在一季度，即墨楼市低调开局。
今年一季度，即墨楼市可谓低调开局，市场行情“乍暖还寒”。记者从即墨市房管处获悉，今年一季度即墨市新房销售量和二手房成交量同比均出现下降，分别减少了24.21%和21.12%。据了解，虽然一季度密集出台的利好政策提振了购房者信心，但很多购房者目前仍然是观望状态，对楼市叫好不叫座的多。
一季度新房成交1806套
记者了解到，今年一季度新建住房网签量和存量住房交易量同比都出现减少，新建住房网签方面，2015年1～3月，即墨市新建住房网签1806套，同比减少24.21%；面积19 .77万平方米 ，同比减少19.70%。其中3月份新建住房网签436套，同比减少41.87%，环比减少33.44% ；面积4.58万平方米，同比减少39.74%，环比减少39.66%。
春节前，即墨楼市开发商推出不少优惠活动，加上2014年央行存贷款利率双降，直接受惠于刚需购房者，促进了不少行业的消费，因此2月份的即墨楼市新房迎来一波销售 小高峰 ，成交量 增幅达到84.51%。二手房在2月份也跟着受益，成交量同比也出现增长。
二手房交易量同比减少
存量住房交易方面，2015年1～3月，即墨市存量住房成交登记732套，同比减少21.12%。面积7.06万平方米，同比减少19.13%。其中3月份存量住房成交登记145套，同比减少59.27%，环比减少48.58%；面积 1.40万平方米,同比减少58.08%，环比减少47.96%。数据显示，今年一季度楼市新房除2月份同比出现增长之外，1月份和3月份同比都出现下降。
“一季度关于二手房的新政出台后，前来咨询的购房者数量明显增加。”一家二手房中介工作人员介绍，3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，指出拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，而此前二套房贷首付比例为总房价的60%。同时，财政部也发布通知，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
但是新政出台的时间已经与一季度擦肩而过，所以二手房在一季度并没有明显波动，加上部分房东听闻新政消息后坐地起价，一定程度上也影响了二手房的成交量。“但新政实施，整体上还是利好，不管是对二手房市场还是对购房者来说都是好事儿。”不少二手房中介认为，今年下半年开始二手房市场会逐渐热起来。
中小户型占主流
记者了解到，今年1月至3月，90平方米以下的户型，成交578套，占总套数的32%，90平方米～120平方米户型深受购房者的欢迎，成交783套，占总套数的43%，两类房屋总成交比例为75％，占绝对优势，中小户型是市场成交主流，120平方米～144平方米的户型，成交300套，占总套数的17%，144 平方米以上户型，成交145套，占总套数的8%。
从数据上来看，90平方米～120平方米户型占销售总数的四成多，这与一些改善性购房需求有直接关系。“随着单独二孩政策的落地，一些申请二孩的家庭开始考虑户型更大的房子。”市民张先生就是改善性购房者之一，之前家里拥有一套89平方米的房子，但是二孩政策一出，他已经重新购买了一套面积为110平方米的房子。
据了解，目前刚需购房者仍是楼市购房主力，90平方米以下的户型和90平方米～120平方米户型依旧是刚需购房的主要阵地。
去库存仍是主旋律
记者了解到，从2010年开始，青岛土地开发速度加快，同时受到了调控政策的影响，投资客户减少，市场需求量有所减少，但是开发量并没有减少，整个楼市供应从以前的供不应求，到供需基本平衡，甚至出现供大于求的现象。虽然一季度低调开局，但是楼市去库存仍然是主旋律。
“在当前库存情况下，开发商的营销方式很重要，在楼盘品质能保证的情况下，谁的营销手段独特就能‘拉拢’到更多的购房者。”德馨·珑湖区域总监高存峰介绍。而去库存这个话题被不少业内人士认同，一二手房联动、重视渠道营销、注重体验式营销等多种方式也将在今年逐步推出实施。
今年二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等一系列利好政策频出，下半年是否会有新的政策也未可知，在政策利好的情况好，很多业内人士认为应该抓住政策的有利时机消化楼市库存，把握好主旋律期待楼市发力回暖。 文/图 记者 贾广鹏（效果图除外）
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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