刚需族成为近期购房主流
随着央行对贷款政策的调整以及财政部对个人住房营业税的调整，楼市正面刺激加强，相较于去年诸城楼市的低迷，4月份以来，诸城楼市渐有企稳的迹象。刚需族一直是诸城房地产行业的主力军，面对诸城房地产市场，巨大的选择空间和新政策的实施给刚需一族购房带来了一个较好的时机。但是面对居高不下的房价，对不少市民而言仍然压力不小。购房者应当耐心观察楼市行情，准确把握房产行情，选择最适合的时机入市。
刚需族成为近期购房主流
近日，记者走访市场发现，从目前市场反映出来的情况来看，近段时间以来，看房的群体主要以刚性需求的群体为主，这也成为近期购房的主流人群。诸城房地产市场上的“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，其中80后所占比例最大。
业内人士建议，当前形势下，刚需一族结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。
首先，列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50% ，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
另外，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比才是刚需族购房的关键。业内专家提出这样一个辅助房间面积比，供购房者参考：厨房面积占房间总面积的11%～13% ，贮藏空间的面积占房间总面积的10% ，卫生间占套型面积的8%～11% 。
所以刚需购房者在选择好的户型时应该注意各功能分区明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。购房者在挑选户型时，应当有个全方位多层次的考虑，包括地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等因素。
密集新政影响逐步显现
记者从诸城各大楼盘调查情况发现，进入4月份以来，诸城看房的人气有了很大幅度的回升，虽然还没带来较大的成交量，但是通过对购房群体的分析，刚性需求的购房群体所占的比例大幅上升，这也或将成为近期购房的主流人群。
业内人士认为，近期一系列楼市新政出台，开启了新一轮政策宽松周期。分析认为，部分政策宽松程度甚至接近2009年，展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。 “密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响会逐渐显现。经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。”山东正大置业集团营销总监李文利分析，随着4月份购房者对于市场信心的逐渐回升，诸城或将迎来新一轮的看房小高峰。目前主要的看房群体还是以刚性需求为主。
由于之前有了长达一年期的观望，不少购房者对于楼盘的房源都较为了解，因此，刚需购房者当前如果地段、房型、价格都能接受，不妨尽快出手。
刚需族应首选品牌开发商
山东正大置业集团营销总监李文利认为，对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。
另外，刚需买房最主要的目的是自住，所以小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
刚需族买房，首先保证所购房屋质量，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给住进房屋之后带来一些后患和烦恼。切莫太过听信开发商的宣传口号，等到业主收楼，才发现墙体局部脱落，部分墙与卫生间漏水严重，外墙局部脱落。这个时候才会知道房源质量的重要性，业内人士建议购房者可以选择品牌开发商，尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。
总体来说，选好房要首选开发实力强、信誉好的开发商。楼盘的开发商综合实力强，往往意味着房屋质量值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
文/图 记者 王清凯
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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