7日下午，诸城和平街一家店面挂出出租信息。
电商冲击实体店，压缩商铺需求
如何盘活沿街商铺，因地制宜特色经营
“本店已迁址”、“本店出租”……曾经被视为“一铺养三代”的沿街商铺，因为电商崛起、供需失衡等多方面原因，如今正面临着尴尬境地。记者在走访中发现，目前诸城沿街关门的商铺情形在不断增多。
沿街商铺遭遇“门庭冷落”
“本店出租”，4月7日上午，在和平街一家店面门口贴着这样的通知，记者了解到，从这家店面开业到关门出租仅半年有余。实际上，贴着类似于“本店出租”“本店已迁址”等信息的沿街店面近期在诸城并不少见。
位于和平街上一家经营高级服装定制的店老板李老板告诉记者，从去年以来，城区中心街的商铺一直都不大好租，空置率较高。“在和平北街一家店面，从去年上半年商家关门歇业之后，就一直在招租，到现在将近一年了，还没有租出去。”
事实上，受到冷遇的不仅仅是城区中心街的商铺。城区沿街商铺的经营状况普遍不是很好，商铺近期流转率也很高。调查中记者发现，不少商铺往往经营半年至一年左右便选择歇业，或者迁址他处，或者改行做其他生意。
据一名店主介绍，房租过高，再加上生意不是很好，导致不少店面开不下去。记者根据一家沿街店面门口的招租电话联系上了房东，据房东介绍，该店面面积180平方米，年租金5万元，如果长期租，价格还要上涨。
困扰着经营者的不止是商铺租金过高，对经营者来说，商铺所带来的商业价值也已远不如从前。在和平街经营女装生意的张老板告诉记者，与往年的顾客盈门相比，现在他的生意算得上“门庭冷落鞍马稀”，除了周末稍好一些，平时难得见到顾客，她的营业额也锐减一半。
街边商铺的生意日益减少
近几年，诸城沿街商铺的投资回报率出现回落已经是不争的事实。记者在走访中发现，商铺空关的情形在不断增多。
据了解,位于市中心的某步行街广场，自从商户入驻之后就一直未能真正聚拢人气，目前更是出现大范围退租现象，即使是市中心区域，也不能避免商铺空关现象。
同样，伴随着住宅市场持续低迷，有许多投资者都对“一铺养三代”的说法提出了疑问。然而有越来越多的迹象表明，原本颇受追捧的商铺投资，如今已遭到冷待。
记者走访了解到，如今老牌商业街沿街商铺的光景大不如前。以诸城的中心街和平街为例，5年前，作为诸城中心商业街，和平街吸引了大批市民前来购物。诸城利群商厦秦总告诉记者：“整合和平街变迁可以说浓缩了一个城市经济、文化的发展历程，是城市的成长史、发展史。但如今，商业街沿街商铺日益没落，顾客人数、销售额锐减，铺头轮换日益频繁，周期日益缩短，这也从侧面反映了沿街商铺的生意逐渐没落。”
电商冲击实体店，压缩商铺需求
诸城利群商厦秦总分析，沿街商铺没落有诸多方面的原因。一是诸城商业项目业态的不断升级与改变。
近几年出现几个大型购物广场，集零售、餐饮、休闲娱乐为一体，为消费者提供一站式消费的便利，全方面满足消费者不同的消费需求。这些商业场所不但购物环境优美，并设有大型的停车场、休息区等商业配套。这是小型物业的街边商铺所无法比拟的。
另外，近几年诸城市民的消费习惯也发生了根本性的变化。大多数的市民都喜欢去大型的卖场与大型的购物中心，不但质量有保证，价格有优势，且可以一站购齐。而分散的街边商铺无法提供这样的消费需求。
还有一个不可忽略的原因就是电商对实体店的冲击，这在一定程度上压缩了商铺的需求，电商的崛起已经成为不争的事实。秦总分析，在电商冲击下，传统零售行业，类似服装类、家电类的传统商铺，受到的冲击最大。在这种情况下，使得不少沿街商铺经营者迫不得已由线下转为线上，缩减商铺租赁面积，加剧了商铺的没落。
因地制宜特色经营，才能盘活沿街商铺
相比沿街商铺而言，近些年崛起的电商可谓占尽了市场的风头。有的商铺曾红极一时，如今日渐没落；而有的商铺曾非常萧条，而如今却如日中天。每一处网点建立之初，建造者都抱着最好的信心，商铺难租是谁也不愿看见的结果。而商铺经营业态呈现冰与火的差异，业内人士表示，这除了选址等基础因素，与经营者的思路也有很大关系。
利群商厦的秦总分析，近几年的沿街商铺，总是缺少了那么点儿人气，即使是节假日，人气也不是很旺。“不管沿街商铺还是成熟的商业街，现在必须顺应时代潮流，因地制宜，突出自己的发展优势。”
另外，商铺要想火必须要聚拢人气，可根据人气高低对商铺进行布局选址。一个商圈的建立和发展需要很多沉淀，最重要的一点就是人气。只有有了巨大的消费市场，才能保证商圈的健康发展。综合而言，沿街商铺需因地制宜特色经营，根据自身品牌特点，扬长避短，方可提高品牌在当地的影响力、竞争力和占有率。 文/图 记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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