产品质量优劣成为地产业优胜劣汰的重要因素。
在限购松绑、央行降息以及近期二套房贷款降低门槛、营业税利好等多层政策的影响下，楼市似乎也伴着春天的脚步迎来了一股暖风。而高密楼市整体成交量也在阳春三月的末尾呈现良好态势：购房者入市意愿明显增加，特别是二手房，犹如一匹黑马逆袭而来，在2015年第一季度的销售成绩里“一枝独秀”。
根据住建局提供的相关数据显示，2015年第一季度，商品预售房共成交1220套，与去年同期相比下降1.4%左右；商品现售房成交184套，与去年同期相比下降47%左右。其中1月份，商品预售房成交量346套，商品现售房成交115套；2月份，商品预售房成交398套，商品现售房成交32套；3月份，高密市的商品预售房共出售476套，商品现售房出售37套。
从成交量来看，在经历了年前市场低迷之后，压抑许久的需求在年后一定程度上得以释放，购房者迎来新的购房窗口期。而开发商也逐步加快推盘步伐，楼盘销量也实现了触底回稳，在三月份出现了一定的反弹势头。
二手房挂牌量、成交量均有上浮
值得关注的是，在去年作为一匹“黑马”逆袭的商品现售房在羊年开春的销量却不尽如人意。据了解，2014年1月至12月份，高密市商品现售房共出售1433套，同比上升44% 。这与2015年第一季度销量同比下滑47% 的成绩相比，今年后三季度的销量不能不让人有些“担忧”。然而，与现售房下滑的销量相比，二手房的表现却逐渐向好。
根据住建局提供的相关数据显示，2015年第一季度，二手房共成交462套，与去年同期相比上升了45%左右。其中，1月份成交174套，2月份成交156套，3月份成交132套。“现在二手房市场挂牌量、成交量均有所上浮，很大程度上受降准、降息等楼市政策的放松以及市场的正常波动影响。”据一房产中介介绍，目前，高密二手房市场受不动产登记影响甚微。“不动产登记很大程度上有利于楼市摸底，基本上不会对成交、房价产生明显影响。”而针对近期营业税调整等“稳楼市”新政的出台，不少中介均表示，短期内购房者对于政策的落地会继续观望，实际的市场作用将会在五六月份开始慢慢发酵。
找准定位，品质取胜
此外，除了营业税调整之外，公积金首付比例降低的利好政策，也在一定程度上解决了部分较困难的刚需购房群体的购房门槛，而这也将进一步释放刚需市场。虽然政策的叠加效应很大程度上提振了楼市，但不能不承认的是楼盘热销是综合性的。对于大部分的刚需购房者而言，不管市场环境如何，该买房时还是得买。安居才能乐业，在楼市消费呈现更加理性化倾向的今天，产品质量优劣俨然成为地产业优胜劣汰的标榜因素：品牌、户型、环境、口碑、价格，一个都不能少。
“虽然市场回归平稳，但房企依旧面临较大的销售压力。”据新都花园项目负责人介绍，如何以高性价比在同类产品集中面市的时候脱颖而出，才是取得市场认可的关键，而首要保证的就是产品的品质。“作为开发商来讲，从客户的实际需求出发才能做好产品。” 文/图 记者 马菲菲
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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