱：
第一类：虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类：配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
第六类：乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1.超出核准的价格收取管理费。2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。预防购房陷阱
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
第七类：房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
第八类：户型拆分一房多卖
楼市的惨淡，迫使他们不得不将曾经拼接的大户型拆分来卖，与此同时，当初的部分投机客也被套牢，急成了热锅上的蚂蚁。
一些开发商在房屋买卖过程中，受利益驱使，将一套房屋同时卖给两人，甚至多人，这种现象严重损害了购房者和消费者的合法权益，并严重影响社会信用。“一房多卖”，是我国现阶段房地产交易市场存在的一个突出问题，“一房多卖”从中渔利的不法房地产商，严重挫伤了群众购房的积极性，影响了我国房地产业的健康发展。
文/记者 王清凯
图/资料图片
（来源：半岛网-半岛都市报）
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