不少二手房装修后对外出售。
由财政部下发的《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》自2015年3月31日起执行，通知要求，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。那新政实施后，高密的二手房产市场如何？记者4月1日进行了走访。
二手房交易略有好转
4月1日，记者走访高密市多家二手房中介公司了解到，春节后二手房市场相对往年同期也像天气一样出现回暖，“据我了解，春节后大部分的中介都开单了，比去年好。”高密市弘远房产中介公司的孙经理这样告诉记者。随后，记者从恋家置业、58置业等中介公司证实了这种说法。目前，高密市邮政储蓄银行和工商银行办理二手房贷款业务，据邮政储蓄银行的相关负责人介绍：“从今年的业务情况来看，二手房成交情况比去年略有好转。”据了解，不少二手房都已经装修，而且价格便宜，所以不少市民会选择二手房以省钱省心。
新政策激活中介热情
虽然二手房成交情况有所好转，但对中介公司来说二手房市场并不太活跃。近日，由财政部下发的《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》自3月31日开始执行，新的通知要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
已有五年从业经历的孙经理认为，原来是五年之上免税，现在两年之上，等于现在从税收上支持房地产业，尤其是二手房的交易。对于一手房的交易并没有那么大的支持，长远来看，政策促进了二手房交易市场的拉升，对于新房短期并不是很好。部分业内人士认为，目前的很多宏观政策对于房地产商都是利好的消息，相比这几年，对于房地产市场的政策约束在减少，但是还有一些业内人士认为，此政策出台后房价不会出现大涨的趋势，但是会缓解现在交易低迷的情况。
现在买二手房更省钱
事实上，此前为了遏制房价过快上涨，二手房交易税曾多次进行调整。2005年，为了稳住房价，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年；自2010年1月1日起，免征营业税的期限再次调整，由2年调整为5年；2011年又一次调整，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。
“相比以前，将二手房转让免征营业税年限由原来五年的要求改为了两年。有证的房子基本都出两年了，但是很多没有出五年就出售的，按照以前的政策，要缴纳营业税。”孙经理给记者算了一笔账，一套没出五年的二手房如果售价是40万元，免征营业税以后便可省下2万多元。“我刚买房子没几天，为了省下营业税这个大头，我放弃了很多好的房子，早知道政策会变，我就晚一点买了。”市民田女士说道。不少二手房买主和卖主都表示，新的政策给他们带来了方便。
文/图 记者 杜文娟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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