购房者在售楼处看房选房。
降息、“限外令”松绑、公积金贷款首付比例降低……一系列利好的政策在八月底九月初出台，为楼市创造了良好的政策环境。记者了解到，八月份即墨楼市精彩落幕，新房共成交2771套，在青岛各区市成交中位居榜首。在成交给力的延续下，九月份首周即墨低调开局。业内人士表示，在传统的楼市旺季，各大开发商紧锣密鼓冲击金九。
■统计八月份新房成交2771套
根据统计，记者了解到，8月份青岛市新建商品房共成交13401套，成交面积139.6万㎡ ，环比7月份上涨0.97% 。其中，在商品住宅方面，8月全市总销售量为10937套，面积114.01万㎡，环比7月份下降7.69% 。而即墨市成交给力，8月份即墨新房成交2771套,成交面积为322084.07㎡，位居青岛各区市成交榜首。
记者了解到，上个月即墨商业地产成交不错，即墨小商品新城在8月份集中网签1184套，拉动了即墨新房成交。同时，万科东郡、东凯伴山蓝庭、高迪墨香郡成交均不俗，促成了8月份新房成交火爆。
“楼市的旺季提前开启，不少楼盘紧锣密鼓早早展开营销活动。”嵩山三路上一家楼盘的负责人告诉记者，现在的楼市环境基本上不分淡季旺季，为了取得好的成绩，大家一直在想尽办法促进成交。
■措施各项新政来助力楼市
8月25日晚，央行再次发布消息，决定自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行自去年11月份以来的第五次降息，今年以来的四次降息。
央行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75% ；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
8月27日，住建部、商务部等六部门联合发布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确规定，境外机构在境内设立的分支机构、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。至此，在我国维持了十年之久的境外机构、个人限购政策终于被打破。
鹤山路一家楼盘的负责人表示，从去年开始，央行接连降息，青岛限购政策取消、公积金贷款新政也频出利好楼市。这表明，整体的政策环境非常宽松，为楼市复苏回暖创造了良好的环境。现在各项利好政策已经落地，为购房者走出观望情绪加码。
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九月首周楼市低调开局
今年的“金九”是否会到来呢？记者了解到，从8月30日到9月5日，青岛市新房仅成交2705套，总成交面积281802.24㎡，较前一周下降约26%；其中新建住宅成交2482套，成交面积261670.47㎡，与前一周相比下降约20%。而即墨市成交排名第四，新房成交360套，成交面积为38882.36平方米。其中，新建住宅成交332套，成交面积为34792.55平方米。
记者了解到，金九到来，即墨多家楼盘选择开盘或加推，这也是楼盘在抢滩“金九银十”楼市市场的信号。记者从一些楼盘探访发现，利好政策频繁出台，楼盘频繁推出各种活动和优惠来吸引购房者的注意。业内人士表示，每年的九十月份也是二手房的黄金时期，尤其是中秋节和国庆节期间，看房的客户非常多。预计下半年各大中介的情况都好于上半年。
文/图 记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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